Строительство новых зданий в центре Севастополя законом не запрещено, а сохранение ОКН предусматривается в соответствующем разделе проекта, который должен пройти экспертизу, об этом в интервью телеканалу НТС сообщил замглавы Севастополя Максим Жукалов.
Максим Жукалов ещё раз озвучил высказанную ранее собственную позицию в отношении проекта реставрации здания бывшего ЦКБ «Черноморец»: строительство в центре города пятизвёздочной гостиницы возможно.
Стоит напомнить, что возведение нового пятиэтажного здания является условием инвестора, готового привести в порядок объект культурного наследия.
Максим Жукалов сообщил, что предмет охраны исторического поселения утверждён приказом № 2 Министерства культуры РФ, однако требования к градостроительным регламентам и хозяйственной деятельности в границах территории исторического поселения до настоящего времени не утверждены.
Он отметил, что в отношении достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» такие требования действуют и «вызывают достаточно много сложностей с хозяйственной деятельностью», а в границах исторического поселения строить не запрещено.
«Говорить о том, что предмет охраны исторического поселения полностью запрещает какую-либо деятельность в границах, нельзя. Там нет таких указаний. В рамках реализации положения об охране объектов культурного наследия обеспечивается принятие зон охраны», – разъяснил положения законодательства замгубернатора, добавив, что часть земельного участка, на котором расположено здание ЦКБ, находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Он подчеркнул: представленный на архитектурно-художественном совете проект проходит начальную стадию рассмотрения, и впереди – подготовка раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, который внимательно изучат и оценят эксперты.
В этом разделе будет также представлена информация о сохранении композиционно-видовых связей и о балансе застроенной и озеленённой территории в границах участка. Как повлияет на процентное соотношение новое пятно застройки, вице-губернатор сходу отвечать не стал.
«Если мы обратимся к тому же предмету охраны исторического поселения, то там указано, что в центральной части города 4 миллиона 780 тысяч квадратных метров. Там указано, что соотношение застроенных и незастроенных территорий 70 на 30. При этом в состав 30% включаются в том числе и уличная дорожная сеть, и озеленённые территории, которые составляют не менее 7% от общего объёма. Соответственно, это необходимо считать при подготовке проектной документации на последующих стадиях», – сказал Максим Жукалов.
Из презентации проекта.
Строительство гостиницы с тыльной стороны здания бывшего ЦКБ, во внутреннем дворике, не идёт вразрез с положениями законодательства и в отношении видового раскрытия, считает вице-губернатор. Он отметил, что в приказе Минкульта речь идёт о восприятии объекта культурного наследия именно со стороны площади Лазарева и Большой Морской, но не с улицы Воронина.
«Ещё раз: на такие вопросы, именно по обеспечению сохранности предмета, соблюдения предмета охраны исторического поселения ответит раздел по обеспечению сохранности. То есть мы говорим о том, что если это не будет обеспечено, то положительного заключения не будет. Но сейчас законодательство с точки зрения охраны объекта культурного наследия ЦКБ «Черноморец» позволяет начать проектирование объекта в тех параметрах, которые были представлены на архитектурно-художественном совете», – подчеркнул Максим Жукалов.
Говоря о положительном заключении на проект объединённой зоны охраны ОКН в центре Севастополя, замглавы города отметил, что решения аккредитованных Минкультом экспертов являются легитимными.
Напомним: историк Степан Самошин поделился информацией о том, что проект единой охранной зоны ОКН на территории от памятника Ленину до улицы Щербака был одобрен тремя экспертами, имеющими в профессиональной среде сомнительную репутацию. В результате их работы в Севастополе сейчас действует документ, согласно которому в тринадцати подзонах в центре Севастополя разрешено капитальное строительство, а во дворе ЦКБ можно застраивать до 90% площади участка пятиэтажными зданиями высотой до 24 метров.
Любую работу должны выполнять профессионалы, и если у Министерства культуры, которое аккредитовало экспертов, есть нарекания к их работе, то аккредитация просто прекращается, подчеркнул Максим Жукалов.
