В Севастополе жители трёхэтажного многоквартирного дома № 75/9 на улице Багрия рискуют остаться на улице в связи с тем, что земля под их домом выставлена на торги на одной из интернет-площадок. Об этом в своём сюжете рассказывает телеканал НТС.
В конце февраля жильцы увидели на подъезде своего дома объявление с просьбой срочно связаться с владельцем данного земельного участка. Для собственников квартир, у которых все договоры купли продажи находятся в полном порядке, это стало крайне неприятной новостью, поэтому одна из жительниц дома решила позвонить по указанному номеру телефона.
«Звонила соседка и поинтересовалась, что же это вообще всё значит. Он [собственник участка] сказал, что: «это значит то, что дом построен незаконно, и мы будем его сносить и на месте его подумаем, что будем делать. Скорее всего, будем строить другое здание», — рассказывает житель дома №75/9 на улице Багрия Владимир Зелик.
Следует отметить, что дом № 75/9 на улице Багрия 2011 года постройки относится к так называемой блокированной застройке, когда каждый последующий дом строится впритык к предыдущему. В доме №75 таких корпусов 12, соответственно, корпус 9 находится внутри застройки.
На кадастровой карте земельные участки под каждым корпусом нарезаны очень ровно и аккуратно, но при этом земля и придомовая территория под корпусом 9 числится по улице Генерала Мельника. Но даже в этом случае совершенно непонятно, как можно сносить находящийся внутри общей постройки корпус.
Позднее объявление о продаже права на долгосрочную аренду земельного участка появилось на одном из интернет-сайтов.
«Соседка посмотрела на «Авито» объявление соответствующее, где этот человек предлагает право на аренду этого дома за деньги и указывает ещё и стоимость участка спорного. Площадь его 10 соток и цена его 5 миллионов, а стоимость нашего дома — 3 миллиона», — продолжает местный житель.
Собственник участка говорит о том, что приобрёл землю на торгах и судился с соседями. Местные жители о судебных тяжбах ничего не слышали, но журналисты телеканала НТС действительно смогли найти соответствующее постановление о выставлении арестованного имущества на продажу на сайте торги-россии.рф.
«Жительница дома позвонила, якобы она заинтересовалась этим предложением. И сказала ему, что у дома есть кадастровый номер. Как, мол, вы пытаетесь это продать или право на аренду какое-то установить? Он сказал, что все эти кадастровые номера на дом — это всё ерунда», — говорит житель дома Владимир Зелик.
По номеру телефона журналистам НТС удалось найти предположительного владельца земельного участка. Кроме того, человек с полностью совпадающим именем является учредителем и генеральным директором компании «Акватория», которая специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий.
В телефонном разговоре он попросил всех жильцов корпуса № 9 встретиться с ним для обсуждения создавшейся ситуации.
В свою очередь редакция телеканала НТС для уточнения информации направила информационный запрос в департамент по земельным и имущественным отношениям.
То, что в Севастополе нарезка земельных участков проводится по какой-то странной системе, для всех далеко не секрет. В границах вновь сформированных участков оказываются античные усадьбы, единственные подъездные пути, городские коммуникации, целые сосновые аллеи, а также спортивные площадки. И несмотря на то, что за махинации с землёй осудили очередного чиновника из ДИЗО, чудеса при нарезке земли не прекращаются.
Ника Заринская
Это тот самый вопрос, который я задавала очень много лет назад, когда под застройку МКД выделялась земля в долгосрочную аренду:"Что будет с этими МКД по окончании срока этой долгосрочной аренды?".
Надо мной посмеялись, что ничего не будет.
еще одна мама …,
А у нас наперёд думают почему-то только форумчане и некоторые жители города, а руководство сидит на девизе студентов - заучил, сдал, забыл))) Думал ли Женя - Г, что в СИЗО окажется)))
еще одна мама …,
Сразу вспоминаются страшные "городские легенды" из 90-х о том, как какой то бандит купил жилой дом и выгнал всех жителей. Вот только тут это уже не похоже на чей то страшный рассказ.
