Комплекс апартаментов с видом на море, бассейнами, большой прогулочной зоной и прочими атрибутами красивой жизни обещают построить в Орловке, в устье реки Кача. Архитектурное его решение вопросов у членов Архитектурно-художественного совета практически не вызывало. Но есть сомнения другого рода.
Во-первых, это красиво
Построить апартаменты планируется на земельном участке с кадастровым номером 91:04:030001:17, о котором ForPost рассказывал в июле 2023 года. Но с тех пор многое изменилось. Вида разрешенного использования участка на сегодняшний день два: «туристическое обслуживание» (5.2.1) и «гостиничное обслуживание» (код 4.7). А это, как пояснил и. о. замгубернатора Максим Жукалов, допускает и размещение апартаментов.
В роли заказчика проекта выступает ООО «Специализированный застройщик «Васко Н». Представлял проект разработчик – тот же питерский ИП Проценко Алексей Анатольевич, которого члены совета похвалили за качественную проработку архитектурного облика микрорайона на 7-м километре Балаклавского шоссе. Рассмотренный 27 ноября проект – лишь первая из трех очередь строительства в Орловке. Площадь участка составляет 38 719 кв. метров, из них на долю первой очереди приходится 14 545 кв. метров. Два из трех корпусов – №№ 1 и 3 – будут 4-этажными, корпус № 2 – 6-этажным.
«Мы специально ограничили себя по высоте, потому что местность достаточно равнинная, и нам хотелось избежать нехарактерных для нее высотных акцентов», – пояснил докладчик.
Апартаментов в первой очереди будет 223. При этом на три корпуса приходится 144 машиноместа. Как подчеркнул разработчик, это больше, чем положено по нормативу. От себя заметим, что норматив этот довольно странен: одно машиноместо полагается на 3 квартиры (если апартаменты дозволено так называть). Очень сомнительно, чтобы жители еще двух были «безлошадными». Особенно, когда речь идет об Орловке.
Сами апартаменты будут разными – от стандартных до улучшенных (на первых этажах к ним прилагаются террасы, на остальных – балконы). На эксплуатируемой крыше планируется разместить солярий с перголами. Для отделки здания используют светлый керамогранит с небольшой добавкой цвета серого дуба.
На прибрежной территории запланированы детская и спортивная площадки, разнообразные элементы благоустройства и выходящий в море круглый прогулочный пирс, который гарантированно оценят любители селфи и просто красивых видов. Зона променада и пляж, как уверяют, после проведенного инвесторами благоустройства останутся общедоступными.
«Это городская территория со свободным доступом, которая будет заказчиком благоустроена», – подчеркнул Алексей Проценко.
А что с коммуналкой и безопасностью?
Архитектурный облик корпусов возражений не вызвал (только совсем незначительные замечания, которые уместнее было бы назвать советами). А вот коммунальная инфраструктура и способность апартаментов сопротивляться штормам действительно вызывает вопросы.
Один из них касался канализации, в том числе ливневой. Ее предстоит создать – сейчас ливневки в Орловке нет. По словам докладчика, проектом это уже предусмотрено. Проблему с канализованием бытовым планируют решить с помощью присоединения к уже существующим сетям.
И. о. замгубернатора Максим Жукалов, комментируя одобрение проекта, заверил журналистов, что без решения всех вопросов с коммунальной инфраструктурой строительство в водоохранной зоне просто не состоится. Что касается расстояния от береговой линии, оно превышает 50 метров. Так что говорить о нарушении законодательства при строительстве нельзя. И все-таки близость апартаментов к морю смущает членов Архсовета – как сказал Максим Стрецкис, в Орловке «просто невероятные штормы», которые будут ощущать жители не только первых этажей. А глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова напомнила о примерах, когда плохо проработанная инженерная защита имела самые разрушительные последствия.
В силе местных штормов проектировщик, по его словам, уже успел убедиться лично. Проведены, по его словам, и все необходимые исследования – в числе прочего разработчикам пришлось убедиться, что в Орловке очень неудачные грунты. Как же планируется защитить построенное?
«Это очень сложно, но мы это решаем», – заверил Алексей Проценко.
По границе участка планируется создать искусственную насыпь высотой 1,7 – 1,8 метра. Предусмотрены и другие меры – обеспечит ли это жителям апартаментов покой и безопасность, покажет время.
Были к проекту и другие замечания, не имеющие прямого отношения к архитектурной составляющей. Как сказала Людмила Борденюк, отсутствие гостиничной инфраструктуры (СПА, ресторан, концертная площадка и пр.) превращает этот комплекс в обычное «жилье на берегу».
