В Севастополе жители трёхэтажного многоквартирного дома № 75/9 на улице Багрия рискуют остаться на улице в связи с тем, что земля под их домом выставлена на торги на одной из интернет-площадок. Об этом в своём сюжете рассказывает телеканал НТС.
В конце февраля жильцы увидели на подъезде своего дома объявление с просьбой срочно связаться с владельцем данного земельного участка. Для собственников квартир, у которых все договоры купли продажи находятся в полном порядке, это стало крайне неприятной новостью, поэтому одна из жительниц дома решила позвонить по указанному номеру телефона.
«Звонила соседка и поинтересовалась, что же это вообще всё значит. Он [собственник участка] сказал, что: «это значит то, что дом построен незаконно, и мы будем его сносить и на месте его подумаем, что будем делать. Скорее всего, будем строить другое здание», — рассказывает житель дома №75/9 на улице Багрия Владимир Зелик.
Следует отметить, что дом № 75/9 на улице Багрия 2011 года постройки относится к так называемой блокированной застройке, когда каждый последующий дом строится впритык к предыдущему. В доме №75 таких корпусов 12, соответственно, корпус 9 находится внутри застройки.
На кадастровой карте земельные участки под каждым корпусом нарезаны очень ровно и аккуратно, но при этом земля и придомовая территория под корпусом 9 числится по улице Генерала Мельника. Но даже в этом случае совершенно непонятно, как можно сносить находящийся внутри общей постройки корпус.
Позднее объявление о продаже права на долгосрочную аренду земельного участка появилось на одном из интернет-сайтов.
«Соседка посмотрела на «Авито» объявление соответствующее, где этот человек предлагает право на аренду этого дома за деньги и указывает ещё и стоимость участка спорного. Площадь его 10 соток и цена его 5 миллионов, а стоимость нашего дома — 3 миллиона», — продолжает местный житель.
Собственник участка говорит о том, что приобрёл землю на торгах и судился с соседями. Местные жители о судебных тяжбах ничего не слышали, но журналисты телеканала НТС действительно смогли найти соответствующее постановление о выставлении арестованного имущества на продажу на сайте торги-россии.рф.
«Жительница дома позвонила, якобы она заинтересовалась этим предложением. И сказала ему, что у дома есть кадастровый номер. Как, мол, вы пытаетесь это продать или право на аренду какое-то установить? Он сказал, что все эти кадастровые номера на дом — это всё ерунда», — говорит житель дома Владимир Зелик.
По номеру телефона журналистам НТС удалось найти предположительного владельца земельного участка. Кроме того, человек с полностью совпадающим именем является учредителем и генеральным директором компании «Акватория», которая специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий.
В телефонном разговоре он попросил всех жильцов корпуса № 9 встретиться с ним для обсуждения создавшейся ситуации.
В свою очередь редакция телеканала НТС для уточнения информации направила информационный запрос в департамент по земельным и имущественным отношениям.
То, что в Севастополе нарезка земельных участков проводится по какой-то странной системе, для всех далеко не секрет. В границах вновь сформированных участков оказываются античные усадьбы, единственные подъездные пути, городские коммуникации, целые сосновые аллеи, а также спортивные площадки. И несмотря на то, что за махинации с землёй осудили очередного чиновника из ДИЗО, чудеса при нарезке земли не прекращаются.
Ника Заринская
Обсуждение (32)
Это тот самый вопрос, который я задавала очень много лет назад, когда под застройку МКД выделялась земля в долгосрочную аренду:"Что будет с этими МКД по окончании срока этой долгосрочной аренды?".
Надо мной посмеялись, что ничего не будет.
еще одна мама …,
А у нас наперёд думают почему-то только форумчане и некоторые жители города, а руководство сидит на девизе студентов - заучил, сдал, забыл))) Думал ли Женя - Г, что в СИЗО окажется)))
еще одна мама …,
Сразу вспоминаются страшные "городские легенды" из 90-х о том, как какой то бандит купил жилой дом и выгнал всех жителей. Вот только тут это уже не похоже на чей то страшный рассказ.
