Уникальный парк, карусели и колесо обозрения: проект нового микрорайона у Сапун-горы сулит горожанам невиданное

Территория у Сапун-горы в Севастополе может преобразиться существенным образом, если планы, презентованные 10 декабря Градостроительному совету Севастополя, воплотятся в жизнь. С учетом ранее одобренной застройки тремя новыми микрорайонами территории у 7-го километра город ждут очень серьезные перемены, затрагивающие площадь большого массива земли.  

Дома, соцобъекты и дворы

С застройкой территории у Сапун-горы, напомним, Градсовет согласился еще в начале 2024 года. Речь тогда шла о двух участках – «Сапун-гора 1 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/17» и «Сапун-гора 2 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/16». 10 декабря обсуждался проект застройки второго. Как пояснил замгубернатора Максим Жукалов, на этот раз речь идет об уточнении технико-экономических показателей, необходимых для заключения допсоглашения с инвестором.

Общая площадь участка – 48,1 гектара. Как он расположен на карте города, можно увидеть на картинке из презентации 2024 года. Возможно, почти за два года что-то изменилось, но увы – несмотря на многочисленные просьбы, более свежая информация пресс-службой правительства журналистам предоставлена не была. Максимум, что показали прессе, – это красивые картинки. Попытки же получить бумажный вариант презентации были восприняты как покушение на страшную государственную тайну.

Презентовал проект представитель ООО «Севпроектмонтаж», руководитель проекта Дмитрий Зарубин. В самом начале доклада он подчеркнул, что важным моментом является соседство микрорайона с еще одной зоной КРТ и мемориальным комплексом – от последнего жилой комплекс будет отделен парковой зоной. 

«Стараемся сделать его тихим и максимально нейтральным, чтобы он никоим образом не влиял на восприятие людей, которые находятся на территории мемориала», – сообщил докладчик.

Вопрос о соцобъектах, по его словам, проработан с соседями – места в школах и детских садах будут в достаточном, но не чрезмерном количестве. Кроме этого, на смежных с соседями участках обещают также построить Центр культурного развития, поликлинику и станцию скорой помощи. 

Предусмотрены, по словам Зарубина, также детская библиотека и объекты дополнительного образования, пункты полиции, МФЦ, ФОК, фудкорт, большой торговый центр и гостиница. Все это вкупе, по его же информации, обещает Севастополю 2,5 тысячи рабочих мест.

«Хочу обратить внимание, что городу мы передаем 10 тысяч кв. метров квартир с отделкой и порядка 2 тысяч кв. метров коммерческих помещений, в которые войдут и объекты социальной инфраструктуры», – подчеркнул докладчик.

Допустимая высотность зданий в Севастополе, напомним, на днях была повышена новым приказом Минкульта РФ. Об этом напомнил губернатор Михаил Развожаев. И тут же добавил: с учетом места к этому вопросу все-таки надо подойти корректно.

«Думаю, Архитектурно-художественный совет будет пристально рассматривать предложенные архитектурные решения», – предсказал он.

Дворы жилых домов в микрорайоне будут закрытыми, зато их ограждения обещают сделать визуально легкими. Рассказывая о них, докладчик допустил даже создание во дворах мангальных зон.

«Мангальная зона – страшно звучит. Лучше зона барбекю, – отреагировал на это губернатор. И тут же продолжил: – Сейчас МЧС появится со своими вопросами. Давайте без мангалов, лучше где-то в другом месте шашлык пожарить».

Дороги, сети и парковки

Но самый сложный вопрос, как признал докладчик, – это транспортная инфраструктура. Генпланом предусмотрена дорога районного значения, соединяющая ул. Моргунова и Второй обороны. Она заходит на территорию микрорайона, и по ней планируют запустить общественный транспорт. Однако во избежание аварийных ситуаций дорогу предлагается «немножечко согнуть», чтобы заставить водителей сбрасывать скорость. Департамент транспорта, по словам докладчика, с этим предложением уже согласился.

«Дополнительно мы предложили ввести вот такую объездную дорогу, которая бы прошла через все общественные пространства, зацепив школу, торговый центр, поликлинику, еще школу и парк, который находится на нашей территории», – добавил Зарубин.

Варианты технологических подключений, по его словам, с ресурсоснабжающими организациями также предварительно проработаны.

«Мы понимаем, что, где и как. Единственное, не очень понимаем, когда и где мы будем брать энергию», – честно признался докладчик.

Парковочные места для жителей (из расчета 0,5 места на квартиру) решено убрать в стилобаты под дворами. 

«Туда мы будем ставить роботизированные парковки – машины будут стоять в два уровня», – сообщил представитель «Севпроектмонтажа».

Парк, спорт и аттракционы

Начать застройку планируют со стороны ул. Второй обороны.

«Вот эта первая группа жилых домов возводится прямо с детским садиком и с куском парка. Там будет большая детская площадка районного значения. Опять же, парк у нас будет работать и на нас, и на соседей», – рассказал Дмитрий Зарубин.

Парк будет разбит на несколько зон – тихого отдыха с фонтаном и фудкортом, аттракционов и активного отдыха (электрокары, дизайнерская детская площадка, колесо обозрения, аттракционы), а также спортивной зоны с разнообразными «активностями». Запланированы также пруд-накопитель в самой нижней точке участка и фонтан с голограммами и функцией накопителя  – для орошения парка.

«Сейчас мы работаем со специалистами, которые имеют опыт работы в теплых странах, таких, как Испания и Израиль. Они понимают подходы к сохранению воды, работу с озеленением. И сейчас идет серьезная работа над созданием уникального парка», – рассказал Дмитрий Зарубин. 

Все аттракционы, которые могут быть видны со стороны мемориального комплекса, разработчики предлагают сделать белыми (чтобы не было визуального мусора) и бесшумными, чтобы не было ничего «стучащего и тарахтящего».

«Правильно – аляпистости надо минимум, – одобрил Михаил Развожаев. – Но это мы еще на Архсовете пообсуждаем. Ну и по концепции развлекательной зоны надо будет посмотреть. Картинг, лазалки, канатные трассы, все это спортивно-развивающее – это все понятно. Но надо, чтобы вот этого бедлама поменьше было, чтобы не было шапито какого-то. Соседство обязывает. Надо посмотреть еще концепцию аттракционов, может быть, как-то тематически увязать их с музеем, чтобы логика была в этом во всем».

Тут разговор принял неожиданный оборот: директор Музея героической обороны Севастополя Михаил Смородкин сообщил, что музей как раз ищет площадку для размещения частной коллекции военной техники.

«Может быть так, да. Надо посмотреть, чтобы тематическая линия сохранилась какая-то», – согласился глава Севастополя.

Насколько гармонично аттракционы и лежаки будут соседствовать с военной техникой, автор оценивать не берется. В итоге проект парка решено было вынести на рассмотрение Архитектурно-художественного совета отдельно.

Ольга Смирнова