В Севастополе планируют перевести часть сельскохозяйственных земель в районе 7-го километра Балаклавского шоссе под многоэтажную жилую застройку. Информация об этом содержится в материалах общественных обсуждений, инициированных городским департаментом архитектуры.
Напомним: о перспективе корректировки Правил землепользования и застройки Севастополя ForPost сообщал в середине прошлой недели. Однако суть предстоящих изменений широкой общественности стала известна лишь 21 августа – когда на сайте департамента архитектуры опубликовали экспозиционные материалы.
Судя по ним, сельскохозяйственная территория, которая вскоре должна сменить своё назначение, расположена на въезде в Севастополь и в будущем должна стать площадкой для строительства нового микрорайона.
Проект микрорайона «7-й километр» Балаклавского шоссе | Презентация на градостроительном совете
Речь идёт об одном из шести проектов программы Комплексного развития территорий (КРТ) Севастополя – микрорайоне «7-й километр» Балаклавского шоссе. О том, что реализовать этот масштабный проект при содействии крупнейшего банка Крыма – РНКБ планирует группа компаний «ИнтерСтрой», ForPost сообщал ещё несколько месяцев назад.
При этом в департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя, куда журналисты издания обращались за комментарием, отдельно отмечали, что реализация проекта застройки этой территории будет возможна лишь после официального изменения ПЗЗ.
Сейчас эта процедура начата официально – экспозиция проекта, а также приём предложений и замечаний к нему продлится до 4 сентября. Подведение итогов общественных слушаний по изменению ПЗЗ официально запланировано на 12 сентября.
Андрей Гринев
Обсуждение (43)
Как обычно
А в Генплане КРТ есть?
to Serggio: Так ведь и самого Генплана нет и неизвестно когда он появится.
to Bip:
Вот когда "локомотив экономики" пройдётся бетоном по всем незастроенным землям, тогда, видимо, и появится. Чтобы закрепить, так сказать...
Где на схеме хоть одна зеленая зона?
Вообще, по схеме, на глазок, застройка выглядит "по Кабановски" то есть максимально плотно - ни дворов нормальных ни парковок, ни детских площадок. Хотелось бы ошибаться.
Ну если вдруг надо будет, то под соц.объекты, земли в Севастополе не осталось.
Чем дальше в лес, тем больше дров (вопросов)...
ГДЕ ГЕНПЛАН?
Почему без Генплана начинается и продолжается такая гигантская застройка города, так называемая КРТ?
КОМУ И ДЛЯ ЧЕГО строится ЯВНО избыточное количество жилья в городе?
Выдержит ли инфраструктура города такое количество жилья и жильцов? Те же очистные например?
Кто будет отвечать впоследствии за это все?
Позтому его и нет, чтоб урвали побольше!
А что, кабанову простили украденные миллионы? Деньги решают все, занёс кому надо. Браво!
Проект потребовал? С какого пятерика уже проекты требовать начали? Увы нам, увы нам! Прямо по Борису Годунову.
чот на плане я ни одной парковки не разглядел или там телепорт в каждой квартире?
Ну как обычно, девелоперы-благодетели безликих, максимально удешевленных уродливых коробок понатыкают, без школы, без поликлиники, без детских садов, без ничего. Красота!
У школы территория вообще с гулькин нос. Стадион не в счет - это для физкультуры. Вот раньше делали нормальную территорию у школ (правда не всегда). Хороший пример - 4-ая школа.
И ведь работать на стройке местным явно не дадут, причины надеюсь все знают
Для сравнения, 4-ая школа:
интересно, сколько пользователей по поручению интерстроя поддержат эти изменения? и сколько ещё придётся нарисовать, чтобы красиво было?))
Мне такой вариант больше нравится:
Никогда.
Никто.
Жильцов туда силой будут загонять жить ? вот пусть они своим рублем и проголосуют потом за отсутствие парковок, зеленых зон и прочего. Я только мимо буду проезжать.