еще одна мама …,
ну да.. Смеется тот, кто смеется последний.
Аренда есть аренда. Не удивлюсь, если договор долгосрочной аренды может быть расторгнут раньше, чем в договоре прописано, по желанию одной из сторон.
И снова здравствуйте,
местами надо поменять форумчан и руководство города.
А что, так можно? Земля находится во владении одного, а выкупленные квартиры у хозяина земли у других?
Когда - то был у меня вопрос, а в каком виде владения находится земля под нашем домом много квартирником? Не все меня поняли.... Понятно было только о придомовой территории и детской площадке.... Так в чьём владении находится земля под нашими домами ? /Я считала, что у города /
Мелита,
Много лет назад была практика долгосрочной аренды земли для застройки МКД.
Под старыми домами земля не в аренде точно. Тогда понятия такого не было.
еще одна мама …,
Тогда вопрос, с какого года стала практика в в аренде. То есть весь Античный, Челнокова, Парковая уже земля под домами в Аренде, и у кого.? Очень интересно, а кто это знает?
Мелита,
Вот точно не помню, с какого года. Да. Очень интересно. Земля так и осталась городской, просто город на время отдал ее в аренду. Схема гениальная.
еще одна мама …,
Это к теме закона о КРТ,,,, конечно гениально.....
Мелита,
можно. Законом это не запрещено.
Мелита,
не факт. Может быть под частью домов в аренде, а под частью выкуплена. Может быть, что на этих улицах выкуплено все.
Практика аренды была и существует. Но не все многокрартирники стоят на арендованной земле.
Мелита,
Да, это так и работает - земля у одного владельца, а строение на ней - у другого. Кто и зачем это придумал - вопрос, но иногда возникает ощущение, что делаются такие вещи специально: те, кто это придумал, таким образом развлекаются, а те, для кого такие законы пишутся, имеют массу неразрешимых проблем.
Не удивительно, часть домов там точно построена незаконно, борзые поняли свою безнаказаннооть и начали себе прирезать чужие участи земли, озаборили всё, понавтыкали кипарисов, как будтно так всё и было.
Прямо на магистральном водоводе, который питает 50% города. При замене водовода пришлось старый так и оставить в земле, а новый проложить под автодорогой. За наш счёт, естественно.
А теперь такой же борзый, только поборзее решил потрясти тех. Запасаемся попкорном.
админ севорг,
Всё правильно, но граждане радостно покупали себе квадратные метры еще 15 лет тому назад. и откуда им было знать, что дом подвинули и он оказался на центральном водоводе. А где были товарищи, конролирующие водовод и постройку. Почему рядом частные дома не на водоводе, военный городок не на водоводе, а кипарисы высадили на воде?
Когда - то в начале двухтысячных землю получила дама, фамилию не пыталась запомнить, давно это было., да и ни к чему. Долго не строились, думали и собирались. Потом зашевелились и оказалось, что стали появляться дома, подобные в миниатюре "китайской стенке", которая рядом. Видела радостные лица у людей заселяющих дом, обустраивающих рядом участки, озеленяя пространство, хотя рядом от родников растут громадные платаны.... /жила рядом все ти годы и невольно была свидетелем всех событий/ То есть оказалось, что выкупленная постройка изначально не принадлежала им, а тот участок, который получила дама для улучшения своих жилищных условий, был распродан на более мелкие клочки? хозяева которых решили построить один в "длину" общий дом. И что теперь будет с собственниками постройки, но оказывается не с собственниками того что под постройками?
Это продолжаются преступления, а не чудеса (((
Как вообще такое могло случиться? Жили люди, жили и что теперь их на улицу?
А кто определяет законно дом построен или незаконно?
Если есть Кадастровый номер, значит он официально зарегистрирован в ЕИРЦ, незаконный не зарегистрируют.
