Власти Севастополя видят строительную отрасль одним из главных драйверов инвестиций в экономику региона. Так, в прогнозе социально-экономического развития Севастополя до 2026 года, утвержденном и опубликованном правительством региона, строительство ежегодно будет расти на 7–11%.
Эксперты, с которыми ForPost обсудил ставку властей региона на строительство, приходят к выводу, что большие стройки действительно могут быть выгодны региону, но с существенными ограничениями.
«Неверно полагать, что в Севастополе кроме жилья ничего не строится. Прогноз правительства, как мне представляется, базируется на федеральной программе социально-экономического развития Крыма и Севастополя, которую недавно продлили. И все деньги, которые за 9 лет не освоили, перенесли на стройки до 2026 года. Отсюда и получился прогноз роста строительной отрасли», – сказал Александр Лившиц, председатель Союза строителей Севастополя.
Однако он отметил, что в прогнозе правительства в большей степени учтены государственные деньги, а не инвестиции частных застройщиков.
«Если говорить про частные деньги, про деньги инвесторов в строительную отрасль, то их сейчас почти нет в Севастополе. Вернее, с деньгами проблем нет, но нет площадок для строительства. Поэтому, как будет развиваться рынок жилья, сказать сложно, пока инвесторы не получат площадки – землю под высотное строительство. Но анализ подсказывает, что в Севастополе сегодня гораздо выше спрос на индивидуальное жилое строительство, а не на многоквартирное», – заключил Лившиц.
По мнению депутата заксобрания Севастополя Вячеслава Аксёнова, с точки зрения экономики, ситуация строительства жилья в Севастополе выглядит более благоприятной, чем в развитии других отраслей. Спрос достаточно высокий, рентабельность высокая. Вопрос в том, будет ли выделяться земля под строительство.
«В нынешней ситуации, в условиях действующих ограничений и санкций условия для развития строительной отрасли в Севастополе наиболее благоприятные. Но с точки зрения социально-экономических перспектив города – это несёт очень высокие риски. Потому что, не развивая город в комплексе, мы можем получить гетто. Дома построим, но работать будет негде, зарабатывать негде», – считает Вячеслав Аксёнов.
Сергей Абрамов
Обсуждение (31)
да неужели? глас вопиющего в пустыне. так и партбилет на стол положить можно. выше, вон, сказали строить - значит строить! инвестиции не ждут. после них хоть потоп. разъедутся по своим малинам и усё.
"Севастополь делает ставку на строительство высотного жилья"
Какой ужас
Ну какое высотное жильё в сейсмоопасной зоне? Неужели история с Турцией ничему не научила?
Неужели у нас мало земли чтобы заняться малоэтажным строительством?
Высотки - зло! Курятники, термитники, муравейники. Жить в высотке это жить на пороховой бочке.
Судя по "телодвижениям" власти, в Севастополе совершенно НЕ видят в своих вердиктах совершенно никакой сейсмоопасности данного региона. Депутат заксобрания Севастополя Вячеслав Аксёнов, где потом будут искать виновных??
Какое малоэтажное строительство, с таким ростом населения? И что вы зациклились на этой сейсмичности? У нас на дворе 21 век, если вы не заметили. Если строить тяп ляп то и малоэтажка рухнет от 3 баллов. Во всех столицах стран, где сейсмичность повыше нашей раз так в 10 будет, стоят себе 100 этажные небоскрёбы (Токио, Сеул,Баку и т .д.). Давно уже научились в таких регионах и небоскрёбы строить и метро. Кстати строительство метро нас тоже ожидает, рано или поздно, но лучше раньше.
Высотное строительство в Севастополе не нужно никому, кроме застройщиков и тех, кто с ними в доле. И вряд ли оно будет прибыльным в ближайшие годы, а уж сколько принесет проблем городу.... Может, это вредительство? Один очень известный человек в таких случаях задавал такой вопрос: "Вы враг или дурак?"
Очнулись чинуши, загнавшие экономику Севастополя под плинтус..
Теперь лжепроектами пытаются севастопольцев заставить себя полюбить
Лучше разберитесь с теми кто миллиарды украл на поливе и умерщвлении деревьев Севастополя!
