Цены на жильё в Севастополе остаются почти запредельными, а строительство — делом более чем прибыльным. Застройщики используют каждый шанс, особенно если речь идёт о привлекательных участках в центре города или неподалеку от моря.
Инфраструктура — 0
Борьба за квадратные метры ведётся годами. Примером может служить строительство по адресу: ул. Лётчиков, 10. Сведения о строящемся по этому адресу «апарт-комплексе „Garden”» размещены на портале наш.дом.рф (Единая информационная система жилищного строительства).
В отличие от скандального дома на ул. Лётчиков, 6, этот объект строится на территории, которая к парку Победы никогда не относилась. Однако и у этого адреса есть своя история. Строительство на этом участке началось ещё в украинские времена, однако аппетит к застройщику — фирме «Карбон», находящейся под контролем бизнесмена Владислава Казьмина — пришёл во время еды. В мае 2015 года Арбитражный суд Севастополя обязал компанию снести три лишних этажа, построенных в нарушение Градостроительного кодекса РФ. «Карбон» пытался отстоять уже построенное, однако 21-й арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Центрального округа подтвердили решение первой инстанции.
Судебное решение было выполнено не сразу. 26 июля 2016 года, за два дня до ухода в отставку с поста губернатора Севастополя Сергей Меняйло и начальник Севгосстройнадзора Юрий Прихожанов неожиданно подписали с руководством «Карбона» мировое соглашение, согласно которому Севгосстройнадзор отказывался от требований к «Карбону». А тот, в свою очередь, брался выполнить ряд встречных условий — в частности, передать городу 750 квадратных метров жилья.
Как писал ForPost в 2016 году, «Карбон» отказался и от своих судебных требований к департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя о взыскании 29 миллионов рублей за якобы проданные городу квартиры в рамках региональной программы переселения из аварийного и ветхого жилья и более миллиона рублей штрафа и процентов за пользование чужими деньгами.
Однако судебное утверждение мирового соглашения так и не состоялось. В конце концов лишние этажи всё-таки были снесены. И вот сейчас компания приступает к строительству ещё двух шестиэтажных (один этаж — подземный) корпусов так называемого «туристическо-гостиничного комплекса» (так в Севастополе традиционно называются апартаменты, построенные в самых заманчивых местах). Разрешение на строительство было выдано в 2018 году.
Информация обо всех новостройках на портале наш.дом.рф содержит раздел «Инфраструктура». Применительно к стройке на ул. Лётчиков, 10, он выглядит так: «Продукты — 0, образование — 0, медицина — 0, спорт — 0, развлечения — 0». Средняя стоимость квадратного метра в этом чудесном здании, лишённом какой-либо инфраструктуры, — более 93 тысяч рублей. И в ходе строительства она наверняка вырастет.
Кто мы и где мы
Эта и другие стройки ведутся в городе, по-прежнему не имеющем ни Генерального плана, ни Правил землепользования и застройки. О необходимости утвердить Генплан правительству Севастополя неоднократно напоминали на всех уровнях. В апреле 2019 года это сделала прокуратура, в мае 2019-го — глава Совета безопасности РФ Николай Патрушев. Через два месяца после этого Дмитрий Овсянников ушёл с поста губернатора. Смена власти помогла разрубить многие намертво затянутые при нём «узлы», однако на судьбе Генплана не сказалась.
«Отсутствие Генплана и ПЗЗ влечёт за собой колоссальные проблемы. У нас до сих пор не установлены категории земель — люди получают в Севреестре документы, в которых говорится, что категория земель не определена. Они не понимают, что им делать», — говорит глава комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Вячеслав Горелов.
В декабре 2020 года Горелов предложил начать работу над Генпланом с нуля: по его словам, обсуждение и доработка предыдущего затянулись до такой степени, что Генплан, разработанный на основе техзадания 2014-2015 годов, перестал отвечать реалиям и тем более — будущему города. Губернатор Михаил Развожаев также высказал мнение, что работа над Генпланом должна начаться с начала.
«Я планирую, что в следующем году мы несколько стратегических сессий проведём. Материалы для них правительством наработаны, нужно их обсудить, принять обоснованные решения», — сказал глава города в декабре 2020-го.
Однако пока никаких движений в этом направлении не заметно. Между тем работа над новым Генпланом, подчёркивает Вячеслав Горелов, — процесс длительный.
