Известный девелопер построит новые апартаменты на побережье в Севастополе

В Севастополе приступают к строительству комплекса апартаментов у песчаного пляжа возле посёлка Орловка. Об этом сообщает Севгосстройнадзор, который будет следить за ходом работ.

Напомним: власти согласовали строительство нескольких зданий апартаментов с видом на море на земельном участке с кадастровым номером 91:04:030001:17. Всего на полоске земли, буквально примыкающей к орловскому песчаному пляжу, планируется возведение 11 зданий и СПА-комплекса, обустройство бассейна, детских и спортивных площадок.

Земельный участок под застройку на кадастровой карте Севастополя.

О том, что этот участок вблизи одного из лучших севастопольских пляжей хотят застроить, ForPost сообщал ещё в 2023 году. Правда, тогда речь шла о строительстве гостиницы, а добивалось соответствующего разрешения от местных властей крымское ООО «Времена года».

Вообще можно назвать несколько компаний, которые фигурируют в истории с застройкой этой части побережья.

Так, проверить, есть ли на участке археологическое наследие, специалистов просило ООО «Сохранение наследия, изыскания, планировка, градостроительство» (ООО «Снипград»). Заказчиком проекта комплекса апартаментов было ООО «Специализированный застройщик „Васко Н”». По сообщению же Севгосстройнадзора, собственно застройщиком выступает ООО «Севагротранс».

Две последние фирмы, согласно данным специализированных ресурсов, связаны с небезызвестным девелопером — группой компаний «Интерстрой».

«Песок и море» Интерстроя

На сайте ГК «Интерстрой» уже размещена реклама будущего комплекса, который получил название «Песок и море».

«Севгосстройнадзор принял на надзор первый этап комплекса, состоящий из трёх современных зданий. Два корпуса имеют четыре этажа, один корпус шестиэтажный. Помещения апартаментов двух типов — однокомнатные и двухкомнатные», — такие слова замначальника Севгосстройнадзора Дмитрия Клименко приводятся в информационном сообщении управления.

Первый этап проекта предполагает появление 223 апартаментов. Их должны построить к концу 2027 года.

В прошлом году проект комплекса одобрили члены архитектурно-художественного совета Севастополя. 

Большая часть вопросов специалистов была связана не столько с архитектурными решениями, сколько с коммунальной инфраструктурой и безопасностью. В частности, членов архсовета беспокоило отсутствие ливневой канализации и способность будущих апартаментов сопротивляться штормам.

Проектировщики заверили, что уязвимость береговой линии ими учтена, а функцию защиты зданий от штормов будет выполнять искусственная насыпь высотой около 1,8 метра. Обещают сделать и ливнёвки.

Место для апартаментов удачное — совсем недалеко от моря.

Простых севастопольцев, судя по откликам на публикации в СМИ и соцсетях, новость о строительстве апартаментов возле орловского пляжа не воодушевила. Конечно, застройка побережья у местных жителей обычно вызывает негативную реакцию, но в данном случае горожане в том числе опасаются закрытия доступа к прекрасному песчаному пляжу.

Нужно сказать, что по Генплану 2005 года участок с КН 91:04:030001:17 был зоной кратковременной рекреации, предполагавшей лишь пляж, спорт и развлечения. Однако в прошлом году стало известно о том, что эта земля сейчас имеет два вида разрешённого использования: «туристическое обслуживание» (5.2.1) и «гостиничное обслуживание» (код 4.7). Последний позволяет строить апартаменты.

По заверениям властей, расстояние от береговой линии превышает 50 метров (ширина водоохранной зоны), поэтому говорить о нарушении законодательства при строительстве нельзя.

Зачем нам апартаменты у моря?

Апартаменты у моря для застройщика — проект, безусловно, выгодный. Раскупаются такие квадратные метры хорошо, но обязательств возводить социальные объекты, как при строительстве жилых кварталов, у девелопера не возникает.

При этом не секрет, что апартаменты могут использоваться для постоянного проживания, создавая нагрузку на социальную инфраструктуру, как и обычные многоквартирные дома. Кстати, платить за воду, свет и тепло владельцам придётся по промышленным тарифам - ведь апартаменты не имеют статуса жилого помещения.

На сайте ГК «Интерстрой» указано, что апарт-комплекс «Песок и море» будет «идеальным местом для жизни», где можно «наслаждаться комфортом круглый год».

Даже если отставить в сторону вполне резонное недовольство севастопольцев по поводу строительства вплотную к береговой полосе и проблему сохранения свободного от застройки побережья, остаётся ещё как минимум два важных вопроса. 

Первый — что получит город от этих апартаментов практически у кромки моря? Второй — не пора ли Севастополю уходить от практики застройки побережья апартаментами, по крайней мере, без наложения на инвестора обязательств по развитию социальной инфраструктуры?

Эти вопросы ForPost адресовал председателю комитета заксобрания по градостроительству Константину Пирогову.

Социальная инфраструктура не по карману застройщику?

«Участок у застройщика в собственности. Здесь нет такого механизма, чтобы возложить на него обязанность создавать объекты социальной инфраструктуры, так как это апартаменты, а не жильё. Но всё равно застройщик сделает там ливнёвку и планирует укреплять берег. Это достаточно дорогостоящий, затратный проект», — прокомментировал ситуацию с застройкой орловского побережья Константин Пирогов.

Пользу же от реализации подобных проектов глава градостроительного комитета видит в первую очередь в развитии туризма.

«Я считаю, хорошо, что такие проекты появляются. По крайней мере, мы пока не можем сказать, что они у нас в изобилии. Нельзя сказать, что их не должно совсем быть и что они лишние. Севастополь сейчас в плане туризма считается всё-таки городом одного дня. Наверное, неплохо, если будут номера и люди здесь будут задерживаться не на один день», — поделился своим мнением глава профильного комитета заксобрания.

Напомним, что в Нахимовском районе города, в районе посёлка Любимовка на Северной стороне, планируют построить масштабный курортный комплекс «ЮГА». В состав туристического кластера на площади в 22 гектара войдут комплекс из 16-этажных апартаментов, 10-этажный отель, около десятка вилл, несколько бассейнов и торговых зданий.

Компания «Интерстрой» в Севастополе тоже работает с размахом. Девелопер уже реализовал ряд проектов по строительству жилья и апартаментов, а сейчас приступил к возведению «Семисчастья» — жилого квартала на 7-м километре Балаклавского шоссе, в рамках договора о комплексном развитии территории.

Бремя строительства социальной инфраструктуры при этом, как сообщал ForPost, ложится не на застройщика, а на государство: новые соцобъекты будут оплачиваться в основном из бюджета, а «ИнтерСтрой» возведёт лишь один детский сад.

Кроме того, с этим же инвестором власти заключили соглашение и по застройке 6-го километра Балаклавского шоссе.

Алина Громова