Жилищное строительство в Севастополе выходит на новый уровень — в Госдуме одобрили законопроект, предоставляющий новый вид поддержки представителям строительного бизнеса. Речь идёт о возможности для инвесторов вложиться в создание в Севастополе и Крыму объектов жилищного фонда в рамках свободной экономической зоны (СЭЗ).
Говоря простыми словами, застройщики в Севастополе и Крыму получают некоторые преференции участников СЭЗ, включая предоставление земельных участков в аренду без торгов.
При этом законопроект не предусматривает применение к застройщикам особого режима налогообложения и пониженных тарифов страховых взносов.
Кроме того, строительных инвесторов могут обязать передавать городу часть квартир в построенном фонде. Какой процент от общей площади жилья нужно будет безвозмездно передать в государственную собственность — решать региональным властям.
Напомним: федеральные власти поставили непростую задачу — до 2025 года привлечь в Севастополь 200 млрд рублей инвестиций.
О том, что вектор инвестиционной политики смещается в сторону строительства, ForPost писал ещё в марте, когда полномочия по СЭЗ от Минэкономразвития перешли к Минстрою. Это случилось после мартовского совещания по социально-экономическому развитию Крыма и Севастополя, на котором замглавы правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о намерениях «немножко поправить законодательство» в пользу строителей, дав им возможность строить жильё в рамках СЭЗ.
Тогда один из источников ForPost высказал предположение о том, что эта идея может быть связана с желанием ускорить сдачу объектов ФЦП. Хотя, по его мнению, к каким-то серьёзным подвижкам в деле это не приведёт.
Где строить будем?
Вряд ли нужно напоминать о том, что в Севастополе желание строить жилые дома и другие объекты упирается в проблему нехватки земли. Ещё в 2017 году город столкнулся с уходом по этой причине инвесторов, заинтересовавшихся возможностью строить в Севастополе заводы, логистические и торговые центры. Подробнее об этом можно прочесть в материале: «В Севастополе инвесторы есть, а свободной земли нет».
Отсюда проистекает сразу множество бед: и точечная застройка, и перевод сельскохозяйственных угодий в другую категорию, и незаконное строительство многоквартирного жилья на землях ИЖС.
Читайте также: «В Севастополе рекомендуют отдать сельхозземли под жилую застройку»
Благо или угрозу несёт в себе законопроект, упрощающий деятельность в Севастополе инвесторов-застройщиков, покажет его будущее правоприменение, отмечает глава комитета местного заксобрания по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов. Основную опасность, по его мнению, представляет то, что Севастополь до сих пор лишён главного для градостроительной сферы документа — Генерального плана.
«Главные риски для города несёт отсутствие актуализированной стратегии социально-экономического развития Севастополя и отсутствие утверждённого Генерального плана», — подчёркивает депутат.
ForPost не раз писал о том, что в отсутствие документа территориального планирования застройщики пытаются использовать каждый шанс возвести апартаменты или многоэтажки недалеко от моря, на заповедных землях или вплотную к историческим местам.
Читайте также: «Правила стройки у моря в Севастополе мягче, чем в Крыму»
Власти Севастополя утвердили план создания в городе новых микрорайонов — в рамках программы комплексного развития территорий, однако и здесь всё не так безоблачно, как хотелось бы. Земли больше не стало, и приходится жертвовать участками сельхозназначения.
Выйти в лидеры?
В мае этого года департамент экономического развития, отвечая на вопросы ForPost, сообщил, что в 2022 году участники СЭЗ в сфере строительства реализовали 80 проектов, вложив 150 млн рублей инвестиций. Таким образом, по объёму капиталовложений среди всех резидентов эта отрасль экономики заняла четвёртое место, уступив промышленности, сельскому хозяйству и сфере услуг.
Также чиновники напомнили, что с 2022 года участниками СЭЗ могут стать предприятия из других регионов России, открыв в городе свои филиалы.
«Это значительно упростило работу инвесторам и поспособствовало развитию бизнеса в городе», — отмечали в профильном департаменте.
Как считает один из источников ForPost, новые льготы могут простимулировать приход в Севастополь новых инвесторов из материковой части России, которые составят конкуренцию местным компаниям, а «локомотив экономики» заставят набрать ещё большую скорость.
