«Хватит считать квадраты!»: можно ли реформировать систему квартплаты в РФ

Некоторые жители Тобольска — второго по величине города в Тюменской области — требуют изменить механизм начисления квартплаты: по их мнению, нужно учитывать количество проживающих в квартире, а не квадратные метры. Коммунальную несправедливость тоболяки планируют доказать в суде, иски уже готовятся.

Ведущий юрист ЦИК Всероссийского Совета местного самоуправления Сергей Сохранов объяснил, почему установленный порядок изменить нельзя, и рассказал, в каких случаях можно сделать «справедливый перерасчёт».

Коммунальный бунт

Обращение к властям и управляющим компаниям появилось в паблике «Типичный Тобольск» в соцсети «ВКонтакте». Его автор Валентина Кузнецова считает, что действующая система начисления квартплаты крайне несправедлива:

«Как можно некоторые виды коммунальных услуг считать по квадратным метрам — уборка лестничных площадей и маршей, ХВС, электроэнергия общедомового имущества?  Я в квартире живу одна, а кто-то в такой же квартире живут впятером — платим одинаково! Я один раз пройду по подъезду, а они пять раз по разу. На какую квартиру надо будет потратить больше воды и света? Понятно же, что на вторую, а платим одинаково».

Вторая проблема, пишет женщина, заключается в том, что «невозможно сделать перерасчёт тем, кто временно не проживает по адресу регистрации», — всё равно плати:

«Приехала в наш ТРИЦ (Тюменский расчётно-информационный центр. — Прим.) пересчитать квитанции с ноября по март, привезла временную прописку. А мне говорят: «Пересчитаем только обращение с ТКО, а всё остальное не пересчитывается, потому что начисляем с квадратных метров, а не с человека». Вот это сюрприз! Я ничем не пользовалась, а платить должна!».

По подсчётам Кузнецовой, за февраль ей «несправедливо начислили 172 рубля 30 копеек». Женщина заявила, что подготовила жалобу в прокуратуру, иск в суд.

«ЖКХ любыми путями с народа сосут деньги, как клещи», — подытожила автор поста.

В комментариях под ним женщину поддержали жители разных регионов страны. Они согласны, что считать квартплату по квадратным метрам — решение несправедливое. Некоторым управляющие компании отказали в перерасчёте, пишут пользователи ВК.

«Мы живём на первом этаже, а за лифт также платим, хотя им не пользуемся — тоже бред, и ведь никому не докажешь, что я им не пользуюсь — плачу», — написала жительница Тюмени Анна Москвичева.

Её не удовлетворил ответ Госжилинспекции Тюменской области, в котором сказано, что «по законодательству лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому для всех собственников обязанность его содержать одинаковая, даже если собственник живёт на первом этаже».

Женщина планирует обратиться с жалобой в прокуратуру.

Закон един

Согласно Постановлению правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» жильцы многоэтажки обязаны содержать подъезды, холлы, лифты, придомовую территорию. Соответственно, расходы на эти услуги распределяют на всех собственников квартир. Также на их плечи ложатся общедомовые платежи за электричество, отопление, воду.

По Правилам содержания общего имущества МКД собственник квартиры «платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме»: то есть, чем квартира больше по площади, тем больше доля и итоговая сумма в платёжке.

При расчёте оплаты управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения. Тарифы ежегодно индексируются.

Рассмотрим ситуацию на примере многоэтажки в Севастополе. Сначала УК, которая обслуживает дом, считает общую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на год. Полученная цифра делится на количество владельцев недвижимости пропорционально их доле в общедомовом имуществе. Затем эту сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платёж для каждого собственника.

Тариф согласуется с владельцами квартир. Порядок его индексации может быть определён в договоре управления МКД, который также утверждается решением общего собрания собственников.

«Жилищные услуги всегда начисляются по квадратным метрам. Нет ни одного региона, в котором их начисляли бы по количеству проживающих в квартире. Поэтому неважно, живёшь ты в квартире или уехал — если собственник, оплачивай жилищные услуги. Они пересчёту не подлежат», — пояснил ForPost ведущий юрист ЦИК Всероссийского Совета местного самоуправления Сергей Сохранов.

Что касается общедомовых коммунальных услуг, таких как электричество, вода, отопление, газ, они рассчитываются либо по приборам учёта, либо по утверждённому в регионе нормативу. Они также перерасчёту не подлежат, уточнил наш собеседник.

«Можно только пересчитать вывоз мусора. На перерасчёт можно подавать за период, предшествующий подаче такого заявления, но не более чем на шесть месяцев. Для перерасчёта нужно предоставить документы, подтверждающие длительное отсутствие. Это могут быть справки. Их может получить студент, проживающий в общежитии, или человек, который длительное время находился в командировке, или гражданин, который лечился в стационаре. При предоставлении заявления и документов, подтверждающих длительное отсутствие, управляющая компания обязана сделать перерасчёт. По другим услугам, если это относится не к индивидуальному потреблению, такой перерасчёт не положен», — подытожил Сохранов.

Роберт Вочовский