В Севастополе застройщик задолжал городу почти сто миллионов

Крупный севастопольский застройщик «Альфагруппинвест» судится с городскими властями за право не оплачивать аренду участка, выделенного под строительство жилого комплекса. Задолженность компании вместе с пеней составила более 90 млн рублей, и суд не нашёл оснований к её неуплате.

Согласованию строительства двух 13-этажных жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.) после заявления губернатора о запрете таких строек до принятия Генплана ForPost посвятил отдельный материал. Тогда, в 2021 году, в правительстве объясняли выдачу разрешения компании «Альфагруппинвест» тем, что запрет главы Севастополя распространяется только на случаи уплотнительной застройки.

Как отмечал три года назад Максим Жукалов, занимавший в то время должность директора департамента архитектуры, арендная плата в размере 84,5 млн в год застройщиком «выплачивается надлежащим образом в полном объёме».

Согласно материалам Арбитражного суда Севастополя, так и было, но лишь до 2022 года.

Разделяй и не плати

Земельный участок с КН 91:04:000000:105, общая площадь которого составляла 31 643 кв.м, в 2022 году по инициативе ООО «Альфагруппинвест» был разделён на семь участков, согласно семи этапам строительства комплекса. Основанием для раздела послужил утверждённый властями проект планировки и межевания территории в районе ул. Горпищенко, Лабораторного шоссе – ул. Николая Кисляка, разработанный по заказу застройщика.

Когда ДИЗО направило в адрес «Альфагруппинвест» новые договоры аренды, пять из них компания не согласовала.

В итоге у арендатора возникла задолженность в размере более 81 млн рублей. Также департамент насчитал пеню в размере почти 8,4 млн рублей, поэтому общая сумма долга составила 91 млн рублей. Поскольку застройщик платить отказался, чиновники из ДИЗО обратились в суд.

«Альфагруппинвест» признала за собой долг лишь в размере чуть более 2 миллионов, возражая против начисления арендной платы после раздела участка. Согласно тексту судебного решения, застройщик ссылался на то, что «объект аренды перестал существовать».

Однако суд решил, что все манипуляции с землёй и новыми договорами – это не повод не платить аренду. Более того, арбитраж вообще не увидел оснований для раздела первоначального участка, зато пришёл к выводу, что суммарная площадь, а значит и общий размер арендной платы не изменились.

Иск департамента по имущественным и земельным отношениям был удовлетворён в полном объёме, но решение ещё не вступило в силу и может быть оспорено в апелляции.

Суд за землю

Нужно сказать, что предоставление земельного участка в районе Лабораторного шоссе компании «Альфагруппинвест» также не обошлось без судебных разбирательств.

Аукцион по аренде участка с видом разрешённого использования «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» был проведён ДИЗО ещё весной 2018 года, при других руководителях города и департамента.

Победителем было признано ООО «Альфагруппинвест», но в июле того же года аукцион был отменён после жалобы некой Марталовой И.А. в Крымское УФАС. Жалоба была подана на ДИЗО как организатора торгов из-за нарушения Земельного кодекса РФ. Заявительница указывала на наличие ограничения прав на данный земельный участок «в связи с имеющейся санитарно-защитной зоной».

Застройщик стал доказывать своё право на аренду земли в судах. Суд первой инстанции посчитал, что власти в принципе не могут предоставлять право аренды на данный земельный участок, однако ООО «Альфагруппинвест» добилось отмены этого решения в апелляции.

В октябре 2019 года, то есть уже после того, как пост губернатора Севастополя покинул скандально известный Дмитрий Овсянников, ДИЗО подаёт кассационную жалобу с требованием отменить решение апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции. Но проигрывает.

«Сокрытие информации о наличии обременения участка санитарно-защитной зоной, если таковое и имело бы место, может быть основанием для трансформации обязательственных отношений в рамках заключенного договора аренды (например, его расторжение по инициативе арендатора), но это не может быть связано с нивелированием самой процедуры состоявшихся торгов», – посчитал арбитражный суд Центрального округа.

В результате компания «Альфагруппинвест» осталась при участке, а в конце 2020 года фирма передала его в субаренду ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» для строительства многоэтажек.

При этом в стройку были инвестированы бюджетные средства – по госконтракту в рамках реализации программы «Жилище». Часть квартир в обеих новостройках была передана детям-сиротам.

Алина Громова