Строительная отрасль действительно является драйвером роста экономики, пополняя бюджет и стимулируя развитие многих смежных отраслей, а сейчас из-за многочисленных ограничений для неё настали непростые времена, но Севастополю разрастание грозит многими негативными последствиями, отмечает эксперт.
«Телега у нас бежит впереди лошади: инфраструктуры в городе недостаточно и для 300 тысяч населения, а жилищное строительство продолжает активно развиваться. Не стало больше воды, не стали шире дороги. Нам нужно развивать в первую очередь инфраструктуру — медицинскую, жилищно-коммунальную и прочую, иначе мы можем получить серьёзные проблемы. Мы совсем не готовы стать городом-миллионником», — подчёркивает собеседник ForPost.
Пока власти видят в строительной отрасли основной драйвер инвестиций, а Генерального плана как не было, так и нет, севастопольцы опасаются, что высотки вырастут там, где им совсем не место, а существующая инфраструктура просто не выдержит дополнительной нагрузки от новых жилых массивов.
Ольга Зубрицкая
«Какой процент от общей площади жилья нужно будет безвозмездно передать в государственную собственность — решать региональным властям»
Вот и посмотрим……. На козла и капусту!
Очередной этап превращения ВМБ в ходе длительной ВОЙНЫ в проходной двор! Для кого строим? Решены проблемы с водой,очистными,энергетикой,логистикой….Будем ждать массово «заезда» и приобретения недвижимости «временных-командированных» управленцев Севастополя за казённый счёт и мигрантов, местным -не по карману.
Узаконили беспредел. Город тупиковый, дорог нет, промышленность загублена. Что будут делать те люди, которые купят здесь жилье?
Хотел бы немного поделится своими мыслями. Возможно, изложу "разнонаправлено" но лучше так, нежели - никак.
1) Точечная застройка.
Есть риски повторить историю Москвы, времён мэра Лужкова. В то время практиковалась т.н. "точечная застройка". Смысл её сводился к тому что застройщик "получал на руки" право возвести объект капитального строительства на "вот этом" участке земли.
И как по материалу выше: генерального плана не было; ставили "свечки" где только возможно; ссылались на дефицит земли.
Но Москва это Москва, у неё огромный ворох подземных коммуникаций и ландшафт далеко не горный. Жилое здание можно было ставить на месте бывшего завода, где при Союзе уже было подведено всё - от электричества и воды до канализации. Но "точечная застройка" до сих пор уродует город т.к. многие "свечки" ставились "окна в окна". Кроме того в "нерезиновую" в те времена был огромный приток новых жителей, приезжающих покорять оную.
Стоит ли Севастополю повторять этот путь? С точки зрения бизнеса - ещё как стоит: отработанная схема; тот-же приток новосёлов; теже механизмы застройки.
С точки зрения населения... лучше я перекрещусь лишний раз. Мне хуже не станет, а перечислять недостатки, бумага не стерпит.
2) Дефицит земли.
Во многом эта проблема надумана. "Земли у нас есть" и в этом смысле можно посрамить и Марк Твена который писал - "Покупайте землю, она заканчивается!". В гонке застройщиков где первые стараются возвести строения как можно ближе к центру/береговой полосе/ мэрии :) а вторые, подальше и в тишине, на длинной дистанции выигрывают вторые. Проблема в том что вначале первые застроют, а уже потом, когда негде больше строить обращаются ко вторым. И о чудо, и земли находятся и дороги строятся. Правда застройка первыми так и останется, если и не отлитой в бронзе, то в бетоне точно "мозолить глаза" десятилетиями.
3) Деньги решают всё.
Да. Пока возводимые "коробочки" будут пользоваться спросом их строительство не остановить. Схема "товар-деньги" будет работать и работать на себя. Чтобы новострои не ломали пейзаж, необходимо архитектурное лобби отстаивающие интересы жителей. А без генерального плана застройки который должен пройти через это лобби, сиё не возможно. Здесь мы подходим к вечному вопросу - кто первый? Курица или яйцо? Надо лоббистов вначале создать, кто будет рассматривать генеральный план? Или генеральный план и уже потом лоббистов кто будет его рассматривать?
Интересный вопрос. Пока с ним разберёшься, уже всё застроят и рассматривать будет нечего т.к. поздно.
