Севастополь

В Севастополе застройщик задолжал городу почти сто миллионов

Компания «Альфагруппинвест» решила сэкономить, но суд не дал.

Крупный севастопольский застройщик «Альфагруппинвест» судится с городскими властями за право не оплачивать аренду участка, выделенного под строительство жилого комплекса. Задолженность компании вместе с пеней составила более 90 млн рублей, и суд не нашёл оснований к её неуплате.

Согласованию строительства двух 13-этажных жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.) после заявления губернатора о запрете таких строек до принятия Генплана ForPost посвятил отдельный материал. Тогда, в 2021 году, в правительстве объясняли выдачу разрешения компании «Альфагруппинвест» тем, что запрет главы Севастополя распространяется только на случаи уплотнительной застройки.

Как отмечал три года назад Максим Жукалов, занимавший в то время должность директора департамента архитектуры, арендная плата в размере 84,5 млн в год застройщиком «выплачивается надлежащим образом в полном объёме».

Согласно материалам Арбитражного суда Севастополя, так и было, но лишь до 2022 года.

Разделяй и не плати

Земельный участок с КН 91:04:000000:105, общая площадь которого составляла 31 643 кв.м, в 2022 году по инициативе ООО «Альфагруппинвест» был разделён на семь участков, согласно семи этапам строительства комплекса. Основанием для раздела послужил утверждённый властями проект планировки и межевания территории в районе ул. Горпищенко, Лабораторного шоссе – ул. Николая Кисляка, разработанный по заказу застройщика.

Когда ДИЗО направило в адрес «Альфагруппинвест» новые договоры аренды, пять из них компания не согласовала.

В итоге у арендатора возникла задолженность в размере более 81 млн рублей. Также департамент насчитал пеню в размере почти 8,4 млн рублей, поэтому общая сумма долга составила 91 млн рублей. Поскольку застройщик платить отказался, чиновники из ДИЗО обратились в суд.

«Альфагруппинвест» признала за собой долг лишь в размере чуть более 2 миллионов, возражая против начисления арендной платы после раздела участка. Согласно тексту судебного решения, застройщик ссылался на то, что «объект аренды перестал существовать».

Однако суд решил, что все манипуляции с землёй и новыми договорами – это не повод не платить аренду. Более того, арбитраж вообще не увидел оснований для раздела первоначального участка, зато пришёл к выводу, что суммарная площадь, а значит и общий размер арендной платы не изменились.

Иск департамента по имущественным и земельным отношениям был удовлетворён в полном объёме, но решение ещё не вступило в силу и может быть оспорено в апелляции.

Суд за землю

Нужно сказать, что предоставление земельного участка в районе Лабораторного шоссе компании «Альфагруппинвест» также не обошлось без судебных разбирательств.

Аукцион по аренде участка с видом разрешённого использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» был проведён ДИЗО ещё весной 2018 года, при других руководителях города и департамента.

Победителем было признано ООО «Альфагруппинвест», но в июле того же года аукцион был отменён после жалобы некой Марталовой И.А. в Крымское УФАС. Жалоба была подана на ДИЗО как организатора торгов из-за нарушения Земельного кодекса РФ. Заявительница указывала на наличие ограничения прав на данный земельный участок «в связи с имеющейся санитарно-защитной зоной».

Застройщик стал доказывать своё право на аренду земли в судах. Суд первой инстанции посчитал, что власти в принципе не могут предоставлять право аренды на данный земельный участок, однако ООО «Альфагруппинвест» добилось отмены этого решения в апелляции.

В октябре 2019 года, то есть уже после того, как пост губернатора Севастополя покинул скандально известный Дмитрий Овсянников, ДИЗО подаёт кассационную жалобу с требованием отменить решение апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции. Но проигрывает.

«Сокрытие информации о наличии обременения участка санитарно-защитной зоной, если таковое и имело бы место, может быть основанием для трансформации обязательственных отношений в рамках заключенного договора аренды (например, его расторжение по инициативе арендатора), но это не может быть связано с нивелированием самой процедуры состоявшихся торгов», – посчитал арбитражный суд Центрального округа.

В результате компания «Альфагруппинвест» осталась при участке, а в конце 2020 года фирма передала его в субаренду ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» для строительства многоэтажек.

При этом в стройку были инвестированы бюджетные средства – по госконтракту в рамках реализации программы «Жилище». Часть квартир в обеих новостройках была передана детям-сиротам.

Алина Громова 

2845
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (1 голос)

Обсуждение (4)

Profile picture for user strelec
24512
strelec

Вот и разбирайтесь с застройщиками МКД с многомиллионными долгами вместо назначения драконовского земельного налога,максимального в ЮФО, на ИЖС и СНТ.

Profile picture for user Иван92
232
Иван92

Скандальный овсяников... , а нынешняя команда не скандальная ? Заместители овса в отличии от нынешних замов белгородскую область возглавляют, а нынешние в сизо сидят, кто скандальнее еще надо подумать.

Profile picture for user Максим Правдоруб
272
Максим Правдоруб

Иван92,

Та причем тут офьсянников? Эти дома начали строить уже при нынешнем губернаторе. Причем "очень надежная и проверенная компания". Директору на вид лет 25.... это те же самые хмыри, которые собирались "уплотнить" сиротским домом микрорайон возле Воронцовского рынка.

Profile picture for user Иван92
232
Иван92

Максим Правдоруб,

Это же по тексту статьи они про овсянникова сами начали

Главное за день

Поиск неизвестных солдат в Крыму помог обнаружить остатки военного наблюдательного пункта

Работы будут продолжены до тех пор, пока не будут найдены останки всех защитников.
18:20
0
337

Шанс на исправление: как в Крыму живут приговорённые к принудительным работам

Учитывая кадровый голод, предприятия с радостью трудоустраивают таких работников.
17:14
0
358

Как угощения защищают крымских зверей от бешенства

На страже опасного вируса стоит комплекс профилактики.
16:18
2
308

В Крыму создали орудие для ловли «морских лисичек»

Богатые белком моллюски могут стать новым объектом промысла.
13:16
1
704

Когда в Крыму начнут ловить осетра?

В Азовском море могут открыть промысел редкой рыбы.
17:18
4
1541