У нас бы в Буркина-Фасо таких вредителей отправили бы работать исключительно на уборку навоза, но никак на управление городом Славы!
Есть ли в городе Севастополе прокуратура и чем она занимается во время массового убийства деревьев при миллиардах, ушедших на их сохранение?
В Севастополе не так уж и много земли и она довольно дорогая. Чтобы сдерживать цены на жилье и тем самым спрос (рентабельность) застройщики вынуждены увеличивать этажность. Эта ситуация имеет место в любом большом строящимся городе.
То есть, другими словами:
Город в комплексе мы не развиваем, Севастополь превратится в гетто, но мы все равно выделим площадки под застройку человейниками, потому как гешефт поиметь очень хочется. И хрен с ним, что мы угробим город, превратив его в самый неудобный, нищий и преступный в стране.
Как-то, будучи в командировке в Германии в Мюнхене в начале нулевых годов разговаривал с немцем, который приглашал посмотреть его дом, построенный в городе Эрфурт.
При этом истинный ариец недвусмысленно сказал, что если человек проживает выше второго этажа, то это означает, что у него жизнь не сложилась.
Также многие эксперты в области демографии давно обратили внимание на тот факт, что только в малоэтажном жилье можно завести большую семью.
Как известно в России сейчас в большинстве регионов смертность превышает рождаемость. Россия вымирает.
А вот регион Северного Кавказа показывает, что большие семьи там, где человек не живёт в бетонном курятнике.
В Севастополе много земли удобной для строительства малоэтажек. Другое дело что вопрос в том, кто владеет этой землёй. Кто спекулирует на этой земле, тоже вопрос вполне конкретный.
Вопросов так много что их освещение достойно отдельного материала к которому можно приложить десятки томов уголовных дел. Было бы желание.
Переизбыток строительства, загубят город.
Какой-то анализ сколько и какого жилья и, самое главное, для кого нам надо кто-то сделал и представил губернатору ?
Сколько пенсионеров приедут к нам со всей страны?
Сколько строителей? Учителей? Врачей? Студентов?
Аналитики, ау!
"Но анализ подсказывает, что в Севастополе сегодня гораздо выше спрос на индивидуальное жилое строительство, а не на многоквартирное»," - Нет, не так, дело совсем не в спросе. Дело в странных ценах на жилье в многоэтажках. Если построить дом аналогичной площади как квартира, то дом получится в разы дешевле даже с учетом покупки участка. И далеко не все хотят жить в частном доме, но квартиры стоят слишком дорого.
Зарабатывают на строительном бизнесе только банки по всей стране. Такая схема для себя любимых придумана. Застройщик в выгоде всегда, даже если 10% только продаст. Затем квартиры скупит толстосум из далека и будет сдавать. Всё на этом весь бизнес закончился.
Хорошо , понастроили жилья . Много людей приехали с материка что бы сменить обстановку , и спрашивают иногда меня ,- а где тут работать ? Я думаю что и в Севастополе такая же обстановка : квартир понастроили , а где все эти люди будут работать не подумали ( или не хотели думать). Из за этого большинство квартир в новых домах стоит по большей мере закрытыми , так как люди работают на территории материка .Коммуналка не поступает (везде же счётчики) , оплата за обслуживание тоже оспаривается (так как люди не живут здесь). Из за этого падает зарплата в обслуживающих эти дома организациях и от туда бегут специалисты .Но кому это всё надо ? Смысл был построить дом , продать квартиры , деньги положить в карман , а там не их проблемы . И говорить потом про "развитие региона"
, не вкладывая в промышленное производство .Очередной цирк .
Буржуи рулят. Цель - бабло себе. И точка. "Работает команда".
Источники водоснабжения новые предполагатся под всё это "жилищное строительство" и бурное "развитие" города без производства? Всё стройка да торговля лишь по большей части. Стройка не вечна, а торговя - перекупка. В чём успехи и какие цели на горизонте?
to ТОП:
Севастополь УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ ГОРОД. Если кого-то это не устраивает, вперед и с песней строить новые города, а не лезть в сложившуюся инфраструктуру и превращать продуманный город в неудобное гетто.
Многочисленные местные ограничения отрицательно влияют на строительный и инвестиционный климат !