Но здесь надо разбираться досконально, какие документы в УК есть на этот корпус № 9.
Должен быть Кадастровый номер земельного участка, номер кадастрового квартала, площадь земельного участка под домом, технический паспорт на дом или на корпус № 9, Характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности, Ситуационный план придомовой территории, Анкета дома, Список состава общего имущества дома (корпуса) и характеристика его тех.состояния, Реестр собственников помещений и т.д.
Короче, желаю победы жильцам этого дома с новоявленным "хозяином"!
Акелло,
В том - то и дело, что речь идёт о собственнике земли под домом, а он захотел продать свою собственность гражданину, который видит свою будущую собственность в другом обличии. Пусть даже и нет нарушений...... И что?
Поэтому я и говорю: разве так можно? Нам всем в новых домах теперь начинать беспокоиться или надеяться на доброго владельца земли?
Акелло,
Это называется капитализм во всей его красе. Если этот самый хозяин так сильно желает сносить дом и сделать на его месте космодром, то пусть тогда обеспечит его жильцам равноценное жильё взамен, а также оплатит затраты на переезд плюс моральный ущерб.
Мелита,
Статус земли под домом можно выяснить. Начните с МФЦ. Не надо заранее беспокоиться.
спасибо запомнил, увижу - передам ему БОЛЬШУЩИЙ привет, ему станет так тепло на душе(и со спины тоже)
Выходит, нужно обеспокоится оформлением права собственности на землю под жилым домом. И чем скорее, тем лучше. В Севастополе земля лакомый кусок и реновация у нас за горами.
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59661d3b9a794757eb3828a9?from=copy
Для меня секрет. Я не пойму, ладно во времена убогии, коррупционный Горсовет дерибанил.
Но сейчас правовое, развитое, кадастр и геодезия. Электронные крты все в слоях.
Самое главное Конституция и Президент юрист.
Как такое в Севастополе возможно? Неужели опять чиновники плохие? Или правовое поле дырявое?
Прям разуверился в сакральности, Дизо надо в Новом Херсонесе размещать рядом с загсом,что бы их там духовностью насытить и заповеди заставить соблюдать
d dd,
это вы так про Украину? Я вас успокою: знаю людей В Петербурге и Ростове, которые с тем же столкнулись. И было это далеко не вчера.
Неуемная жадность людей, дорвавшихся до власти (пусть небольшой) не знает географии. И правового беспредела (не в конституции, а на деле) здесь тоже хватает.
Как-то упоминание того, что он "юрист" всколыхнуло давно забытую тему "кровавого воскресенья" из школьной программы. Там, правда, слова "юрист" не было, но было другое "добренький", "не знает о беспределе" и т. д
calottahauser,
т.е к нам подсаживают лучшие практики?
Т.е то,что на Ерошенко_Древней у людей гаражи выкупили ,это счастливый случай? Ведь могли забрать? Правильно я понимаю?
d dd,
Порядочный застройщик попался.
d dd,
мне кажется, люди слишком идеализировали ситуацию. А на деле получили тот же беспредел, коррупцию и бардак, что и раньше. Только теперь под другой вывеской.
Надежды, что вот, придет он, добренький и все поменяет, не оправдались.
"Практики", наверное, аналогичные были. Только государственный язык разный.
Тимур И., у него денег было завались,государственных, теперь правда непростые времена
" В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
После строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, земельный участок, находящийся в аренде, необходимо переводить в постоянное пользование собственников жилых помещений. Для этого необходимо принять закон города федерального значения Севастополя. Может наши депутаты Законодательного Собрания города Севастополя помогут жильцам таких домов.
То есть, согласно Жилищному кодексу в п.1, ст.36,," земельный участок, на котором расположен данный дом", находится в общей долевой собственности. /об этом известно / Тогда о чём речь, откуда появляется посторонний хозяин земли, требующий освободить помещения? Значит дом, описанный в статье единоличный? Есть ещё какие - то тонкости в законе?