Необходимое для жизни в новом микрорайоне Севастополя оплатит вовсе не застройщик

На картинке к этой новости можно увидеть, каким может стать построенный на 7-м километре Балаклавского шоссе детский сад на 240 мест. Его архитектурный облик обсудил вчера, 27 ноября, Архитектурно-художественный совет Севастополя. При этом выяснились интересные факты, заставляющие по-новому взглянуть на планы города и инвестора.

О самом будущем микрорайоне ForPost рассказывал неоднократно, в последний раз – в сентябре 2024 года.  Реализация первого для Севастополя проекта комплексного развития территории была доверена компании «Интерстрой». При этом первоначально озвучиваемые планы построить 40 домов постепенно трансформировались: теперь их планируется возвести уже 95.

О том, как эти дома будут выглядеть, мы расскажем чуть позже. Однако при обсуждении самой идеи КРТ неоднократно подчеркивалось, что на застройщика будет возложена обязанность не ограничиваться строительством прибыльного жилья и обеспечить микрорайон социальной инфраструктурой. Правда, и тогда звучала оговорка: эта инфраструктура будет частично оплачена инвесторами. Однако по факту его часть оказалась непропорционально мала.

В районе 7-го километра Балаклавского шоссе, как было сказано вчера, появятся 4 (!) детских сада, школа и поликлиника на 320 посещений в смену. И все это, кроме одного садика, будет строиться за счет бюджета.

Члены Архсовета, как и журналисты, были уверены в обратном настолько, что при обсуждении облика детского сада Людмила Борденюк заметила: небедный инвестор мог бы показать пример настоящего творческого подхода, сделав объект по-настоящему красивым и современным. Тут-то и выяснилось, что вариант должен быть не только красивым, но и экономным, поскольку строить его будут за счет бюджета – не регионального, но федерального.

После заседания журналисты попросили и. о. замгубернатора Максима Жукалова прояснить этот вопрос более подробно. И тот сообщил, что средства конкретно на этот садик выделяются в рамках программы Министерства просвещения РФ.

«В рамках принятых обязательств проект готовит застройщик, он же обеспечивает прохождение экспертизы проекта вместе со сметной стоимостью. И после этого идет реализация», – пояснил он.

Рассказал Максим Жукалов и о том, как распределились согласно договору между правительством города и застройщиком обязанности по созданию инфраструктуры в целом.

«Необходимо учитывать, что речь идет не только о строительстве самих домов и детского сада, но и о прокладке инженерных сетей. Поэтому баланс вложений застройщика и города будет сохранен. Плюс мы получаем 5% квартир, которые будут построены», – подчеркнул он.

С учетом баланса между затратами представляется, что более сбалансированной могла бы быть и полученная городом выгода. Но значительную часть затрат город надеется компенсировать из федерального бюджета.

«Мы будем участвовать в федеральных программах, которые активно реализуются в стране. В том числе – в программе «Инфраструктура для жизни». Сейчас идет формирование порядка предоставления субсидий на реализацию комплексного развития территорий, поэтому мы надеемся на активную помощь федеральной власти, связанную с созданием социальной инфраструктуры», – говорит Максим Жукалов. 

Что же касается архитектурного облика детского сада, этот проект стал единственным отправленным Архсоветом на доработку.

«Мы попросили проектировщика сделать фасад более лаконичным и с точки зрения архитектурных элементов, и цветовых решений, предусмотреть благоустройство и показать нам его с помощью визуализации. И зеленые насаждения должны быть в детском дошкольном учреждении», – вкратце изложил суть претензий и. о. замгубернатора.

Был и второй вариант «раскраски» садика – один из членов Архсовета предложил принять именно его как «более патриотичный». К счастью, большинство к этому мнению не присоединилось.

Рассмотреть второй вариант АХС рассчитывает уже не следующей неделе. Разработчиков убедительно просили не затягивать процесс: начать строительство садика, как и всего микрорайона, планируется в 2025 году – чтобы у первых жильцов была возможность отвести детей в детский сад неподалеку от дома. По предварительным прогнозам, это может произойти в 2027 году.

Ольга Смирнова