Хаотичное, а порой и просто незаконное строительство — для Севастополя не новость. На очередной факт с признаками самовольного строительства на Фиоленте в конце января этого года обратил внимание общественник Иван Комелóв: практически у самого обрыва кто-то начал возводить постройку, по мнению активиста, очень напоминающую то ли жилой домик у моря, то ли мини-гостиницу. На ещё двух расположенных по соседству участках по всем признакам идёт подготовка к строительству.
«Строительство начато на одном участке — фундамент залит, и колонны первого этажа возведены. К двум другим подведено освещение; по всей видимости, делали планировку грунта, видно, что готовятся к строительству. Строителей, когда я там был, не было, просто стояла закрытая бытовка», — описал увиденное Комелóв.
Строительство ведётся, по информации общественника, без каких-либо разрешительных документов, а сами участки, согласно Генплану, находятся в зелёной зоне и в границах достопримечательного места, где, в соответствии с приказом Минкульта РФ № 1864, строительство жилых домов запрещено.
«По всей видимости, участки ещё при Украине были выделены. Вопрос в том, что сейчас они уже зарегистрированы в российском правовом поле — и вот начали их осваивать. При этом никто не оспорил их выделение, по всей видимости, как это обычно происходит», — считает общественник.
Кроме этого, обратил внимание Иван Комелóв, все три участка расположены недалеко от маяка. Есть ли у него охранная зона и следит ли кто-либо за соблюдением её границ — ещё один вопрос, ответа на который у активиста нет.
«Надеюсь, департамент горхозяйства Севастополя всё-таки начнёт выполнять функции муниципального земельного контроля, а Севнаследие — контролировать границы достопримечательного места», — резюмировал Комелóв.
О своём открытии общественник сообщил губернатору Севастополя и в прокуратуру. Пока ответов на свои обращения он не получил.
Отметим: речь идёт о земельных участках с кадастровыми номерами 91:02:005008:52, 91:02:005008:121 и 91:02:005008:119. На публичной кадастровой карте России все три отмечены как ранее учтённые, земли населённых пунктов, находящиеся в частной собственности, с видом разрешённого использования — «индивидуальное дачное строительство».
В департаменте по имущественным и земельным отношениям не смогли пояснить, каким образом и когда на участки возникло право собственности, и порекомендовали обратиться в Севреестр, где хранится архив базы ранее учтённых земельных участков.
Как удалось выяснить ForPost, в департамент архитектуры и градостроительства никаких запросов на образование указанных земельных участков не поступало, каких-либо разрешений на строительные работы там ведомством также не выдавалось.
Правда, уточнил глава департамента Максим Жукалов, на участок с кадастровым номером 91:02:005008:52 был выдан градостроительный план, однако пятно застройки не позволяет там что-либо построить.
Очевидно, непозволительным это оказалось только в теории и на бумаге, по факту собственнику участка удалось невозможное.
Строить можно, но не всё
По информации Севнаследия, земельные участки действительно расположены в границах объекта культурного наследия федерального значения «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита”». Вместе с тем регламентные зоны, в которых находятся земельные участки, полностью не запрещают там строительство.
По информации ведомства, земельный участок с кадастровым номером 91:02:005008:52 расположен большей частью в режимной зоне Р-4-6, ПР-7, а также в зоне Р-4-4, участка С-1. Участок с кадастровым номером 91:02:005008:121 также полностью лежит в зоне Р-4-6,ПР-1.
Согласно приказу Минкульта № 1864, в границах участков С-1 — С-24 (территории садоводческих товариществ и дачных коллективов с объектами инфраструктуры) разрешается строить, но с ограничениями по высоте застройки (8 метров) и протяжённости строения (9 метров). Степень озеленения таких участков должна составлять не менее 80%.
Для территории в границах участка ПР-7 высота застройки может достигать даже 12 метров, здесь предусмотрен вид разрешённого использования «производственная деятельность». Однако при реорганизации территории с изменением функционального назначения допускается вид разрешённого использования «малоэтажная застройка с объектами обслуживания».