А в чем, собственно, проблема? КРТ принято ЗакСобранием и Правительством города. Генплан план также заказывается и утверждается ими же. В чем противоречие? Если КРТ предусмотрели и развивают по факту, то значит они будут предусмотрены и в ГенПлане.
Как бы не было грустно - но жильцы найдутся, причем вполне добровольно и за большие деньги. Это же бизнес, все просчитано, без выгоды капиталист ничего делать не будет.
Кабанов что, уже не сидит? Отмылся, откупился, с кем надо чаю попил. Вот они, приоритеты нынешней городской власти.
Развожаев хорошо спелся с так называемыми девелоперами. Земля уходит, канализация не строится, рабочая сила и материалы тратятся. А результат? Сколько севастопольцев улучшат свои жилищные условия в этом микрорайоне? Сколько бездомных сирот получат наконец квартиры? Сколько участников СВО получат бесплатные квартиры? Вот какими цифрами надо отчитываться, а не пустыми квадратными метрами, где никто не живет, а только кто-то пытается сохранить свои деньги. Развожаев, сколько в городе уже сейчас не используется жилья?
А с чего эта застройка стала "комплексным развитием", если это явный путь в тупик для города?
Кроме как землю нарезать для застройки, хоть один проект по созданию производств или восстановлению производств появится когда-нибудь.
Как сказали независимые специалисты, плохих сельскохозяйственных земель в Севастополе в принципе - нет.
Поэтому на наших глазах разворачивается масштабное воровство земель в угоду застройщикам. Фу, противно!
Производство? Рабочие места? нет, распил быстрый рубль и трава не расти. Ну а последствия будут похлеще, когда так городят без просчетов.
Ну, зачем нужна эта уплотнительная застройка, каменные джунгли, как в Казачке, ни зелёной зоны, ни парковок, людям нечем дышать, раскалённый воздух от асфальта и домов. Вообще, есть, ли в городе главный архитектор, работает ли архитектурно- художественный совет, про губернатора я уже и не говорю, или всё отдано на откуп кабанам.
to Brig:
видимо, для того, чтобы получить более спокойную и выгодную должность в столичных кабинетах, необходимо показать результаты по освоению столичных грантов здесь и сейчас. что будет после - не волнует. птичка упорхнёт.
Когда эти рожи уже нажрутся и треснут
"Губернатор" предлогает проголосовать за "достижения" в городе. Какие?! Деребан земли,рост цен на бензин ( "правительство" не может на это повлиять),массовые застройки,не способность построить большицу "скорой", онкодиспансер,вырубка краснокнижных деревьев и прочее . Это "достижения" по "губернаторски"!
Сейчас -деребан земель сельхозназначения! Хотя ... . Это по законам РФ их нельзя застраивать,но ведь в республике Севастополь свои "законы". "Туристы" и компания "губернатор и Ко" остановитетесь ! Жители и так уже только матом эту компанию кроют! Натырили уже на тысячу лет,на тот свет то не унесёте всё! Начните делать то,что должны-думать и заботится о жителях!
Беспредел. НЕТ ковровым застройкам Севастополя !
Уважаемые севастопольцы! Выскажите, пожалуйста, свое мнение по данному вопросу ,помимо комментариев здесь, как минимум на сайте общественных слушаний https://dag.sev.gov.ru/obshchestvennye-obsuzhdeniya/180/, сохраните потом ответ (когда эту тему выносили в рамках обсуждения ПЗЗ, мне и соседям пришли всем разные отписки в одном стиле "построим что нам надо, не переживайте"). Вопрос нужно выносить на решение выше губернатора. Стройка 40 9-этажек на 12 тыс человек посреди поселка - это бред, даже не оценивая дополнительных 3-6 тыс машин потом в пробке на 5м км. С моей точки зрения, либо нужно оставлять СХ назначение (полно желающих развивать виноградарство), либо нарезать участки ИЖС и раздавать участникам СВО.
