Взрыв на Крымском мосту, по оценке риелторов Севастополя, усилил нервозность на рынке недвижимости Крыма и Севастополя. Тревожность владельцев и покупателей толкает цены вниз.
«Были случаи, когда покупатели останавливали запланированные сделки, а арендаторы снижали резко цены на ренту, чтобы сохранить клиента», — рассказала директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
В настоящее время цены на севастопольскую недвижимость, по оценке собеседника ForPost, продолжают показывать стабильную динамику на понижение.
При этом если, по статистическим данным (по результатам анализа объявлений), снижение цен колеблется в диапазоне 1,5–2%, то фактически при сделках продавцы могут уступить до 20% от объявленной стоимости.
«Однако рынок жилья — очень инертный, поэтому обвала цен не следует ждать», — подчеркнула риелтор.
По наблюдениям городских агентств недвижимости, сейчас подавляющее число покупателей — это местные жители. Число желающих переехать на черноморское теплое побережье с материка резко упало. «Околовоенная ситуация» вокруг Крыма тому причина.
«Инвестиционный массовый покупатель ушёл с рынка недвижимости Севастополя и Крыма», — резюмирует Наталья Массальская.
На вопрос журналиста, как могут повлиять на ситуацию с крымской недвижимостью переселенцы из Херсона и других новых субъектов России, директор АН «Мультидом» ответила со скепсисом: «Существенного влияния на рост спроса и цен они не окажут. Они будут искать жильё подальше от прифронтовых регионов».
Анализируя рынок жилья Крыма и Севастополя, следует учитывать, что прошлый год стоимость крымской недвижимости стабильно шла вверх. Поэтому даже заметное снижение стоимости квартир не столкнуло Севастополь с лидирующих позиций в рейтинге самой дорой собственности в России.
Подробней о состоянии рынка недвижимости Севастополя и Крымского полуострова, ситуации на первичном и вторичном рынках, психологии покупателя и продавца в современных условиях, а также о том, надо ли рассматривать ипотеку как механизм приобретения собственности, — смотрите в интервью с Натальей Массальской.
Смотрите программы ForPost на нашем канале в YouTube. Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
Обсуждение (22)
Не всё котам (кошкам) масленица.
to zitramon: смотря кто коты! Я бы продавцов поставил в ряд с сумасшедшими - пытаются вскочить в последний вагон с ценами « не совместимыми с жизнью». Справедливости ради , можно отнести к ним часть ранее купившим у нас недвижимость , зем участки и продают « всвязи с переездом» .
to Кочевник: Вполне возможно, что "в связи с переездом" всего лишь рекламный трюк, дабы заманить покупателя на якобы скидку, или низкую цену.
Страна делает всё, чтобы СВО закончилось нашей победой и большая вероятность того, что с окончанием СВО, спрос увеличиться и цены на недвижимость резко пойдут вверх.
Всё это правильно с анализом цен в нашем городе Герое, но кто в этом не разбирается,а кто читал правильные книги в детстве понимает как было во время войны 41-45г.г в Москва в Ленинграде и других городах где была война кто скупал?зачем скупал?почему скупал?Умные понимают,войны начинаются и заканчиваются поэтому чтобы не углубляться в анализ данной ситуации как говорится под шумок(а где вы были когда гремело),а жильё у теплого ласкового моря стоило и будет стоить дорого как было и после войны 41-45г.г.чтобы остаться жить в приморских городах надо было иметь работу,а ту которая нужна была стране иы не берём переселение после депортации татар,немцев и др.национальностей и просто так приехать типа мне нравится не получалось.Да недвижимость на фоне СВО немного тормознула,но не упала и не будет обвала,а вот когда чертей упырей фашистов и прочую шолупонь уничтожат, а это будет именно так и только так вся эта кухня полетит вверх и по этому здесь не надо быть аналитиком,чтоб этого не понимать.А то что люди из херсонской области они не богатые и их много,а богатые все давно слиняли к врагам или вдругие регионы украины и по этому херсонцы они то здесь не при делах по ценам.Сейчас время для тех у кого бабло типа "заработанное".Да есть и ипотека и всё остальное. Как говорится для кого война мать родная,а для многих это большое человеческое горе .
У кого есть за что-скупали и скупают,как и прежде.И давно не пользуются псевдоуслугами всяческих прокладок,имеющих ни за что на ровном месте.Выше пишут правильно-все войны когда-нибудь закончатся. Понаехи этой волны продадут дешево и смоются,пройдет время.Когда успокоится-поедет новая волна,только цены будут уже ссссоовсем другие. А у т.н. "специалистов по недвижимости" последние годы,а особенно нынешний-очень непростая ситуация.Прошлые годы привыкли жить на широкую ногу,кредиты-автомобили блестящие-ипотеки.А тут бац-сначала Ковид,затем СВО. И вдруг мир перевернулся - т.н. "работы" не стало.Вот и пишут статейки,чтобы хоть как-то расшевелить рынок,т.е. свой процент. И сейчас сбережения хранить,наверное,уместнее всего в метрах.Которые квадратные.И приумножать,исходя из ситуации.
to Автондил:
Вы наверное слишком молод или никогда ничего не читали. В СССР жильё не продавалось.
Риэлторы от балды цены ставят.
Да ладно!!!!!
Живой пример недельной давности!!! Один гражданин купил в центре двушку за 4 ляма и тут же выставил её за 6.....!!!!
Те кто не понял,что к 2030 кроме как у корпораций не будет ничего,,но "все будут счастливы",будут счастливы аж целых семь лет.Наступают времена,когда нужно быть либо в элите мира,либо среди "нищебродов у которых ничего нет".Те кто вложится в активы под большим вопросом либо избранный,либо глупец,но большинству тех кто считает себя избранным после "великой окончательной ревизии" которая как всегда случается после очередного дележа то-же станет грустно.
За окном моим туман - нулевая видимость.На диване муж лежит - Крымская недвижимость))).
Квадратный метр после неудачного прилета превращаеться в пыль. В прямом смысле этого слова.
to эдвард59: Всё правильно автор поста написал. В СССР были кооперативы, а вот прийти с мешком денег и скупить пол города, такого не было. Да и ОБХСС работал не хило.
to Кочевник: Что то я не увидела падения цены на дома. Какие были ,такие и остались,как просили за разваливающиеся старой постройки от 7млн. и больше ,так и есть,новые то же самое,даже если это "сарайки" из сип панелей...или как сейчас говорят из г...на и палок.
Я не молод,но поясняю для особо одарённых и много знающих,но не умеющих читать между строк,я не писал про жилье,а про то кто,зачем,почему скупали картины,золото, брюлики и прочее у тех кто хотел купить еду для своих детей,больных и немощных стариков и.т.д.так,что изучайте матчасть нашей истории.
Правильно, все на Таймыр, там безопасно! Глупые туда, а умные здесь будут скупать недвижимость
Теперь хохлы поперли. В 2014 году уходили от них, а они теперь все сюда переселяются.
Почему дураков больше чем умных?Пока умные думают, дураки размножаются...
to Автондил: Хотите быть понятым, пишите понятно.
+++ (тоже не поняла написанной ереси)
Нынче вечер хоть куда,тара-там та ра-ра-ра,нам лапшу патаюсь вешать........Про недвижимость вопрос и про оч высокий спрос-молодой человек,танцевать не целовать......