Севастопольский застройщик лишился возможности «уплотнить» улицу Шевченко?

Жители улицы Шевченко будут рады узнать, что они стали на шаг ближе к воплощению своих чаяний – появлению у школы № 57 общественного пространства. Местным властям удалось отстоять в суде пустующий клочок земли, где девелопер намеревался «воткнуть» очередную многоэтажку.

Речь идёт о земельном участке площадью 4209 кв. м, расположенном по адресу: улица Тараса Шевченко, уч. 19-Б. Землю с целевым назначением «обслуживание автотранспорта» в 2018 году отдали в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Ажур» под автостоянку.

Как ранее сообщал ForPost, «Ажур» в 2019 году заключил договор субаренды с ООО «Специализированный застройщик «Дельта-М». В допсоглашении к нему слова «обслуживание автотранспорта» были заменены на слова «многоэтажная жилая застройка».

Девелопер намеревался построить впритык к школе ЖК «Флагман» 9-этажный дом с парковкой на 63 места, трансформаторную подстанцию и детскую площадку.

Однако местные жители были категорически против уплотнения. В результате их активной борьбы с точечной застройкой в 2020 году севастопольские власти отменили утверждённый ранее проект планировки и межевания этой территории.  

О том, как девелопер всеми правдами и неправдами пытался добиться начала строительства высотки, ForPost подробно рассказывал в материале «Застройщик не оставляет надежд впихнуть высотку вплотную к севастопольской школе».

Пожалуй, стоит напомнить, что в прошлом году местные жители находили в своих почтовых ящиках письма от строительного бизнесмена с приглашением посетить его офис «для согласования перспективы развития района, его инфраструктуры и благоустройства». При этом обратная связь не была предусмотрена: в указанном телефоне не хватало одной цифры.

Вместе с муниципальными депутатами люди составили обращение к губернатору и председателю заксобрания, в котором просили избавить густонаселённый микрорайон от очередной высотки и сделать территорию местом отдыха для горожан.

Власти заверили людей: другое решение по этому участку не принималось, а значит, быть на этом месте общественному пространству – и никакого строительства.

Более того, летом этого года Градостроительный совет Севастополя принял решение запретить строительство высотки на улице Шевченко. А губернатор региона Михаил Развожаев утвердил возврат участка в собственность города для дальнейшего комплексного благоустройства.

Не всё в ажуре

В 2023 году ДИЗО обратился с иском в суд, чтобы добиться расторжения договора с ООО «Ажур».

Представители департамента упирали на то, что условия договора аренды нарушены: участок не используется по назначению, а его часть занята заведением общепита, что является прямым нарушением вида разрешенного использования земли. К тому же бизнесмен был не очень педантичен в вопросе внесения арендной платы.

По информации суда, предприниматель сразу же поспешил погасить задолженность, однако это не спасло его от потери права пользоваться землёй: Арбитражный суд Севастополя счёл доводы департамента убедительными и понудил ООО «Ажур» вернуть участок городу.

Читайте также: «Севастопольский суд отказал застройщику в покупке элитного участка у парка Победы»

Таким образом, субарендатор – «Специализированный застройщик «Дельта-М» – лишается возможности впихнуть свою девятиэтажку туда, где ей совсем не место.

Однако нужно понимать, что это ещё не окончательная победа – застройщик может попытаться добиться отмены решения через апелляцию. К сожалению, печальные прецеденты в Севастополе уже случались.

Так было, к примеру, с земельным участком на улице Борисова, у школы №54, который после решения арбитража о расторжении договора ООО «Вида» вернуло в пользование, обратившись в Апелляционный суд. О дальнейшей судьбе этой территории можно прочесть здесь.

Напомним, с ООО «Ажур» был связан ещё один градостроительный скандал: застройщик начал строительство двух 10-этажек перед другой школой, №61, выдавая высотки за единый комплекс с торговым центром по выданному при Украине разрешению на строительство.

Алина Громова

Фото ForPost, delta-m.land