Пенсионеры и предпенсионеры, не бухтеть! Сейчас выступит политолог Макаркин и всё объяснит. Спокойнее надо относиться к процессу "развития" города. Берите пример с тех кому пофиг
В той стороне, вроде, когда - то была задумка автовокзал новый построить, ещё что-то нужное городу. Не понимаю зачем столько жилых домов, ещё и небоскрёбов? Где все эти люди будут работать, ходить в школу и дет. садики, лечиться?
Департамент архитектуры,опасаясь реального протеста севастопольцев против незаконного изъятия земель сх назначения ради коммерческой застройки,подменяет публичные слушания с предложениями граждан по этому поводу и их обсуждением,заполнением анкет на публичные обсуждения в интернете,отрезая мнение граждан,не имеющих доступа к интернету.Отсутствие реальных публичных слушаний с открытыми выступлениями и мутным подведением итогов по интеренту- нарушение гласности.Планируется грабеж земель сх назначения,запрещенный федеральным законодательством.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2023)
"Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с ..."
Среди исключительных случаев,перечисленных в ст.7,нет жилой застройки.Никакие публичные обсуждения не имеют право нарушать федеральное законодательство и местные законы не могут противоречить федеральным.
Что касается предложений к публичным обсуждениям,то на предложения,идущие вразрез с желаниями коррупционеров,приходят тупые отписки о проведении общественных обсуждений с уходом от конкретных предложений.Т.е иммитируется сбор предложений и реальное выявление мнения населения.Местные чинуши вытирают ноги о федеральное законодательство и реальное отношение населения к дерибану севастопольской земли.
На этих землях выращивался виноград и теперь уникальные земли застроят в интересах одного физического лица.
Почему в Севастополе не ограничивают изменение ценных сельхозземель? Где местный, полноценный Закон о землях сельскохозяйственого назначения?! Где положение "Об определении особо ценных земель"?!
Что мы оставим нашим потомкам?! Как при необходимости мы будем решать вопросы продовольственной безопасности в городе? Ведь изначальная цифра в 25 тыс. га сельхозки появилась не случайно!
Уверен, что те кто будет причастен к выводу сельхозки под застройку, за её дробление, ещё будут отвечать на неудобные вопросы. БУду рад помочь в этом!
В соответствии с пунктом 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии 2 с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается!!!
А, для кого, вообще, столько жилья? В городе полно новостроек, где жильё годами не продаётся, а то которое продаётся, частично, используется сезонно. Создаётся впечатление, что у того, кто продвигает эти проекты, в голове вместо мозгов пустота, или интерес с коррупционной составляющей. Может, лет через 20 этот и будет актуально (может быть), а сейчас надо развивать территории под рекреационные и инфраструктурные проекты.
ну трава-это единственное, что как раз растет ! амброзия например (
и с чего нам грустить, если кому-то нравится такое жилье и им не жаль своих денег....
В Севастополе уже давно кризис перепроизводства коммерческого жилья. Продается всего 30% квартир в новостроях.В Департаменте архитектуры,обслуживающем интересы исключительно коммерческих застройщиков с превращением Севастополя в бетонное гетто без соотвествующей инфраструктуры,с хронической недостаточностью зеленых зон, умеют считать только денежные купюры?
Парковка, возможно, подземная. А остального не ждите. Интер строй занимается только коммерцией. Как только речь идёт о инфраструктуре они уходят. Крайним примером микрорайон в Алуште. Как только зашла речь о инфраструктуре - Интер строй свернул работу и отказался от продолжения проекта.
Кто и как просчитывал водопотребление и водоотведение с учетом этого микрорайона? Эти расчеты нужно делать в составе Генплана, т.к. водохранилище и КОСы одни на всех. Если таких расчетов нет и в помине, то о каких микрорайонах может идти речь?