«Хотелось бы, чтобы здесь были объекты сервиса, как у хорошего апарт-отеля. И чтобы рабочие места для местных жителей были, и какая-то площадка для фестивалей и праздников, и какие-то медицинские процедуры. О пляже я вообще молчу: это отдельная конкурсная процедура, а пока вы заниматься им не имеете никакого права», – сказала она.
Алексей Проценко ответил, что все перечисленное предусмотрено разместить во второй очереди комплекса, состоящей из пяти зданий.
Повеселило членов Архсовета и изображение пальм: как сказал Максим Жукалов, разработчики явно вдохновлялись Краснодарским краем. Но в целом проект был одобрен. Напомним: члены Архитектурно-художественного совета оценивают только его архитектурную составляющую. О том, что городу необходим совет технический, способный оценить возможности инженерных коммуникаций и сооружений, не раз говорил глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц. Но создан такой совет не был. Правда, первому замгубернатора Алексею Парикину было поручено создать рабочую группу по инфраструктуре. Но о ее работе ничего не известно.
Ольга Смирнова
Фото: из презентации проекта
Так, что? Теперь прощай пляж в Орловке? Удобный большой пляж, к которому можно подъехать.
Ольга Морская,
А берег море разве не имеет статуса ОХРАННОЙ ЗОНЫ ???
yaroslav 1960,
Закроют к нему подъезд и людей набьют как селёдок в банке.
Хана орловскому пляжу.
А чего павлинов на проекте не видно,пальмы ведь есть?
Справедливый_кот,
Будут.
В немецкую балку этим летом уже не пускали (даже без машин), теперь и орловский пляж будет только по пропускам. Заборы, заборы и снова заборы...
Наконец-то облагородят территорию
Её и смоет в первую очередь.
Кто даст деньги пока идет СВО? или планируемый долгострой?
Справедливый_кот,
Инвестор.
Справедливый_кот,
На бесцеремонное вмешательство в природный ландшафт денежные воротилы всегда найдутся. Им нет никакого дела до СВО. "Мрия" на ЮБК пример тому, что на это деньги найдут. А вот помочь нашим бойцам, это под вопросом.
yaroslav 1960,
Инвесторы бойцы до дверцы. Очередной отмыв.
Уже в заголовке магическое слово Бросят, кинут,свалят) само разумеется людей,не застройщика,эта корова святая.
Т.е. теперь взгляд с суши в сторону моря будет неизбежно упираться в очередной памятник неуёмной алчности. А эти яхты-парусники в море на любом проекте, видимо, иллюстрация мечтаний застройщиков о будущем города-героя базы ЧФ.
Если не будут построены волнорезы, как в Горизонте, то первый серьезный шторм смоет апартаменты. Но, скорее всего гидротехнические сооружения стоят гораздо дороже, чем все эти домики!
Постройка волнорезов была возможна только в Советском союзе, как более развитой цивилизации.
geragera,
не подсказывайте. Пусть смывает на фиг
А где местные жители будут принимать морские процедуры?
И что всегда случается с домом на песке?, да ещё в устье реки. Все строили куличики из песка..... Голову знаменитый проектировщик включал, когда рисовал красивые картинки. Граждане, не переживайте, море расставит их по местам, пусть переживают те кто позарится на нашу землю, купив там скворечник......
Потом будут кричать дай денег, мы попали под стихию шторма, а мы будем им оплачивать......
Мелита,
Море то расставит. Но мы уже не будем жить никогда, так как привыкли с рождения.
Новый состав АРХС в действии, мы рады труженикам, есть плодотворный результат.
Пляжи, какими мы их помним, через 10 лет перестанут существовать.
"Развитие" в их представлени в любом случае связано с застройкой под тем или иным соусом.
И сюда добрались ненасытные .......и!Прощай Орловка!Прощай Вязовая Роща!Но Море...Великое Море накажет!Ох как накажет!Жалко тех...кто не зная об этом...там обоснуется!А там бывает ох как не просто в период штормов!Даже река Кача неоднократно меняет своё русло!Те кто в теме...знают о чём я!Захотели побороться с водной стихией?Ну-ну!
Tim Tomas,
а зачем нам их жалеть толстобрюхих?
Ни одного предприятия в городе за 10 лет. Только застройка, и в основном у моря. На большее власть не способна. Прощай, дикий и родной морской берег. Его изуродует и сожрёт неуёмная приезжая саранча.