«Говорить о том, что есть какой-то негативный флёр в отношении деятельности тех или иных экспертов… Если у них соответствующая аккредитация есть, значит они уполномочены на принятие и подготовку тех или иных заключений экспертизы, поэтому тут говорить о том, что есть какие-то сомнения в легитимности принимаемых или подготовленных заключений – я не могу согласиться. С точки зрения анализа их деятельности, я, конечно, не могу сказать, я на тот момент не принимал участия в анализе именно этих экспертов, которые подготовили государственную историко-культурную экспертизу», – отметил замгубернатора.
Отвечая на вопрос о возможности появления новых проектов реставрации ОКН со строительством «компенсационных» зданий в центре города, Максим Жукалов сослался на федеральное законодательство (а оно, с его точки зрения, не ограничивает хоздеятельность в границах исторического поселения – прим.).
«Тот пресловутый 73-й федеральный закон, о котором мы уже с вами говорили, чётко регулирует отношения, связанные с возможностью приспособления объектов культурного наследия. Соответственно, если подготовлен режим охраны объекта культурного наследия, то он и регулирует возможность или невозможность какого-то появления дополнительных объектов на его территории», – сказал вице-губернатор.
Он отметил, что Севастополь знает, как отрицательные – «Диалог», «Черноморочка», так и положительные примеры приспособления объекта культурного наследия для современного использования. К последним Максим Жукалов отнёс Дом Москвы.
В отношении же отеля на площади Лазарева, по мнению вице-губернатора, «необходимо искать тот компромисс, который позволит сохранить здание».
«Никто не будет работать и реализовывать проект в убыток. Мы всегда критично относимся к любым изменениям в сложившуюся среду, но после реализации многих проектов мы говорим о том, что действительно получилось хорошо. Примером тому может быть историко-археологический парк «Моя история» в Херсонесе. Там ввели уже два здания, которые эксплуатируют, и сейчас, когда их ввели, все говорят, что это хорошо, это красиво. Поэтому говорить о том, что будет пример негативный, я не готов. Мы на это и работаем, чтобы пример всё-таки был положительный», – отметил Максим Жукалов.
Напомним, что другую точку зрения на вопрос соблюдения законодательства при точечной застройке в центре Севастополя высказали депутат городского парламента Вячеслав Горелов и председатель Союза архитекторов Севастополя Сергей Комаров. Также против строительства гостиницы на площади Лазарева выступили депутат Екатерина Бубнова, строитель ЦКБ «Черноморец» Матвей Бохерман, общественник и участник СВО Алексей Процко и другие известные севастопольцы.
Депутаты Госдумы Татьяна Лобач и Дмитрий Белик, сенаторы Сергей Колбин и Екатерина Алтабаева, спикер севастопольского парламента Владимир Немцев и вице-губернатор Александр Кулагин высказались в поддержку проекта, не затронув при этом вопрос соблюдения положений законодательства об охране ОКН.
Алина Громова
Обсуждение (49)
Судя по картинкам "внутренний дворик" побольше будет всей площади Лазарева...
Chief769,
Именно)) прямо интересно какая заложена "погрешность"....реального размера планируемого здания и его проекта на бумажках, чтобы его таки утвердить.... Там ни одна пожарная машина не сможет близко подобраться и есть нормы плотности застройки. Уже не позорились бы эти слуги народа.
Ага, закон что дышло куда повернут (как им выгодно) то так и выйдет.
Ужасный вид новодельной коробки.
Сначала идет подмена понятий по назначению и целям, а уже потом можно на основе подмены заявлять: "а иначе не получится". Да у вас ( условные г-а Жукаловы) иначе и не может получиться. Вы ж целью ставили деградировать город до "курорта", а значит у вас и потребность в гостиницах, глэмпингах, кемпингах и коммерческом жилье у моря, которые по определению в наших условиях (климате, экономике, современном положении РФ и ее международных отношениях которые на долго) окупиться не могут, и если вас не считать ............ ........ (ну как то вы ж сейчас безбедно существуете), то значит вы цинично просто пытаетесь "освоить" деньги пока они текут из государственных закромов, которыми рулят аналогичные вам, и из частных кубышек у которых сейчас возникли трудности, а пристроить нужно, ибо инфляция, прекрасно понимаете что заявляемого результата ( деньги для города, прибыли для владельцев) не будет, но надо воспользоваться случаем и урвать, потому что сегодня у корыта, а завтра нет.