P.S. Тема неисчерпаема. Рука бойца писать устала. Добавил бы лишь то что если здание - фотография которого вынесена в заголовок статьи - распилить по горизонтали на "трёхэтажки" и ими вымостить предгорье (благо, нагрузка на грунт снижается и это возможно) то панорама пригорода смотрелась бы великолепно. Если там ещё дорожки сделать и всё юккой засадить, да с ночной подсветкой... Красота!
Ладно. Хоть помечтал
P.S.S. Военную составляющую я даже не затрагивал, заметьте.
А это вопрос очень интересный
Может быть курортникам будут площади сдавать.
ДБ
В Севастополе масса пустующих квартир. Люди, имеющие свободные деньги, вкладывают их в квартиры в Севастополе. В этих квартирах никто не живет. Посмотрите вечером на окна в новостройках. С другой стороны много лет власти не соблюдают закон и не обеспечивают жильем сирот. Очередь на получение государственного жилья не уменьшается. Земля севастопольская уходит, трудовые ресурсы и материалы тратятся. В основном радуются застройщики и чиновники, которые только богатеют. В 1917 году проблема была решена быстро и радикально.
to Sagdiev: ну , что источник доходов у них есть, никто не спорит. Но что они будут здесь делать со своими доходами, когда здесь канализации нет, по дорогам не пройти ни проехать, школы переполнены, к врачу не попасть ? И я знаю ответ на вопрос " что они будут делать". Когда они столкнутся с проблемами, то во все горло станут винить власть, что им не дали и не обеспечили (((
Это хорошая новость для Севастополя. Постепенно подтянется дорожная, коммунальная и социальная инфраструктуры и город будет расти и развиваться. Это как люди растут. Сначала в подростковом периоде вытягиваются, нескладные, а потом постепенно формируются. Какие могут быть сельхозземли в непосредственной близости к городу? Конечно их надо переводить в категорию жилого и (или) какого-то иного вида строительства, полезного для города. Земля, тем более если её не много, должна использоваться рационально. Если сельхозземля зарастает сорняком и засоряется отходами, значит её надо использовать по другому назначению. В границах Севастополя можно расселить и миллион и больше, если грамотно к этому подойти, чтобы всем севастопольцам было удобно и жить, и работать, и отдыхать в родном городе. Надо развивать другие виды общественного транспорта, такие как городская электричка, так чтобы она могла охватить весь город, не мешая уже существующим востребованным горожанами объектам. В последствии при таком же темпе роста города придётся строить метро, но это лет так через 10-15, но уже сейчас мы имеем, как минимум две концепции севастопольского метрополитена - нашего заслуженного, ныне покойного, архитектора Адольфа Шефера и наших талантливых студентов Севастопольского государственного университета.
to Sagdiev: если бы Вы пообщались с этими "людьми", то сразу бы поняли, что не смешно. Люди насмотрелись телевизора и решили, что тут вкладывают деньги именно для них. А потом возмущаются, что работы нет, цены высокие. Я уже не раз удивлялась, что люди все продают и едут в Севастополь жить, даже не зайдя ни на один городской сайт почитать про то, чем город живет, какие проблемы. Только море. Но им сыт не будешь.
,
to Uta: у большинства и этого нет. Едут сюда жить и работать. Где? На наших рабочих местах?
Куда расти? В море? Потому, что за морем суша уже иностранная.
Никакой. И вкладывать их сюда никто не будет. Смысл - построить, быстренько продать и уехать.
У мафии застройщиков оказалось крутое лобби для продвижения закона,никак не связанного с планированием гармоничного развития Севастополя,когда увязаны между собой численность населения и возможности водо- и энергообеспечения,социальная инфраструктура,предприятия для трудоустройства населения.Т.е. застройщикам дается право превращения города в подобие китайского Коулуна-города-гетто,который китайцы снесли и вместо него устроили парк,а у нас вместо неизвестно чего построят Коулун.Строительство ради строительства - ведь продается всего 30% квартир в новостроях. Развожаев тормозит новый проект генплана города,чтбы не мешать акулам строительного бизнеса.
После сегодняшнего прилёта...
Вопрос к застройщикам. Будете достраивать?)
--
Знаете, я порою офигеваю. Нет, не от застройщиков. От покупателей.
Вот есть желание, провести им лекцию о Севастополе, его истории. Показать как мечём, шутя, баб, наших баб, баклажаны рубили на капусту. Так в шутку. Пока Екатерина - взбешённая местным произволом - Султана, раком его не поставила.
Всё для них - "игрушки".
/Здесь, Цитата Лаврова.