В Севастополе хотят построить сельхозкультурный комплекс в лесу

На свободную землю в Байдарской долине, которую ещё называют Крымской Швейцарией, застройщики слетаются, как пчёлы на мёд. Не успели ещё остыть страсти вокруг прожектов фирмы «Али-Баир» по строительству лицея с сотнями домов, как вблизи Тылового стали расти словно грибы после дождя «сказочные», но незаконные коттеджи. Теперь же появился некий инвестор, задумавший комплексное развитие территории в районе села Орлиного.

О планах застроить почти 7 гектаров земли в Байдарской долине свидетельствует проведение государственной историко-культурной экспертизы по заказу ООО «Мидгард». Акт ГИКЭ недавно опубликовали на сайте Севнаследия.

Объект строительства в документации обозначен как «Комплексное развитие территории сельхоз-культурного комплекса „Байдарский” для создания туристско-рекреационного кластера». Застройку планируют осуществлять в 460 метрах к юго-западу от Туристского пруда на участке площадью 67 425 кв. метров.

Кадастровых номеров, как и деталей проекта, в акте экспертизы нет, однако там указано, что участок уже «частично застроен жилыми и хозяйственными постройками», появление которых предполагает проект «КРТ сельхоз-культурного комплекса „Байдарский”».

При обследовании территории специалисты не выявили объекты археологического наследия и пришли к выводу, что участок можно использовать под проектируемое строительство.

Кто разрешил?

ForPost обратился за комментарием к курирующему сферу строительства замглавы Севастополя Максиму Жукалову, однако тот заявил, что не обладает информацией о данном проекте. При этом вице-губернатор уточнил, что Правила землепользования и застройки не предполагают комплексного развития территории в районе села Орлиного.

О недопустимости нового масштабного строительства в живописной долине говорилось и во время обсуждения проекта Генерального плана города. Принятые тогда решения можно оценить только в позитивном ключе, о чём подробно говорится в материале ForPost «Комиссия по Генплану Севастополя дружно встала на защиту Байдарской долины».

«По селу Орлиному удалось найти оптимальное решение, которое позволяет сохранить земли сельхозназначения», — комментировал итоги первого заседания комиссии экс-депутат Вячеслав Горелов.

Генпланом зоны застройки территории вблизи Туристского пруда действительно не установлены.

Проект КРТ в Орлином не рассматривался на градостроительном и архитектурном советах, и разрешение на строительство объектов на этой территории застройщику не выдавалось, сообщили ForPost в департаменте архитектуры и градостроительства.

По информации ДАиГ, строить там нельзя: Правила землепользования и застройки относят эти земли к территориальной зоне объектов сельхозназначения и зоне лесов, где не предусматривается комплексное развитие территории.

«В соответствии с Генеральным планом вышеуказанные земельные участки расположены в функциональной зоне виноградников (планируемой), а также функциональной зоне лесов (существующей). Данная территория также находится в границах государственного природного ландшафтного заказника регионального значения „Байдарский”. В соответствии с Положением о государственном природном ландшафтном заказнике регионального значения „Байдарский” какое-либо строительство на данной территории, не связанное с охраной заказника, не допускается», — указали в департаменте архитектуры.

Вопрос ForPost о возможности внесения в ПЗЗ и Генплан таких изменений, которые позволили бы застраивать Байдарскую долину, к сожалению, остался без ответа.

Кто строит?

Нужно сказать, что в Севастополе зарегистрированы две фирмы с названием «Мидгард». Одна из них появилась всего 8 месяцев назад, и её основным видом деятельности является «строительство жилых и нежилых зданий».

Данные специализированных ресурсов говорят о наличии связей молодой компании с уже известными нашим читателям ООО «Белый город» и его учредителями — московскими АО «Югинвестпроект» и ООО «Юг Холдинг». Речь о них шла в материалах об инвестировании в развитие Балаклавы и глэмпинги.

В реестре участников свободной экономической зоны Севастополя ООО «Мидгард» найти не удалось, но там обнаружилась компания-резидент с любопытным названием ООО «СКК „Байдарский”».

В департаменте экономического развития ForPost подтвердили, что ООО «СКК „Байдарский”» является участником СЭЗ, но предоставить сведения о цели инвестиционного проекта и задействованных в его реализации земельных участках не смогли, сославшись на конфиденциальность информации по закону № 149-ФЗ.

Однако о каком-либо инвестпроекте, предполагающем комплексное развитие территории в районе села Орлиного, депэкономразвития ничего не известно.

«Департамент не располагает информацией о предполагаемой реализации проекта „Комплексное развитие территории сельхозкультурного комплекса «Байдарский»”», — ответили чиновники.

Возможно, пролить свет на эту историю удастся на одном из ближайших заседаний градостроительного или архитектурно-художественного совета.

Напомним, что недавно власти забраковали проект строительства возле села Орлиного базы отдыха «Долина приключений».

Алина Громова

Фото: акт ГИКЭ