СВОшникам в городе земли нет, а застойщикам и маринадникам всегда пожалуйста.
sevdeel,
только толку будет - ноль
Фанат "крепкой Турции" намерен убить природную территорию у моря ради строительства клонов "Бухты Мечты". На глинисто-песчаной почве возведут "замки на песке",которые благополучно смоет в море.Жаль только,что уничтожится и пляжная полоса. Вот интересно,"крепкого турка" привлекут к уголовной ответственности за умышленное нанесение вреда природе?Похоже,что в АХС остались только "деревянные солдаты Урфин Джюса",не обременнные архитектурно-строительным образованием и,как китайские болванчики,послушно кивающие головой.
strelec,
Ну этому "историку" не разгребать же последствия...
Раньше , пару лет назад, такие вопросы решал Градсовет! Что тоже упразднили? Кстати , если не ошибаюсь, и Горелов туда входил. Видимо что то меняется перед выборами Губернатора.
Господин Президент Российской Федерации! Пожалуйста уберите этого "коленопреклонённого любителя крепкой Турции"! Иначе городу-герою хана... Уже третий горе-градоначальник и всё "не в кассу".
Norder,
Он делает то, ради чего его посадили в это кресло. Вы этого еще не поняли???
Такое близкое строительство к урезу воды - стопроцентная опасность исчезновения песка с пляжа. Впрочем, кто сейчас об этом думает? Деньги, деньги, везде одни только деньги закрыли глаза этим приматам.
а откуда они все тут беруться?
Каждому благословения подбросил, съемку протокольную, третьему 4,8 млрд в путь дорогу выделил на водозобор на реке К. нет не Кача, Кокозке
Может уже к Киреенко надо бить челом, он там ХР ,забыл как правильно, эйчар манагер?
d dd,
А разве Овсянников не имеет очень близкого отношения к нему? Так и лоб можно поранить..... и зря...
С какой целью это всё будет строиться? ...
Картина "в целом" представляется и на что в перспективе направлены эти усилия?
"Вида разрешенного использования участка на сегодняшний день два: «туристическое обслуживание» (5.2.1) и «гостиничное обслуживание» (код 4.7). А это, как пояснил и. о. замгубернатора Максим Жукалов, допускает и размещение апартаментов."
М.Жукалов традиционно врет в интересах застпройщика.С чего бы это?Согласно Федеральному классификатору разрешенных использований земельных участков,строительство апартаментов,по сути, отдельных жилых квартир с кухней.пригодных для постоянного проживания,не предусмотрено ни в разделе 5 классификатора ("Рекреация"),ни в разделе 4 ("Предпринимательство"),соответственно,ни в подразделе с кодом 5.2.1,ни в подразделе с кодом 4.7.
По решению Ялтинского городского суда снесли аналогичный комплекс апартаментов в Парковом на ЮБК.А в Севастополе традиционно грубо нарушается федеральное законодательство в интересах застройщиков.
Фанат "крепкой Турции" намерен устроить,по сути, квартал МКД на рекреационной территории у моря,к тому же,на проблемных песчано-глинистых грунтах,склонных к разрушению и поглощению морем ,непригодных для строительства МКД.
М.Жукалов,вопреки п.9 ст.85 Земельного кодекса РФ,п.п. 9.1 и 9.2 "Свода правил градостроительства РФ.Планировка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016 об отнесении земельных участков возле водных объектов к территориальной зоне рекреации и о запрете застройки рекреационных территорий объектами,не предназначенными для их эксплуатации в целях рекреации,продавливает,вместо заявленных им туристического и гостиничного обслуживания ,по сути,жилое строительство,да еще с прокладкой коммуникаций за счет городского бюджета.Что возможно объяснить исключительно созданием коррупционных возможностей.
Это стало возможным по причине некомпетентности большинства членов АХС,не имеющих архитектурно-строительного образования и далеких от норм земельного и градостроительного законодательства.
strelec,
Так это ПРЕСТУПЛЕНИЕ!!!!!
Мелита,
Преступление чистой воды, т.к. Жукалов не имеет архитектурного образования как положено, а юридическое, как архитектор не компетентен))), а как юрист наверняка знает о нарушениях. Сложилось впечатление, что как бы стараются красиво и удобно для людей, но со стороны выглядит напихать побольше номеров, заселить кучу людей, чтобы тупо срубить бабла, а где брать воду в таком количестве и куда отводить каналью, в море? И без архитектурного образования все понятно, не говорю уже об идее этих молов, которые испортят чудесный пляж и вид на открытое море, тот случай, когда цивилизация в этом месте будет не во благо.
Мелита ! это хуже, это ошибка....