В районе 7-го километра поселятся еще 30 тысяч севастопольцев

Три жилых микрорайона в общей сложности на 30 тысяч жителей планируется построить в ближайшие годы в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. 10 декабря эти грандиозные планы были презентованы членам Градостроительного совета Севастополя.

Первый микрорайон, как неоднократно сообщал ForPost, будет построен в рамках первого в Севастополе проекта КРТ компанией «Интерстрой». Еще в ноябре 2024 года его проект был одобрен Архитектурно-художественным советом и сейчас находится в стадии реализации. Его соседями станут еще два микрорайона, расписанные проектировщиками в самых ярких красках.

Заказчиком первого выступает ООО «СЗ Славный» (именно «Славным» и будет называться микрорайон), второго – ООО «СЗ «Аркада – Севастополь». Оба будут состоять из зданий разной высоты – в первом самыми высокими станут 16-этажки, во втором – 15-этажные здания. Это может удивить тех, кто помнит об ограничениях, связанных с достопримечательным местом. Однако совсем недавно они были существенно смягчены приказом Минкульта № 2049 от 12 ноября 2025 года.

Поскольку архитектурные решения еще будут разрабатываться и обсуждаться на заседании Архитектурно-художественного совета, говорить о них сейчас нет никакого смысла. Гораздо интереснее, что первый инвестор обещает городу 2 садика на 390 мест каждый, школу на 1530, храм, спорткомплекс, концертный зал на 1,5 тысячи зрителей, пожарное депо и 4 (!) опорных пункта полиции.

Перечень объектов впечатляет. Фото Презентация проекта

По словам представителя архитектурного бюро «Монолит», за основу была взята концепция «15-минутного города», рассчитанного на 13,9 тысячи человек. То есть речь идет не просто о жилых домах высотой от 7 до 16 этажей, но о «самодостаточной городской среде», где есть все необходимое для жизни. Площадь всей территории – 64 гектара, из которых 3,9 приходится на жилье и чуть более 1,9 – встроенные или отдельно стоящие коммерческие помещения.

Насколько все это воплотится в жизнь, только сама жизнь и покажет: в прошлом, напомним,  мы уже наблюдали, как громадье планов инвесторов в части соцобъектов съеживается подобно шагреневой коже.

О втором микрорайоне, который также появится в районе 7-го километра, мы расскажем чуть позже – он интересен не только сам по себе, но и в связи с транспортным узлом, который здесь появится в соответствии с новым Генпланом. Кроме этого, Градсовет рассмотрел концепцию нового микрорайона у Сапун-горы, о котором также чуть позже.

«На сегодняшнем заседании была представлена окончательная концепция формирования и использования территории 7-го километра – при объединении всех этих трех концепций мы увидим законченное использование территории с учетом размещения жилой застройки, улично-дорожной сети, объектов социальной и коммунальной инфраструктуры. Эти проекты согласуются между собой, являются смежными и будут реализовываться поэтапно. Инвесторы между собой взаимодействуют, проектные решения увязаны», – прокомментировал итоги заседания замгубернатора Максим Жукалов.

Существующая Балаклавская развязка, сообщил он, будет дополнена четырехполосным съездом к новым микрорайонам. Уже готов и проект дороги, которая свяжет эту развязку с улицей Лукомской.

«Она будет выходить на ул. Генерала Моргунова как раз в районе территории Сапун-горы. Эта дорога будет распределять транспортные потоки, чтобы жители не пользовались одним выездом и не создавали заторов», – пояснил замгубернатора.

Дополняют микрорайоны друг друга, по его словам, и в плане социальной инфраструктуры.

Так микрорайон обещают озеленить. Фото Презентация проекта

Отвечая на вопрос о разрешенной Минкультом высоте зданий, Максим Жукалов заметил, что не все инвесторы используют возможность увеличить число этажей по максимуму – некоторые отдают предпочтение более гармонично выглядящей «ярусности» микрорайонов. Добавим, что в ходе заседания неоднократно поднимался вопрос о соответствии этим масштабным планам инженерной инфраструктуры. Каждый докладчик заверил, что первоначальное согласование с представителями ресурсоснабжающих организаций существует. Однако сомнения остаются: ситуация с электроснабжающей инфраструктурой, водой, канализацией горожанам хорошо известна.

Сроки реализации проектов, по словам Максима Жукалова, будут во многом зависеть как раз-таки от инфраструктуры.

«Раньше, чем появятся возможности нормального жизнеобеспечения жителей, их реализация будет невозможна. В Генеральном плане эти мероприятия заложены, сейчас определяются механизмы – как их реализовать», – сообщил он. 

Ольга Смирнова