Сомнительная идея строительства гостиницы в центре Севастополя под прикрытием реставрации здания бывшего ЦКБ «Черноморец» возникла не внезапно. Согласно опубликованной в сообществе «Архитектура Севастополя» информации, документальная подготовка скандального проекта осуществляется по меньшей мере два года.
Сообщение заслуживает того, чтобы опубликовать его в целом виде.
***
Во дворе здания бывшего ЦКБ «Черноморец» на площади Лазарева собираются построить пятиэтажный корпус, который по площади вдвое превышает сам «Черноморец», а по высоте сравним с Владимирским собором-усыпальницей. Мы разделяем возмущение многих горожан и экспертов попыткой разместить огромный новострой в историческом центре города.
Официальное обоснование необходимости этого шага звучит так: в «Черноморце» будет 5-звёздочная гостиница, реставрировать здание дорого (ведь это объект культурного наследия), поэтому в качестве бонуса следует разрешить инвестору построить рядом пятиэтажку.
Не касаясь экономической составляющей, зададимся другим вопросом: эта стройка вообще законна? А как же приказ Минкульта об историческом поселении Севастополь, где охраняются видовые раскрытия, визуальные связи? А как же охранные зоны ОКН, которые создаются как раз для того, чтобы территории вокруг памятников не застраивались?
Оказывается, бумажный фундамент под этот новострой был подведён заранее.
В июле 2022 года некое ООО «Солнечный берег» заключило с другим ООО под названием «НИИ реставрации, проектирования и историко-культурных экспертиз» договор на разработку объединённой зоны охраны объектов культурного наследия в Севастополе. В августе «институт» получил добро от Севнаследия на разработку документа. И хотя в 2023 году в этом «НИИ» числился 1 сотрудник, работу он выполнил.
Согласно этому проекту территория между памятником Ленину и улицей Щербака была поделена на несколько подзон, в тринадцати из которых разрешено капитальное строительство (показаны на плане оттенками синего). По удивительному «совпадению» самые свободные условия для застройки — в подзоне ЕЗРЗ-2-5 (это внутренний двор ЦКБ). Тут можно застраивать до 90% площади участка 5-этажными зданиями высотой до 24 метров.
7 апреля 2023 года проект охранной зоны получил положительное заключение экспертизы. Трое экспертов, которые её проводили, знали о предстоящей стройке во дворе «Черноморца»: об этом они прямо пишут в экспертизе. По их мнению, «негативное влияние проектируемых объектов на восприятие объектов культурного наследия в историко-градостроительном окружении отсутствует».
Что же это за эксперты, которые одобряют «защитные» зоны, позволяющие уплотнительную застройку исторического центра? Их фамилии Жомин, Федосеева и Соснин. «Архнадзор» пишет о них: «Эту тройку экспертов градозащитники относят к „чёрным”, то есть аттестованным для грязной работы». В 2023 году они дали положительную экспертизу, позволяющую на Воздвиженке (это самый центр Москвы, 900 м от Красной площади) строительство высотой до 41 метра и 9 этажей. В марте 2024 года в центре Екатеринбурга снесли усадьбу купца Беленкова, которая была исключена из реестра ОКН в 2022 году по экспертизе Жомина, Федосеевой и Соснина. В 2021 году те же «эксперты» одобрили проект изменения охранной зоны в центре Москвы, легализующий постфактум снос исторических зданий в Немецкой слободе.
Владислав Жомин ранее выполнял экспертизы от имени саратовского ООО «Экспертиза Поволжья», в результате чего к 2013 году только в Нижнем Новгороде и Твери из списка ОКН были вычеркнуты свыше 130 исторических строений, некоторые из которых были затем снесены в интересах застройщиков.
Само по себе заключение экспертизы — не приговор, Севнаследие было вправе с ним не согласиться. Но это не наш случай.
8 июня 2023 года Правительство Севастополя постановлением № 277-ПП утвердило эту объединённую охранную зону.
Cсылка на акт экспертизы
Cсылка на постановление об утверждении охранной зоны
О «чёрных» экспертах
***
Тем самым подтвердилось ранее высказанное в Союзе архитекторов Севастополя мнение, что cтроительство отеля в историческом центре могло быть запланировано ещё во время подготовки к реконструкции Большой Морской. Под это уже тогда были оформлены некоторые документы и изменена схема движения транспорта по площади Лазарева.
Проект, противоречащий в том числе и федеральному законодательству, вызвал резкую критику не только общественности, но и депутатов Законодательного собрания Севастополя, что, впрочем, не мешает исполнительной власти лоббировать его и дальше.
Николай Сведски
Для севастопольского губернатора вопрос законности перспектив этой стройки располагается не в государственной плоскости российского законодательства, а в рамках «бес-законных разводилок по понятиям», которые придумали и диктуют ему застройщики в границах исторической аутентичности центра Севастополя.