Вместе с тем на регламентных участках С-1 — С-24 запрещено возведение глухих стен, строительство промышленных объектов и складов, блокированных мало-, средне- и многоэтажных многоквартирных домов.
Таким образом, строительство на указанных участках на Фиоленте, по сути, допустимо при соблюдении указанных параметров. Осталось выяснить строительные планы собственников участков — что конкретно начали возводить и будут ли при этом соблюдены указанные в приказе Минкульта РФ ограничения. Заняться этим в ближайшее время намерены в Севнаследии. О результатах проверки соблюдения законодательства о госохране объектов культурного наследия в ведомстве пообещали сообщить позже.
Полина Ласькова
Фото Ивана Комелóва, скрин с публичной кадастровой карты РФ
А где маяк?
Ну, слава богу, а то я уже волноваться начал - куда это пропал с ФОРПОСТА наш главный общественник Ваня... Ух, бойтесь все... Надо же аж на Фиоленте нашел бардачёк...
Не боятся строить у самого обрыва, пусть строят. Обвалы никто не отменял.
точно!
Всё возможно при лживо-продажных чиновников.
Иииии...? Как всегда, отписались. Как ДАиГ реагирует? Кого проинформировал? Может собственнику предостережение направили? Прокуратуру известили для реагирования? Или стройнадзор? Севастопольцы говорят, что строят. Жукалов отвечает, что низ-зя. А собственник строит. Этот цирк не заканчивается.
Иван бдит.
"На публичной кадастровой карте России все три отмечены как ранее учтённые, земли населённых пунктов, находящиеся в частной собственности, с видом разрешённого использования — «индивидуальное дачное строительство»."
Можно строить дачный или жилой дом не выше трех этажей,включая цокольный и мансардный, на площади не более 40% площади участка с обязательным отведением стоков.Землеотвод в 500-метровой водоохранной зоне.
Благодаря не равнодушным Севастополь сопротивляется беспределу, силы не равны но сдаваться нельзя! Впереди судя по всему «война» с генпланом….
Дачная амнистия, куда не глянь все амнистированные. Кто не нарушил закон, тот лох
Следователям нетрудно проверить, как они оказались "На публичной кадастровой карте России". Это дело не Севнаследия, работает тактика увода вопроса в сторону.
Это уже запредельно! Думаю, что разговоры бесполезны и человека с толстым телом и лысой головой пора с этого обрыва отправить в длительный полёт.
Кстати, мало разорвать проект генплан о голову в кепке. Надо там нарисовать то, что и должно быть на береговой черте Фиолента - ООПТ!
"Садоводы" строят "сад" очередной - ничего удивительного уже и нет в этом. Буднично.
А Омегу дикую надо внести в ООПТ? Вы как-то упоминали здесь, что у Вас там домишко.
to Бобров в кефире:
Да, не маяк, а створный знак.
Очень много вопросов по участкам, которые нарезаны либо задним числом после вхождения в Россию, ну и при России тоже. Зачастую нарезаны по дорогам общего пользования, не соблюдены нормы сервитута и т.д. Вообще как они нарезаются и переходят в частную собственность тоже интересный вопрос.
to strelec:
;
А на кадастровой карте укр. периода этих участков нет. Поэтому утверждение " ранее учтенные" под вопросом. Элементарно, до 2014 г. участки, в основном, были по 4 сотки, эти - по 10. Прокол.
А я и не отрицаю. Вот тот, внутри которого сухой банан (нет времени спилить), магнолии, каменный дуб и три пальмы.
повздыхали над участью Фиолента раздерибаненного в 90-х, и продолжили дерибанить что осталось. Конечно, по хорошему там нужны ООПТ на берегу и проход вдоль моря. Это и по деньгам для бюджета выгодней, поскольку за*раный Фиолент в будках-сортирах и колючей проволоке никому особо не интересен. А потенциал у него огромный, мог бы быть визитной карточкой.
to Бобров в кефире: Автобат
Автобат