В Севастополе произошло чудесное перевоплощение административного здания в элитное жильё.
Достроенное в этом году здание, которое властями преподносилось как «украшение тихого центра Севастополя», неожиданно превратилось в клубный дом «Шмидта 7» — «апартаменты premium-класса, задающие новые стандарты жизни».
В сообщении Севгосстройнадзора об окончании строительства на Шмидта отмечалось, что верхние этажи здания займут административные помещения, а первый — вспомогательные и инженерные. Что же мы имеем в итоге?
«8 люксовых апартаментов расположились в сердце Севастополя. Густые массивы парка с набережной аккуратно сочетаются с городской инфраструктурой, оставляя чувство уединённости» — указано на сайте клубного дома.
На 1 этаже застройщик всё-таки оставил помещение под коммерцию — площадью 235,8 кв.м.
Законность проектов-оборотней
Под апартаментами в России понимают нежилые помещения, обустроенные или для проживания в них людей, или для коммерческих целей — размещения гостиниц, офисов.
Можно сказать, что апартаменты — это своеобразный эвфемизм для обозначения квартир, ведь нежилые здания являются по своей сути жилыми многоквартирными домами. Севастопольцы уже неоднократно могли оценить лёгкость и изящество превращений в апартаментные комплексы и офисов, и семейных пансионатов.
У этой недвижимости есть существенная особенность: к ней неприменимы требования, предъявляемые к жилому фонду, даже если апартаменты используются для постоянного проживания, в том числе — требования по зонированию в жилых зонах.
Поскольку правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям, это существенно упрощает и процедуры перепланировки, если они располагаются в нежилых зданиях.
Безусловно, офисные помещения продаются не так хорошо, как жильё, да и стоят апартаменты дороже, именно поэтому мы столь часто наблюдаем подобное переформатирование.
Немаловажным фактором выступает отсутствие различных законодательных и бюрократических препон. Так, для обустройства апартаментов в нежилом здании даже не нужно менять целевое назначение земли. Если изначально девелопер планировал построить офисное здание, но после решил вывести на рынок более ликвидный продукт, концепцию можно поменять ещё на бумажной стадии.
Для раздела помещений в нежилом здании под апартаменты не требуется согласование — собственнику достаточно утвердить проект перепланировки и пройти процедуру постановки на кадастровый учёт. Именно так и поступил застройщик на Шмидта, 7.
Выгодно
При продаже апартаментов не обязательно соблюдать и множество других требований, предусмотренных для МКД. К примеру, нет никаких строгих норм по обеспечению коммунальными услугами, застройщику не нужно создавать объекты социальной и транспортной инфраструктуры, нет жёстких требований по расположению помещений: абсолютно свободно можно делать перепланировку, перемещать перегородки и стены, объединяя или разделяя площади.
В ответе на официальный запрос ForPost Севреестр сообщил, что реконструированное здание с кадастровым номером 91:03:001015:197 было зарегистрировано 22 марта 2024 года. После собственник подал заявление о постановке на кадастровый учёт отдельных помещений в этом здании, при этом разделив одно из них на два.
«Сведения о том, что созданные нежилые помещения являются апартаментами, в техническом плане отсутствовали».
О том, что в принципе в сведениях ЕГРН обычно не фигурирует слово «апартаменты», ForPost рассказал эксперт-оценщик, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.
«„АкваДелюкс”, апартаменты на Парковой и любое другое такое здание — откройте выписки из ЕГРН, и вы там не увидите никаких «апартаментов», там написано — «нежилые помещения». Да, на первых-вторых этажах таких зданий могут быть магазины, офисы, но наверху люди размещаются, эти помещения используются для отдыха и рекреации. Апартаменты в нашем законодательстве — до сих пор серьёзная лакуна, — поясняет эксперт.
Вот и в клубном доме «Шмидта 7» предлагают «стать частью уникальной резиденции Севастополя». Цены на апартаменты впечатляют.
Интересно, а согласовавшие градостроительную документацию чиновники, те, кто выдавал разрешение на строительство и инспектировал его, действительно не знали, что под личиной административного здания будет построено элитное жильё?
Алина Громова
Фото: Севгосстройнадзор, сайт клубного дома «Шмидта, 7»
Да кто бы сомневался!
Патрик2024,
С языка сняли. Первые слова что пришли в голову....
Легким росчерком пера превращается…
А вот как там юрист, он же архитектор без, нормы градостроительные проверял? Типа наличие парковочных мест. Может снести,по признакам многоквартирности?
А вообще ,какая же гадость эта ваша партия ,жуликов и воров
d dd,
и геев.....
Эээх!
Где закон Горелова - "убийца апартаментов" ?
суржик,
Так чиновникам отслюнявили сколько надо, и все ок
Из Легендарного города так и пытаются сделать городом не понятно чего и кого.