Для очередного губернатора. Работает команда. Буржуи рулят.
Аферюги.
Лоббировать, это не лобио кушать.
Они не лоббируют, они его воплащают, совершенно очевидно попирая закон.
Можно смело сказать - это не голубой унитаз, но точно унитаз 2.0
Мощно жители источник власти свой передали в руки, даже не знаю как охарактеризовать эти конечности
почему эти "эксперты" ещё не сидят в клетке и не дают друг на друга и на интересантов застройки показания следователю? или стройка должна продолжаться без остановки, под любым предлогом?
развожаева в отставку
Oberon,
Почему? А кто-то что-то сделал, чтобы это было в реале, а не "Почему?"
Может быть существует куча исков в суд, заявления в прокуратуру? Может быть депутаты Заксобрания где-то встали непробиваемой стеной на пути этих "экспертов"?
Я этого не знаю. Может быть вам об этом известно? Про Горелова не надо - он не всесильный.
p.s. и насчет "развожаева в отставку". А зачем? И, главное - кого? Все равно, будь его преемником хоть господь бог, его через месяц, максимум - через год, точно также будут проклинать, если не сожрут совсем...
Oberon,
"Почему, почему... Потому что потому!"(Путин)🤬
Elsa lebn,
не, ну можно и молчать в тряпочку - ваше право. никто не неволит. через год - или ишак или падишах (с) а может вообще, развалины раскапывать придётся. время сейчас непростое.
развожаева в отставку
Скоро выселят всех жителей из Сталинок на Б. Морской и туда переселят будущих типа элитных пенсионеров!
***,
Шестакова,1 могут уже напрячься, т.к. их участок 91:03:001006:2194 разделён и окрашен в синий цвет , где, как пишут
придомовую оставили со стороны площади. это как вообще?
развожаева в отставку
Oberon,
Не в отставку, а за решётку.
Шайка моральных уродов, и этот тут как тут. Пусть об Севастополь зубы сломают. Тюрьма их будущее.
На примере всей этой ситуации отчетливо видно, что реальные и потенциальные уголовники в России плодятся и жируют, имеют всевозможные чины, носят статус уважаемых и нужных персон, корешатся с властью, капиталом, чуя полную безнаказанность.
Двойная мерзость состоит в том, что севастопольцев власти нагло обувают в период сво, когда столько народных сил и ресурсов идет на помощь нашим ребятам. Ведь в такой ситуации ограбление города выглядит еще более наглым и циничным..
Спасибо всем, кто не молчит!
Развожаев в отставку!
а часть артбухты хотят закопать?
архитекторы могут поделиться полной копией сего креатива?
Oberon,
так наверное опять из дальнего космоса разведку проводят на местности, а там не разобрать, вода или суша.
Там походу еще пару стометровок разместить можно.
А паром в Южную
Развожаев в отставку!
Почему то вспомнилось из школьного курса "Размышления у парадного подъезда"
Пока мы тут эмоции высказываем, кто то обеспечивает продвижение рейдеров, которые гордо девелоперами зовуться.
Вот некое строение на земучастке стало гаражом. И обрело собственника. Кто то судя по всему на российско-законных основаниях его отделил от имущества КБ и продал. Тыщ за 100. И теперь этот проклятый частный собственник будет оттуда, как канцер метастазы захвата распространять- на землю под сараем, сервитут на проезд и т.д и тп. И к сожалению , нет методов окромя ...... бессмысленного и беспощадного.
Вот с неделю тема будируется, а что делать так и не сформулировано.
"Трое экспертов - их фамилии Жомин, Федосеева и Соснин. «Архнадзор» пишет о них: «Эту тройку экспертов градозащитники относят к „чёрным”, то есть аттестованным для грязной работы»." -это кто же их нам рекомендовал?
Кого нам благодарить? 🤫
Тина Севастополь,
А вы не догадываетесь, кто??
По прежнему не слышно депутатов и сенаторов по этому вопросу. Бубнова конечно выступила, но все равно не внятно. И где там авторитетная защитница Севастополя Алтабаева? Или ее работа сводится только к фотографированию с цветами по случаю у монумента Защитников Севастополя? Пора бы проявить себя и Лобач, которая так доказывала что она нужна от Севастополя в Госдуме. А этот...помните Осташко такой был говорун. На 1 канале передачу ведёт. Тоже рассказывал, что теперь то точно будет намного удобней правду доносить до верхов из студии центрального канала. Пора бы хотя бы сейчас доказать, что город ему важен, а то похоже тоже вспоминает, когда на выборы идет от Севастополя. Что там новые почетные адмиралы -граждане Севастополя? А космонавт наш уроженец? Не хочет помочь, так сказать донести проблему в столицу?
