Зима на рынке недвижимости в Севастополе была такой же мягкой, как и календарная – никаких резких скачков спроса и цен не наблюдалось. Но всё же продажи выросли – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом в интервью ForPost рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Жителей других российских регионов уже не так пугает близость к пограничной зоне и отсутствие авиасообщения: постепенно покупатели с материка возвращаются в Севастополь. Такие сделки, в том числе дистанционные, составляют 40–50% от общего числа.
Ещё в октябре прошлого года специалисты по недвижимости отмечали, что переселенцы из Херсона не окажут существенного влияния на севастопольский рынок недвижимости, и падение спроса после взрыва на Крымском мосту не остановится.
Однако нынешняя зима показала обратное: рынок оживился, и далеко не в последнюю очередь благодаря жилищным сертификатам, которые начали выдавать жителям Херсона и Херсонской области в конце 2022 года.
«Воодушевил рынок недвижимости «ветерок из Херсона». Люди, получившие сертификаты, довольно активно покупают жильё в Севастополе. Многие наши продавцы и риелторы поняли, что сертификат – это надёжность. Это покупатель, который гарантированно оплатит», – говорит специалист по недвижимости.
Читайте также: «Что горожане думают о бесплатном жилье для жителей Херсона в Севастополе»
Напомним, одному человеку дают сертификат на 2,7 млн рублей, на двоих выделяют уже 3,5 млн рублей, а семья из трёх человек получает сертификат на 4,5 млн рублей.
Купить на эти деньги квартиру в Севастополе, конечно же, очень проблематично, и переселенцам приходится доплачивать или брать ипотеку, которую можно погашать, в том числе с помощью материнского капитала.
Тем, у кого таких возможностей нет, предлагают жильё в севастопольском пригороде или в одном из районов Крыма, рассказывает Наталья Массальская.
Она отмечает, что для риелторов и продавцов Севастополя сертификатная форма продажи – это не диковинка, ведь в городе действуют программы для детей-сирот и молодых семей. Но с херсонскими сертификатами пока не всё гладко: затягиваются сроки оплаты. Например, декабрьские сделки оплатили в феврале.
«У регулирующих органов на это есть причины. Продавец обязан получить деньги после одобрения выплаты в течение 15 дней, но департамент капитального строительства направляет межведомственные запросы: БТИ, аресты, приставы, аварийность. Получается, что сроки продлеваются в законном порядке», – поясняет директор АН «Мультидом».
Наталья Массальская выражает надежду на то, что в скором времени наладится более быстрая работа, и призывает продавцов не бояться сделок с использованием таких сертификатов.
Напомним, недавно правительство Севастополя утвердило снижение предельной стоимости квадратного метра жилья со 143 до 137 тысяч рублей. Сэкономленные средства планируется направлять на покупку дополнительных квартир для детей-сирот или других льготных категорий граждан.
Однако, по признанию и.о. главы департамента капитального строительства Игоря Ахмедова, существенно число сертификатов от этого не возрастёт.
Алина Громова
Обсуждение (13)