Главное деньги....
"...Густые массивы парка с набережной ..."
Где ул.Шмидта и где набережная?Объявление рассчитано на заочную продажу материковым? В целом афера по предварительному сговору.Для чнго фанат "крепкой Турции" обеспечился юристами-манипуляторами законодательства вместо профессиональных архитекторов.
Суржик
"Где закон Горелова - "убийца апартаментов" ?
В то время госпожа Алтабаева сумничала,заявив.что существует 500-метровая водоохранная зона и нет необходимости принимать закон о запрете в Севастополе застройки 500-метровой зоны у моря.
Жаль,что мы еще тогда не распознали суть с меркантильной составляющей.
strelec,
Как все даже уважаемые люди высветились. Оторопь берёт.
А почему не детское кафе?
Mechanic 07,
В апартаменты можно подселить и детское кафе, и никого не будут спрашивать. Только ремонтировать его будут все там находящиеся. ремонт общий.
Многие приезжие кидаются на апартаменты, /пример хотя бы на Фиоленте /, из-за цены на них.... А потом начинаются стенания, что почему и то, и другое нам не делают и обходят нас стороной. Кидаются вместо того, чтобы изучить вопрос об апартаментах.
А там много подводных камней, которые потом вылезают и больно бьют по всем показателям жизни. Здесь рекламщик апартаментов всё время упирает на то, что как хорошо, что можно перепланировать помещение и без всяких разрешений. И на этом всё замечательное заканчивается.
Умалчивает очень многое. При желании можно в инете ознакомиться.
Ведь всё, что имеет жилой дом, у них отсутствует. А рекламщик умалчивает..... Взять хотя бы коммуналку: ведь там тариф как у нежилого помещения -коммерческий. Мало того, ты никуда и не пожалуешься, что чего то у тебя нет. Вспомните хотя бы выгребную яму вместо канализации на Фиоленте на конечной у апартаментов. И многое ... другое. Перечислять красоты апартаментов здесь места не хватит.
Так что, опять дурят приезжих туристов., которые потом будут обращаться в администрацию и Требовать помогите.
Если "приезжие" с деньгами, но без головы и ума, то...кто им психолог?
Почему-то некоторые считают, что имея деньги они кааак развернутся да кааак заживут, а потом ещё и всем покажут - как надобно поступать.
А на самом деле надо бы понять, что покупка недвижимости в собственность весьма непростой этап-шаг в жизни, перед тем как его предпринять всенепременно следует многое изучить, понять и совершить...
🤔( по секрету)и всё равно - все разумные шаги не избавят от тех или иных порою странных выводов.
#развожаева и Ко в отставку!
Считается надежным вкладываться в недвижимость,вот и приобретают толстосумы несколько апартаментов и сдают их внаем.Поэтому им без разницы некоторые сложности их эксплуатации.
Как низко пало в Севастополе "дворянство"... Еще чуть-чуть и в ...омут, безо всякого греха!
То же самое, что и со всеми гостиницами 5*, общежитиями для артистов, семейными санаториями, и т.д , и т.д....
Что там элитного? Место расположения гуамно! Машину не то чтобы припарковать, а и подъехать не всегда просто. У самой дороги, движение постоянное, шумно, пыльно. Надо быть идиотом, чтобы за такие деньги покупать в этом доме.
Внук героев 2,
а нам то что беспокоиться, пусть купят. Может у людей такие вкусы на жизнь, любят шум , пыль и деньги тратить )))
хорошее здание
потом вой покупантов начнётся - громко, пыльно, без парковки.. а обещалииииии... и поделом. там многобудка стояла? ну теперь другая глаза мозолить станет.
Здание красивое,спроса на офисные здания нет,назначение-нежилые помещения,(апартаменты к ним относятся)-не вижу никаких нарушений!Будет спрос на офисы-будут офисы!Наши гостиницы "украина","Турист" на пл.Восставших,тоже в ,в основном,заняты офисами.Будет спрос на гостиницы-тут же исчезнут офисы!
Здание перестроено стильно. Но сам объект появился на месте, которое не могло быть застроено ни по украинским, ни по российским законам из-за тротуара-газона-межевания-удс. Будете проходить мимо, обратите внимание на здания вдоль тротуара ДО и ПОСЛЕ красивого новостроя. От дороги до зданий царские и советские архитекторы предусматривали приличное расстояние и сейчас у всех остальных зданий на этой стороне улицы есть широкие газоны после тротуара. Украинские же и поддакивающие им российские "архитекторы"поставили новострой практически на тротуар. Какое там будущее расширение дороги, даже газона не стало благодаря добрым жунько-куницынским землемерам.
Учитывая, что на этом месте был дореволюционный дом свиданий (почем-то не получивший охранной грамоты ОКН :)), на правовую судьбу новостроя оказывается явное влияние места.