Саша 68,
не ждите когда придут наши. Наши - это мы. Вы напишите, а я подпишу. Скажите куда прийти.
Саша 68,
Все, вами перечисленные, греют свои пятые точки на хороших местах и плевать хотели на проблемы города, раньше они из кожи вон лезли, изображая патриотов города, а сейчас чего подпрыгивать, заветного достигли.
Andgi,
так если мы все на будем действовать, то так и будет. 🤫
Да, не хватает нам Иосифа Виссарионыча.
...что, впрочем, не мешает исполнительной власти лоббировать его и дальше.
Может это идет с подачи ВВП?
arni19,
Конечно ВВП,
надо повышать, с пятого места на 4е по ппс перемещаться
arni19,
Да не "может", а ДА!!
arni19,
Ну а кто губернатора сюда прислал? Вот "губернатор" и исполняет хотелки своего хозяина. И ничего тут не попишешь, т.к. законодательную базу под любой проект подведут. Полный цикл подведения законодательной базы под конкретный проект застройки лично наблюдала при строительстве "детского" комплекса в Форосском парке. И "эксперт" чёрный там тоже фигурировал, Хливнюк его фамилия. И писали на них куда следует не по одному разу, и почти нулевой результат... Нарушений не обнаружено, даже когда ответы этих "органов власти" противоречили один другому. Захотят - построят что угодно и где угодно.
Антонина Кузне…,
а из кого выбирать? 1- адмирал, 2-родственник, 3-историк. Свои кадры надо растить, а на это надо время.
Дай Бог вернутся ребята с передовой.
На них вся надежда. 😗
Из статьи - Оказывается, бумажный фундамент под этот новострой был подведён заранее. Уважаемый Форпост и жители нашего родного Севастополя. Предложение к Форпосту - сделайте интервью с каждым кто поставил подпись в *бумажном фундаменте *. Задайте им вопрос - что заставило их пойти на предательство ? И делайте каждый день нам публикацию - репортаж. Тот кто запланировал строительство должен увидеть всю серьезность отношения жителей города в данном вопросе.
На предательство сегодня пошли: Колбин, Немцев, Лобач. Кто следующий?
Развожаев - В ОТСТАВКУ! В сентябре голосовать никто не будет за команду предателей! Хорошо что перед выборами свою гнилую сущность показали. Лобач, Немцев, Колбин - предатели Севастопольцев! Может, кто-то поступит как настоящий офицер-предатель?
Севастопольски…,
Запишитесь наблюдателем на выборы и узнаете правду как они проходят в городе-герое. Голосуй не голосуй, всё равно ... ...
К сожалению, и Севастополь, и севастопольцев предали уже давно...
"8 июня 2023 года Правительство Севастополя постановлением № 277-ПП утвердило эту объединённую охранную зону."
Данное постановление - часть многоходовки Развожаева для заказной незаконной уплотнительной застройки предмета охраны исторического поселения - ул.Воронина,не включенной в это постановление.
Вначале вывели из числа ОКН Центральное городскон кольцо.Дальше Развожаев настоял на устройстве автостоянки возле приговоренного им ОКН ЦКБ "Черноморец",хотя устройство автостоянок возле ОКН запрещено ФЗ "Об объектах культурного наследия..."
Развожаев вывел из состава АХС архитекторов Союза архитекторов Севастополя,чтобы не мешали своим профессионализмом.Ведь архитекторам лучше всех понятно,что предлагаемое здание нарушит планировочную и объемно-пространственную. структуру,пропорции,видовые раскрытия и др. требования по сохранению предмета охраны -ул.Воронина,выходящей на ул.Б.Морскую-самый центр Севастополя.Данное планировочное решение -грубое нарушение ст.ст.59,60 ФЗ "Об объектах культурного наследия".
Постановление Развожаева,рротиворечащее ФЗ "Об объектах культурного наследия..." и Приказу Минкультуры №2 от 11.01.2016"О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения..." с перечнем предметов охраны историчсекого поселения,должно быть отменено,потому что перекраивание федерального законодательства в угоду застройщика является самоуправством и превышением должностных полномочий.
Спасибо Форпост! Вы снова стали яркими, объективными, интересными и честными! Прошла пора верить предателям!
Развожаев - В ОТСТАВКУ!
Не только развожаева, а всю его команду. При Меняло был один зам, а сейчас уже около 10 замов плюс директора департаментов. И все это за большие бюджетные средства, а бюджет города дотационный. И вся эта ОПГ делает все для того, чтобы он таким и оставался, прикрываясь благими намерениями и фальшивыми докладами ВВП. Все делают, чтобы переписать историю и облик Города-Героя Севастополя, превратив его в средний провинциальный городок для должностных туристов и "VIP"-пенсионеров.