Участок, который планируют застроить очень маленький, при застройке будут нарушены правила градостроительства, планируемое здание находится в непосредственной близости к Большой Морской дом 1 и это явно не соответствует допустимой плотности застройки земельного участка и противоречит противопожарным нормам. Кроме этого, как видно на проекте здания, объект культурного наследия будет полностью скрыт за новым корпусом для жителей домов №13 и №9 по улице Воронина.
Словесный блуд этих негодяев понятен, все они стоят на службе капитала, другого, в капиталистическом обществе, не дано. От их талдычестве, о пятизвёздочной гостинице становится смешно, если не сказать, грустно. О какой пяти звёздной идёт речь, где нормальный паркинг, где бары и рестораны, где бассейны и спа-центры, кинозалы и другие атрибуты пятизвёздочных отелей? Обычная общага с улучшенными условиями проживания.
Законы в капиталистическом обществе принимаются капиталистами в интересах капиталистов. Поэтому в законодательстве всё будет "как надо", и всегда найдётся нужная трактовка.
А нужна она сейчас, эта реставрация вообще? По всему городу отваливается штукатурка от "реставрированных" ранее объектов, плакать хочется от того, как подрядчики-однодневки без опыта берутся за музеи, а потом те стоят в разрухе годами. Может, здание дольше проживёт без реставрации, на совести тех, кто его создал? И с пятиэтажкой не придётся горячку пороть заодно. Глядишь, отыщется кто-то, кто без всяких условий займется ремонтом. Как Чалый с Матросским. Или у государства средства появятся. Без инвесторов... Всё ж меняется, а здание стояло и ещё постоит пару лет, ему не срочно стать жертвой "реставраторов" без роду-племени.
Запрещает, Максим. Ещё как запрещает. Там есть пункты про запрет изменения даже обводов улиц, уже существующих. Каким образом любая постройка этого не изменит - мне лично непонятно совсем.
И потом: закон мне тоже не запрещает посадить в центре вашей квартиры дерево. Ну, нет напрямую такого закона, как "сажать дерево по центру чужой квартиры нельзя". Вот ваша статья вся именно про это.
Алексей Процко,
В точку!!!! Алексей, сконцентрировано и одним предложением разбили словесный блуд.
Алексей Процко,
Алексей, браво! Коротко и ясно. А словоблудие чиновников достало, как ужи на сковородках. В руководстве города должны быть такие люди, как Вы.
Татьяна777,
Одни продажные понаехи , один был порядочный Гладков и тот ушел, не смог с ОПГ работать
Вообще с инвестором очень интересно получается, Объединенную судостроительную корпорацию (ОСК) передали в доверительное управление банку ВТБ, так где же статьи от Лобач, Колбина, Жукалова, Алтабаевой, Немцева и Белика по поводу развития Севморзавода или кроме перевода активов филиала Звездочки обратно на Севморзавод ничего не планируется? А то столько публикаций от наших власть предержащих с хвалебными одами отеля и планируемой коробки за ним и не слова о реальном секторе экономики и развитии Севастополя!!!
ЦКБ "Черноморец" похоже стал той лакмусовой бумажкой, которая активно проявляет граждан с низким уровнем социальной ответственности, которые прям полезли из всех щелей, доказывая с пеной у рта, что можно превратить в гостиницу ЦКБ и воткнуть рядом непонятный объект.
Похоже, что город придется еще раз ВОССТАНАВЛИВАТЬ, как его неоднократно когда-то наши предки восстанавливали, когда он был в руинах. Сейчас придется восстанавливать от безумной застройки и бездарного управления Развожаевым и его командой.
На Ленина, 2 прекрасное место под гостиницу. Куча этажей, прекрасный вид.
Ещё на Рабочей 5а тоже отличное место для бизнес центра или гостиницы. Всё равно сейчас занимают непонятные организации.
А постояльцев нынешних переселить например в помещении какого нибудь ЖЭКа или ДЮКа.
ВЖЖЖИК,
Если инвестор захочет, то они освободят это здание незамедлительно.
Алена Севастоп…,
Вот ведь как инвестор умеет заинтересовать и мотивировать наших чиновников.
Наверняка знает особенности их психологии
По фактуре даже уже ничего и писать не хочется, поэтому по фото
1. шулер?
2.что за здание на картинке слева- там есть такое?
3.Что красивого в реконструкции пл.Революции и ул.Б.М? ИМХО -кедр.
d dd,
Только хотела обратить внимание комментирующих на фото, а ВЫ меня опередили.
