Суд не вернул Севастополю землю у сквера на улице Борисова

Будущее сквера на улице Борисова, рядом со школой № 54, остаётся туманным: властям Севастополя не удалось вернуть в собственность города участок земли на прилегающей к скверу территории, где планировалось возведение нескольких десятиэтажек.

Согласно опубликованным в базе судебных решений документам, с которыми ознакомился корреспондент ForPost, 31 октября Арбитражный суд Севастополя отклонил иск департамента по имущественным и земельным отношениям к ООО «Вида» о взыскании задолженности по аренде и расторжению договора.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:550 общей площадью 0,56 гектара расположен по адресу: Столетовский проспект, 4, на пересечении улиц Героев Бреста и Борисова. За него жители Гагаринского района, общественники и депутаты боролись ещё в 2016 году, защищая землю от возведения на ней четырёх десятиэтажных домов на 252 квартиры.

Участок в аренду «Вида» получила при Украине. В марте 2008 года горсовет передал компании землю для строительства и обслуживания бульвара с объектами торговли на 25 лет. В 2014 году назначение земли было изменено на «строительство парка-бульвара с многоквартирными домами и объектами соцкультбыта».

Местные жители пытались добиться благоустройства и озеленения сквера — без размещения на его территории объектов строительства, и в 2017 году надежда на это появилась: Арбитражный суд поддержал требования ДИЗО расторгнуть договор аренды и обязал компанию «Вида» вернуть землю городу.

Однако частная фирма обжаловала это решение в апелляции, и над этой территорией опять нависла угроза уплотнительной застройки — принятое ранее решение Апелляционный суд отменил. На сторону застройщика встал и суд кассационной инстанции.

В 2023 году ДИЗО обратился в суд, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а именно — задолженность по арендной плате в размере 868 тысяч рублей. Основание для расторжения договора департамент видит в том, что жилые дома на арендованном участке ООО «Вида» так и не построило.

У ответчика были серьёзные контраргументы: данный земельный участок полностью расположен в границах красных линий улично-дорожной сети, и в выданном департаментом архитектуры градостроительном плане отсутствуют границы, в пределах которых разрешается строительство.

Суд доводы власти не убедили: он пришёл к выводу, что проект планировки «препятствовал использованию ответчиком земельного участка по назначению», и это скорбное для строительной компании обстоятельство освобождает её от обязанности платить аренду, а также служит основанием для отказа в удовлетворении требования ДИЗО расторгнуть договор с фирмой «Вида».

Останется ли сквер в прежнем виде и будет местом для отдыха горожан — или его всё же застроят многоэтажками? На что рассчитывает компания, если в плане отсутствует пятно застройки? Пока вопросов больше, чем ответов.

Но вся эта история заставляет вспомнить пословицу «Собака на сене лежит, сама не ест и скотине не даёт». Видимо, капитального ремонта сквера жителям микрорайона ещё долго не дождаться.

Алина Громова

Фото: правительство Севастополя, ForPost