Власти Севастополя меняют подход к жилищному строительству

Севастопольское правительство утвердило новую жилищную политику по государственной программе «Жилище», которая фиксирует изменение подхода к развитию города: вместо точечной застройки теперь ставка делается на комплексное развитие территорий и создание полноценных кварталов с социальной инфраструктурой.

Документ также подробно описывает текущую ситуацию в жилищной сфере и цели, которых город планирует достичь к 2030 году.

В основу политики легла задача обеспечить жильем тех, кто состоит на учете как нуждающийся, а также улучшить условия для категорий граждан, перед которыми у города есть обязательства. Сейчас в Севастополе на учете – 5 434 семьи (14 193 человека), и для многих из них предусмотрены выплаты на приобретение жилья или предоставление квартир. Среди них 705 многодетных семей, 465 семей реабилитированных граждан, 34 семьи с инвалидами и детьми-инвалидами и другие категории.

По данным правительства города, к 2025 году в городе сформирована новая градостроительная политика, ориентированная на человека. Вместо отдельных высоток теперь планируют кварталы со школами, садами, поликлиниками, спортплощадками и зелеными зонами. В документе отдельно подчеркивается, что такой подход продвигает именно губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Согласно программе, в городе проведена инвентаризация государственного жилищного фонда: из 1 184 помещений выявлено 84 заброшенных – часть из них уже приводят в порядок, чтобы передать нуждающимся. В госсобственности находится 6 928 помещений, часть – в старых зданиях, которые требуют обновления.

Новые цели в жилищной сфере рассчитаны до 2030 года:
 • улучшить жилищные условия не менее чем 1 500 человек (600 семей), напомним, сейчас нуждаются 14 тысяч человек;
 • расселить 5,9 тыс. кв. м аварийного жилья;
 • увеличить объемы строительства социального жилья до 26,4 тыс. кв. м ежегодно.

По региональным программам уже расселили 789 человек из 287 аварийных помещений. План до конца периода расселить  968 человек и 352 помещения, при этом не учитывается нарастающий итог нуждающихся с 2019 года.

Отдельное направление – поддержка молодых семей. В список участников на 2025 год включены 19 семей, среди которых есть семьи участников СВО и семьи с тремя и более детьми.

В документе приведена и общая оценка состояния жилищного фонда. Население Севастополя на 1 января 2025 года – 558 302 человека, средняя обеспеченность жильем – 24,3 кв. м на человека. Из более чем 3,6 тыс. многоквартирных домов города около 3,3 тыс. имеют износ и включены в программу капремонта.

В 2025 году первым проектом доступного жилья станет девятиэтажный дом на улице Горпищенко на 153 квартиры. Общая площадь доступного жилья по двум проектам – 15,5 тыс. кв. м. Новая политика также учитывает работу с проблемными объектами. За последние годы в Севастополе было выявлено 70 домов, где застройщики нарушили права дольщиков. Сегодня введены в эксплуатацию 63 таких объекта, что позволило решить вопрос 3 002 граждан. Шесть проблемных домов остаются в Едином реестре проблемных объектов – в них пострадали 336 человек.

Несмотря на изменение подхода в жилполитике, говорить о скором улучшении ситуации, вероятно, преждевременно. Напомним, уже сейчас Севастополь занял первое место среди крупных городов России по росту стоимости долгосрочной аренды. Такой скачок в десять раз превышает средний рост по стране.

Также для покупки квартиры в Севастополе без ипотеки нужно откладывать всю ежемесячную зарплату в течение почти 18 лет. Но и ипотека в городе остается одной из самых недоступных в стране.

Дмитрий Островский