Скажут,что опять я "цепляюсь" к фотографии....... Но ведь все портреты градоустроителей говорящая характеристика граждан. Хоть бы не давали фото, словесным блудом не спрячешь свою суть.
Поэтому: НЕ верю....
Мелита,
И я тоже не верю. Всегда внимательно на фото смотрю. А чиновники даже не догадываются, какие у них ......красноречивые. Как говорится, после 40-а каждый сам отвечает за своё лицо.
Страшно представить, сколько денег зарядили в депутатов и городские власти...
Постовой,
за них можно не голосовать больше...
Справедливый_кот,
Эти испортились, подвозите новых
Ну и зачем городу такой губернатор с такой командой?
На своей дачке пусть строит такое, там не запрещает закон...
Заодно и точку роста освоит, и рабочие места соорудит...
Ну для кого эти сказки про острую необходимость гостиницы 5* именно в этом месте, где эти двое товарисчей, изгалявшихся тут давеча ? Никакая гостиница, впихнутая в такие условия внутренних дворов , впритык к жилым домам и т.п., не пройдет аккредитацию даже на 2 звезды ! Будут апартаменты и офисы, больше ничего ! А на гостиницу снова и снова будут требовать другие "инвесторы" другие участки !
На самом деле проект будет проходить экспертизу в условиях, предоставленной группой лиц, работающих под началом Жукалова.
Конечно, будет обеспечена: для этого Масликова и приглашенные для подобных случаев эксперты всегда рисуют одно и то же: была граница, нет границы (иногда ровно на то время, чтобы провести удобные документы в отсутствии границ), была охранная зона, нет ее или передвинута.
Фраза схожая с отписками чиновников и прокуроров типа: все обстоятельства установил суд, а суд не принимает незаконных решений. Еще как принимает! И Жукалоа спрашивать надо не про экспертов, которые все проверят, а про данные и вопросы для экспертов, которые готовы всегда у чиновников для застройки , как и у прохиндеев, бывших ментов.
Пять пятерок,
Все карманные жуки протолкнут
# развожаева в отставку не в конце 25 года, а сейчас, когда сорвавшиеся с цепи дерибанщики уплотнители оптимизаторы передатчики общего в частные руки перевыполняют все возможные планы хищений народного - с аудитом людьми Белоусова того, что натворил ласковый мыша.
Парк "Моя история" в Херсонесе - это НЕ хорошо! Как НЕ хорошо всё, что понапихано в город в последнее время и не отвечает духу города-героя, города-труженика, города - базы ВМФ. Нельзя превращать Севастополь в прислугу. Чего ж Бастрыкин сюда не глянул?! Команды не было?
— Скажите, у вас есть иконки?
— Нет.
— А крестики есть?
— Нет.
— А ладан?
— Молодой человек, это инвестиционная компания, у нас нет ничего святого!
Хоть бы один из этих представителей высказался против. Почему город думает одно, а его выборные (!!!) власти отстаивают противоположное? И никто из них не боится, ведь выборы скоро. Зачем нам такой губернатор и такие депутаты, которые отрабатывают вложенные в них пачки денег, а на город им совсем наплевать?
Федеральные власти устраивает этот беспредел в Севастополе? Почему там молчат? Почему правоохранители не реагируют?
Коммунисты, предлагайте список достойных кандидатов в ЗС, такими темпами у вас большие шансы.
#развожаева в отставку
Закон не запрещает
Вот это отмазка! Королева отмазок!!! Давайте продолжим в том же духе.
Закон не запрещает чайкам летать в историческом центре. Закон не запрещает пингвинам лежать на Графской пристани. Закон не запрещает взрывать в центре города любое здание. Почему бы не взорвать Диалог и прочие укрокоррупционное непотребство?
Почему город думает одно, а его выборные (!!!) власти отстаивают противоположное?
Они именно так и думают - если высказалось на Форпосте 15 человек против, то все остальные 499 985 человек по умолчанию - за.
Почему правоохранители не реагируют?
Потому что надо указать конкретное нарушение закона или нарушение прав того или иного гражданина.
А как говорит Жукалов "закон не запрещает". А то что искажается вся гармония, то этого в законе не написано. Вот это аргумент - фиг перебьёшь! Надо будет себе пометить и везде отвечать. Почему вы залезли на Панораму? - Закон не запрещает. - Зачем вы перед Ленина, 2 развесили на платанах пивные бутылки? - Закон не запрещает.