«Нужно либо принимать проект Генплана, как мне стало известно, доработанный и переданный правительству в ноябре 2020 года, либо начинать что-то делать для появления нового документа. Но активизировать этот процесс необходимо», — убеждён Горелов.
Как сказал Михаил Развожаев на заседании заксобрания в декабре 2020 года, технически принять Генплан — не проблема, однако в основе этого документа должно лежать ясное понимание перспектив города и темпов его развития. Возможно, такого понимания пока просто нет.
Ольга Смирнова
Обсуждение (27)
А когда же оно появится, это понимание?!! 7 лет уже в России живём!
Когда Развожаев и следующие такие же исполнят все хотелки своих хозяев.
Уже немножко поняв, как работает избранный Губернатор, можно смело утверждать, что между сказал: "материалы правительством наработаны..." и действительно - "правительством наработаны материалы...", даже - не пропасть, а - бездна...
Предполагаю, что работа Правительства над Генпланом, к концу 2021 года, только начнётся. А предмет для обсуждения в ЗС появится, не раньше второй половины 2022 года. И это ещё довольно оптимистичные ожидания...
Вместо генплана используют проекты планировки территорий.
Необходимость разработки такого проекта обычно определяется
региональной властью, в лице ДАИГ, а, если не обычно, то застройщик.
Правила игры могут поменять только депутаты. Для этого много не надо-
сначала разработать, а затем принять региональный закон «О порядке
подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении
территорий в границах исторического поселения федерального значения
город Севастополь». Понятно, что не в законе дело, а в его содержании.
Поэтому в него нужно включить всего одну строку (выделю): « подготовка
проекта планировки территории осуществляется на основании документов
территориального планирования, правил землепользования и застройки (за
исключением, указывается перечень объектов)».
Так депутаты теперь ручные за исключением нескольких человек.
Эти апартаменты достали всех! Никакой пользы от них нет, мало того, что они пустуют, они ещё и отбирают у города лучшие видовые участки земли, где можно было бы разместить культурные объекты. Власть города должна проводить в этом направлении жёсткую линию, но увы, какая власть, такая и линия. Кстати, на этой территории, вместо апартаментов не плохо бы смотрелась оперная "чайка", трёх зайцев убили бы, и место под парк на Хрустальном увеличели, и социальную напряжённость в обществе частично по культурному кластеру сняли, и очередными апартаментами в городе меньше бы было.
Покажите доработанный план. Никто его не видел, но почему-то считают, что он устарел. Остановить разработку поектов планировки территорий и выдачу разрешений на строительство. Генплан и ПЗЗ появятся моментально, не пройдет и пара месяцев.
В апреле 2019 года это сделала прокуратура, в мае 2019-го — глава Совета безопасности РФ Николай Патрушев.
И что ? Как тут не вспомнить пословицу: Собака лает, а караван идёт.
А потом будут искать крайних...
Нужен мараторий на стройки до принятия генплана. Нужна петиция. Иначе так и будет продолжаться, никто их не остановит кроме Москвы. Только петиция напрямую в приемную
"Как сказал Михаил Развожаев на заседании заксобрания в декабре 2020 года, технически принять Генплан — не проблема, однако в основе этого документа должно лежать ясное понимание перспектив города и темпов его развития. Возможно, такого понимания пока просто нет."
В.Немцев же заявил,что у ЗС с исполнительной властью полное взаимопонимание.А исполнительной власти выгодно отсутствие Генплана,потому что Департамент архитектуры по клочкам,выгодным застройщикам апартаментов,принимает планировки территорий с фальсификацией результатов публичных слушаний,потому что застройщики предпочитают застраивать парковые,лесные и прибрежные рекреационные территории,на которых можно заломить самую высокую цену.
Согласно градостроительному законодательству,рекреационные территории запрещено застраивать жилыми объектами.Они должны использоваться только для отдыха и оздоровления населения.И тут широкие коррупционные возможности Департаменту архитектуры предоставляет отсутствие утвержденного генплана города.
Это и является причиной сокрытия Департаментом архитектуры проекта нового генплана,уже откорректированного после публичных слушаний и сданного исполнителем еще осенью 2018.
