Севастопольский суд отказал застройщику в покупке элитного участка у парка Победы

Частной компании «Русские строительные традиции» не удалось оспорить отказ властей Севастополя в продаже крупного земельного участка у парка Победы. Информация об этом содержится в недавнем решении Арбитражного городского суда, с которым ознакомился корреспондент ForPost.

Напомним: в центре разбирательства был достаточно известный, если не сказать скандальный, земельный участок на улице Лётчиков, 12а (кадастровый номер: 91:02:001015:271). В последние годы эта территория площадью более 2,7 га находилась в аренде санкт-петербургской компании, которая хотела использовать его под строительство элитного комплекса пятиэтажных домов с собственным бассейном.

Следует отметить, что решение о сдаче в аренду территории – между крупнейшим городским парком и береговой зоной – без проведения торгов вызывало серьёзные вопросы городских депутатов и прокуратуры. Представители последней официально заявляли о нарушениях законодательства при заключении договора аренды недвижимости, кадастровая стоимость которой оценивается сейчас более чем в 700 млн рублей.  

Однако впоследствии это не помешало компании выиграть суды против департамента по имущественным отношениям и сохранить за собой право аренды территории. Более того, весной 2023 года представители ООО «РСТ» вновь обратились к властям региона, с целью получить арендованный участок в собственность без проведения торгов.

Предложение коммерсантов тогда было отвергнуто, однако они не остановились и уже через суд потребовали продать им недвижимость за 20% от кадастровой стоимости.

Жёлтым цветом отмечен спорный земельный участок | Публичная кадастровая карта.

Исковое заявление компании было официально рассмотрено, но после трёх месяцев разбирательств Арбитражный суд Севастополя заявленные ею требования не удовлетворил. Решение об отказе в продаже недвижимости, принятое ранее департаментом по имущественным отношениям, коммерсантом оспорить не удалось.

Отметим, что к моменту публикации этого материала на сайте Арбитражного суда Севастополя не был опубликован текст мотивированного решения, из которого можно было бы сделать однозначный вывод о причинах вынесения подобного вердикта.

Впрочем, нельзя исключать, что определённую роль в этой истории могло сыграть сентябрьское постановление правительства Севастополя. Напомним: тогда – ещё до завершения судебных разбирательств – региональные власти решили разделить существующую территорию на два отдельных участка: площадью 0,6 и 2,1 га соответственно.

Первый (меньший) участок, по словам вице-губернатора Севастополя Максима Жукалова, планировалось оставить в аренде частной компании «Русские строительные традиции». На этой территории сейчас находятся восемь принадлежащих организации домиков бывшей туристической базы, и подобной площади владельцу хватит для их полноценного обслуживания.

При этом второй (больший) участок, как пояснял Жукалов в комментарии ForPost, после принятия постановления должен вернуться в пользование города.

Следует добавить, что даже на этом история элитной территории у парка Победы пока не заканчивается. В настоящий момент в Арбитражном суде Севастополя продолжается рассмотрение иска городской прокуратуры, которая потребовала расторжения изначального договора аренды участка, заключённого ООО «РСТ».

Проще говоря, долгая и запутанная история с арендой и разбирательствами вокруг участка у парка Победы, может закончиться тем, что санкт-петербургская компания лишится этой территории в принципе.

Андрей Гринев