К слову, как спрашивала судья Ленинского районного суда в время рассмотрения коллективного иска по капремонту ул. Л.Толстого - "а как не соблюдение радиуса, что повлекло неправомерное изменение категории дороги, нарушает права истцов"?
Как вся чиновничья и депутатская рать засуетилась. Неспроста это. Денежкой большой видимо запахло. Как по инициативе простых людей увековечить память Героев Сталинграда в виде сквера на пустыре одноимённого проспекта кроме многолетних и многотомных отписок на выходе шиш. А тут большие люди за новостроем, портящим центральный облик города, видимо, стоят. Это реалии капитализма. Увы...
А его вот эти украинские застройщики научили
https://sevastopol.su/news/gubernator-sevastopolya-na-pmef-dogovorilsya-o-novoy-zastroyke-balaklavskogo-shosse
Когда они навсегда своей элиткой, запоганили сакральный вид ,на сакральных Херсонес и не менее сакральное море с ул. Вакуленчука они так в судах вертелись.
По памяти, просили 5 этажей, построили 16 и заявляли,а вы докажите,что нельзя 16.
Те же глупые, но работающие уловки.
Обычно говорят лакмусовая бумага, а вот это действо (готель п;ять зирок) это такой себе пятновыводитель,
напрочь выводит патриотизм напускной и любовь к родным камням, буквально на чистую воду.
Губернатор и его команда готовятся к переизбранию начали ,загодя.
Вот и гражданам пора начать осмыслять, кто виноват и что делать?
А политикам ,особенно молчунам из типа оппо партий пора бы определится
М.Жукалов защищает "черных экспертов",приводя в качестве аргумента лояльность к ним в Минкульте.Так у нас и М.Жукалов в фаворе у Развожаева,что не свидетельствует о его соответствии занимаемой должности и соблюдении им законодательства.Наблюдается сплошной пофигизм и пренебрежение как нормами сохранения исторического поселения,так и нормами градостроения.Всюду вопиющие нарушения и извращения понятий охраны исторического посления,плотности застройки,инсоляции и т.д.Что ни цитата в исполнении М.Жукалова -то вранье и передергивание понятий с намерениями "все порешать".У Развожаева талант выбирать подельников с криминальным талантом.Просто мрак!
strelec,
с первого взгляда на фото тоже вспомнился персонаж, Альхен
классика
"Закон не запрещает точечную застройку в центре Севастополя – Максим Жукалов"
Точечная застройка изменяет подлежащий охране облик предметов охраны исторического поселения,планировочную и объемно-пространственную структуру.визуальеые связи , пропорции и т.д.,что запреещено ст.60 ФЗ "Об объектах культурного наследия..."
Тот случай,когда ему "...в глаза,а он говорит "Божья роса"
Что только не делают чёрные эксперты! Защитную зону памятника 9 советским войнам меняют радиус на диаметр в угоду застройщика. Защитная зона была 50 м, а стало а 25 а стало 25 Это делается с ведома Развожаева. Никто из депутатов не встал на защиту памятника воинам погибшим при обороне Севастополя.
У Жукалова профильное образование то хоть есть?
Господи!!!! Пусть люди ненавидящие наш город просто исчезнут из нашей жизни, если ты есть.... С ними просто страшно жить... Они вызывают какой-то диссонанс в моей головае....
Ай, да, заботушка какой) Т.е. как ДОТ или ДЗОТ, то охранная зона ОКН 100м вокруг и строить нельзя, в здесь центр-ОКН-большая плотность застройки и на те: строй - не хочу?!
Или не стоит путать личную шерсть с общественной?!
Судя по предыдущим статьям, помещения ЦКБ в основном принадлежат городу. Хотелось бы поинтересоваться: а на каких условиях их город передаёт третьему лицу для коммерческого использования? А если к этому добавить ещё разрешение на реконструкцию ОКН с полным перепрофилированием, то вообще выходит слово на букву к как коррупция?!
Простите, но исходя из высотных решений пристройка будет "выглядывать" из-за ЦКБ и даже немного "нависать" над площадью, но на прожектах этого не видно. Вот не поверю, что в ДАиГ у всех напрочь отсутствует пространственное виденье!
В городе нет архитектора.