Было даже судебное решение по иску прокуратуры немедленно рассмотреть и утвердить откорректированный проект.Однако,правительство имеет ввиду и прокуратуру,и суд,и само законодательство.
Территория по ул.Летчиков,10 относится к прибрежной рекреационной территории и находится в водоохранной зоне.Согласно Градостроительному кодексу РФ,строительство с нарушением разрешенного использования земельного участка считается самовольным и подлежит сносу.Вместо этого коррупционеры разрешают возвести еще две многоэтажки.Градостроительная ОПГ в действии.
Зато зарегистрировать ИЖС - Берлин взять проще было.
Зачем власти, что бы вы совали нос в её дела. Деньги любят тишину. Вас что ничему не научила показательная американская демократия?
Был Моложавенко, сейчас Жукалов.
СтОило ли менять?
Застроят весь город, испоганят, заработают(деньги или срок) и уедут.
А мы опять останемся.
Ну, будет новый губернатор.
И чо?
Разве что-то изменится?
Только ФИО.
to Тина Севастополь:
Так юриста Жукалова притащил за собой из Волгограда Моложавенко и обучил приемам фальсификаций публичных слушаний и пр. нарушениям градостроительного законодательства.Раз Развожаев назначил на должность руководителя Департамента архитектуры юриста без профильного архитектурно-строительного образования,значит,ему это выгодно.
to strelec:
Дело дрянь. Сегодня получил официальный ответ с Лубянки по кластеру, позже вышлю. Попасть в электронную приемную ФСБ ЛЕГКО, намного легче, чем на ту жульническую жукаловскую голосовалку, которую нам недавно организовали присные #опоголова по тому же кластеру. То есть писать туда и по официальной линии не только можно, но и нужно. Там должны понять, что это в Севастополе не одному только Данченко нужно.
to strelec: Разрешение по Летчикам, 10 выдано в 2018 году. Об этом говорится в статье.
По ходу "губернатору" передали наследство-застройщики,которые регулярно делают откаты.Раз так происходит "строительство".
to olga-smirnova2006:
А Аквамарин никого не смущает? И этажность у него не 5 этажей. Почему бы их тоже не спилить. Так же построены как и эти апартаменты из статьи. А НашПарус в Каче вообще у прибрежной полосы построен и кишлаки Качинские на пляже со стоками в море. А Вязовая Роща построенная на берегу? Если браться -то уже за всех сразу
Заводы убивают, а всякие туристические "клистеры" строят. Хрень какая-то
И если на ситуацию с Хрустальным Развожаев может вряд ли повлиять, то здесь ему все карты в руки. Но если и здесь ничего не предпринимается, я тогда не знаю.
Получается губернатор у нас - старший по ФЦП. И все.
to Tigor:
Именно так Севастополь окончательно и прос#ёте. Да севастопольцам, похоже, уже всё по ..., бесчисленные жертвы наших предков, подаривших нам этот лучший город Земли и отстаивавших его в ходе двух оборон. Севастополь сегодня реально защищают, РЕАЛЬНО, подчёркиваю, человека 3-4. ИЗ ПОЧТИ МИЛЛИОННОГО населения. Ну-ну...
"принять Генплан — не проблема, однако в основе этого документа должно лежать ясное понимание перспектив города и темпов его развития. Возможно, такого понимания пока просто нет."
Возможности развития города исчерпаны в связи с отсутствием свободной земли .Перспектива города - бетонно-заборные джунгли.
Проблема. И наверно не под силу.
Нет хозяина по-прежнему в городе, опять менеджмент, только хитрее
Генплан, ПЗЗ эти документы сведут практически к нулю освоение единственного не находящегося под санкциями ресурса Севастополя - земли у моря. В Генплане раздел водопотребление водоотведение сразу ограничит дальнейшую застройку, т.к. хоть все лужи задействуй не потянет город столько народу. Значит в ПЗЗ будет максимум малоэтажная застройка, а самые сладкие куски у моря вообще станут парками и скверами(УЖОССССС!!!! Страшный сон девелопера!!) Это недополученные в карманы(в том числе и столичные) десятки если не сотня млрд. Да за такие деньги порвут как тузик грелку любого кто заикнется , что Генплан готов. По сему этот цирк с конями будет длиться пока рак на горе не свистнет.
Поэтому-то и нет генплана, что строят, строят, строят что-то. А эти ноги растут из одного и того же места :)