Только, севастопольцы, а не наёмные временные управленцы, которых давно пора убрать из города, должны определять вектор развития. Законодательной власти надо проснуться и разработать механизмы применения реального народовластия по вопросам развития города. Наши избранники не понимают зачем мы их выбирали?
При повышенной сейсмичности в 9 баллов, карстовых разломах и гористой местности....самое то....! Будет город небоскрёбов и дебилов предложивших такое строительство....!
Между Феодосией и Керчью сплошная не застроенная степь....,море слева, море справа строй ...не хочу..! И небоскрёбы, и баобабы! И мост Крымский рядом, и логистика! Оставьте Севастополь в покое! И.Сталин лично утверждал работу НИИ по Севастополю! Оптимальная этажность была разработана и утверждена 2-3 этажа!
to Маклюра: Сталин утвердил план строительства города -Героя. Торжественного и Великого! А за последние 6-7 лет , по данным статистики « введено в эксплуатацию» более 30 тыс частных домов и халуп! 2-3 этажа! И то что при СССР расселяли, сегодня узаконили , в том числе в центре города. Под этими сараями из города в частную собственность перешли около 3000 га земли, которая уже не вернётся для общественных целей. Вот вам и арифметика! А сколько там местных? Посчитайте-5-7%. .
Все идет по плану. Команда губернатора строит новый Детройт)) Но как и там, никто не будет виноват. Просто так получилось. А деньги... Деньги пролетарии еще в бюджет принесут.
"Спрос достаточно высокий"
Продается только 30% квартир в новостроях ! Это высокий спрос? В городе уже дикая диспропорция между количеством жилья и рабочими местами.
Федеральное законодательство требует соблюдения правил строительства в сейсмически опасных районах В Севастополе зона высокой сейсмической опасности - 8-9 баллов.Согласно правилам строительства в сейсмически опасных районах,в таких районах должна применяться расчлененная планировка застройки и ограничение этажности зданий- не выше 12 этажей. Конструкция зданий должна быть упроченной,что удорожает строительство.
В Турции при толчках 7.6 баллов высотки рассыпались,похоронив под собой более 50 000 человек. Такую судьбу Севастополю могут пожелать только моральные уроды,одержимых жаждой обогащения.
to ТОП:
Во сколько во сколько раз выше сейсмичность в других странах?В десятки раз? Полный бред ! !Шкала Рихтера содержит условные единицы (от 1 до 9,5) — магнитуды, которые вычисляются по регистрируемым колебаниям.Севастополь являеися районом с высокой сейсмической опасностью - 8-9 баллов.Мы живем не в Японии и у нас другие строительные технологии.А вот в Турции,качество строительства в которой лучше,чем у нас, высотки рухнули при толчках 7.6.
И не надо выдавать желаемое за действительность.новое жилье строится не для беженцев,а для коммерческой продажи.Поэтому 70% нового построенного жилья пустует.
В РФ распродается лишь треть построенного жилья (даже льготная ипотека не помогает). А поскольку в Севастополе отсутствует вменяемое социальное обременение девелоперов (передача определенного процента новых метров городу ), то вообще непонятно , нафиг городу столько человейников при таком дефиците сопутствующей инфраструктуры.
Вынужден с Вами не согласится .После землетрясения в Турции там масса уголовных дел на строительные компании , потому что экспертизы доказывают массовые нарушения при строительстве : воровство , некачественные материалы , несоблюдения сейсмических норм .А то что Вы назвали "лучше,чем у нас" , оказалось просто рекламой ,маркетингом (просто враньём) .Под красивой обёрткой оказалась вовсе не конфетка , а коричневая субстанция
to форточка окна Овертона:
А у нас еще хуже! Потому что у нас еще больше и воровства,и коррупции,и нарушения градостроительных норм и правил строительства в сейсмически опасных районах. У нас изначально проекты рассчитаны,в лучшем случае,на 7 баллов.И по ним выдают разрешения на строительство,потому что департамент архитектуры работает в интересах застройщиков и оберегает их от расходов на настоящую сейсмозащиту зданий.У нас даже разрешают уплотнительную застройку с нарушением допускаемых расстояний между зданиями.
Согласен с вами , ну так что здесь обсуждать ?
ДБ