Всех их пора привлечь к соответствующей ответственности согласно строгости законодательства, а не оправлять на повышение.
За что так ценит губернатора Москва? За выполнение задач: все для курорта, все для застройки ВМБ ЧФ.
Во время необходимости уже позавчера и вчера делать полезное для фронта и победы, Москва строит помпезное и привычно закапывает наши-выкапывает свои деньги на долгостроях.
В ближайшие выходные город отмечает День Исторического бульвара. Бульвар к празднику не готов совершенно. Недавно строители приступили к демонтажу пушек и разгрому рва 4-го Бастиона, технику привезли из Владивостока, такая вот экономная логистика у оптимизаторов денежных потоков.
Развожаева в отставку.
Пять пятерок,
Не готов - это когда не убрано, не подкрашено. А Бульвара просто нет. Нечего отмечать.
Особо ретивых инвесторов я бы принудительно отправляла на "новые территории".
Пусть там инвестируют, а здесь всё окончательно портить не надо.
Влиятельный инвестор дал задание местной власти сделать так,чтоб постройка коробки отеля в историческом центре была законной. Типа заказ сделал -хочу строить здесь и точка. Вот и выполняют поручение,обходят законы,меняют правила,рассказывают гражданам о мнимой пользе проекта и т.д.
подковёрная писанина с "регулированием застройки", что уже давно отрегулировано федеральным законом, тут: https://sev.gov.ru/docs/253/186919/
развожаева в отставку
Разговоров много, а вот что конкретно делать?
Спасибо, что названы фамилии - продажных "экспертов" надо знать в лицо. Они из породы тех, кто попавшего под машину семилетнего мальчика признаёт выпившим бутылку водки, чтобы отмазать преступника. Но они что - они неуязвимы?
Думаю, что нашим депутатам вполне по силам заказать другую, объективную экспертизу у других, честных экспертов. Любую экспертизу можно оспорить в суде. А вот эта, купленная, по сути - единственное, что "узаканивает" эту стройку. Значит, её и надо признать неправильной. Такая практика есть, и она вполне реальна.
Но надо проводить не оценку продажной экспертизы, а просто делать другую по объекту, где и будет указано, что в этой зоне застройка запрещена.
Serggio,
А уже потом, с двумя разными экспертизами и с законами - во все инстанции: Прокуратура, Следком, ФСБ. Можно и ещё экспертиз независимых сделать, для доказательной базы - это никогда не помешает. Параллельно можно и на экспертов заявление подать. Экспертов тоже квалификации лишают, надо и об этом помнить. А эта троица, видимо, давно напрашивается.
В связи я явно обострившейся и довольно таки прогрессирующей опухолью мозга мировых властных структур, сейчас не "элитными"отелями с гостиницами и не яхт-маринами с операми и балетами заниматься надо, а самое время осваивать штольни Инкермана для производства нужного и необходимого, как для города, так и страны в целом!
Когда "гром грянет",а в этом уже мало приходится сомневаться (не дай Бог, - чур меня!), НИЧТО, из выше указанной МИШУРЫ не спасёт, спасти может только (по-Дзержинскому)здравый ум, чистые руки и горячее ответственное, за происходящее, сердце!
Да тут без экспертизы видно,что в объединенной охранной зоне здание гостиницы размещается фактически на предмете охраны исторического поселения -ул.Воронина,нарушая ее планировочную и объемног-пространственную структуру,пропорции,видовые раскрытия и прочие аспекты,которые подлежат охране,согласно ст.60 ФЗ "Об объектах культурного наследия..." Это любой архитектор отметит.
В скандальном заказном постановлении правительства ул.Воронина,предмет охраны историчского поселения,просто похоронили, даже не упоминув,а только использовали для незаконного строительства.Т.е. налицо хамское нарушение ФЗ "Об объектах культурного наследия..." и Приказа Минкульта №2 от 11.01.2016г. "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения...",в котором перечислены предметы охраны нашего исторического поселения и в т.ч. ул.Воронина.
Работа для Генеральной прокуратуры РФ И СК.
strelec,
Если исходить из того, что "и без экспертизы видно" - они и не почешутся. Нет бумажки - нет оснований.
Поэтому основной принцип работы с этими структурами должен быть не "обратиться, чтобы отреагировали", а обратиться так, чтобы не могли не отреагировать.
А вот как видит ситуацию и какое мнение предлагает принять как "истину" севастопольское телевидение :
https://youtu.be/hAJ07A-ru7o
Serggio, прокуратура и СК могут привлечь в качестве консультантов архитекторов Союза архитекторов Севастополя.