А что, так можно? Земля находится во владении одного, а выкупленные квартиры у хозяина земли у других?
Когда - то был у меня вопрос, а в каком виде владения находится земля под нашем домом много квартирником? Не все меня поняли.... Понятно было только о придомовой территории и детской площадке.... Так в чьём владении находится земля под нашими домами ? /Я считала, что у города /
Мелита,
Много лет назад была практика долгосрочной аренды земли для застройки МКД.
Под старыми домами земля не в аренде точно. Тогда понятия такого не было.
еще одна мама …,
Тогда вопрос, с какого года стала практика в в аренде. То есть весь Античный, Челнокова, Парковая уже земля под домами в Аренде, и у кого.? Очень интересно, а кто это знает?
Мелита,
Вот точно не помню, с какого года. Да. Очень интересно. Земля так и осталась городской, просто город на время отдал ее в аренду. Схема гениальная.
еще одна мама …,
Это к теме закона о КРТ,,,, конечно гениально.....
Мелита,
Да, это так и работает - земля у одного владельца, а строение на ней - у другого. Кто и зачем это придумал - вопрос, но иногда возникает ощущение, что делаются такие вещи специально: те, кто это придумал, таким образом развлекаются, а те, для кого такие законы пишутся, имеют массу неразрешимых проблем.
Не удивительно, часть домов там точно построена незаконно, борзые поняли свою безнаказаннооть и начали себе прирезать чужие участи земли, озаборили всё, понавтыкали кипарисов, как будтно так всё и было.
Прямо на магистральном водоводе, который питает 50% города. При замене водовода пришлось старый так и оставить в земле, а новый проложить под автодорогой. За наш счёт, естественно.
А теперь такой же борзый, только поборзее решил потрясти тех. Запасаемся попкорном.
админ севорг,
Всё правильно, но граждане радостно покупали себе квадратные метры еще 15 лет тому назад. и откуда им было знать, что дом подвинули и он оказался на центральном водоводе. А где были товарищи, конролирующие водовод и постройку. Почему рядом частные дома не на водоводе, военный городок не на водоводе, а кипарисы высадили на воде?
Когда - то в начале двухтысячных землю получила дама, фамилию не пыталась запомнить, давно это было., да и ни к чему. Долго не строились, думали и собирались. Потом зашевелились и оказалось, что стали появляться дома, подобные в миниатюре "китайской стенке", которая рядом. Видела радостные лица у людей заселяющих дом, обустраивающих рядом участки, озеленяя пространство, хотя рядом от родников растут громадные платаны.... /жила рядом все ти годы и невольно была свидетелем всех событий/ То есть оказалось, что выкупленная постройка изначально не принадлежала им, а тот участок, который получила дама для улучшения своих жилищных условий, был распродан на более мелкие клочки? хозяева которых решили построить один в "длину" общий дом. И что теперь будет с собственниками постройки, но оказывается не с собственниками того что под постройками?
Это продолжаются преступления, а не чудеса (((
Как вообще такое могло случиться? Жили люди, жили и что теперь их на улицу?
А кто определяет законно дом построен или незаконно?
Если есть Кадастровый номер, значит он официально зарегистрирован в ЕИРЦ, незаконный не зарегистрируют.
Но здесь надо разбираться досконально, какие документы в УК есть на этот корпус № 9.
Должен быть Кадастровый номер земельного участка, номер кадастрового квартала, площадь земельного участка под домом, технический паспорт на дом или на корпус № 9, Характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности, Ситуационный план придомовой территории, Анкета дома, Список состава общего имущества дома (корпуса) и характеристика его тех.состояния, Реестр собственников помещений и т.д.
Короче, желаю победы жильцам этого дома с новоявленным "хозяином"!
Акелло,
В том - то и дело, что речь идёт о собственнике земли под домом, а он захотел продать свою собственность гражданину, который видит свою будущую собственность в другом обличии. Пусть даже и нет нарушений...... И что?
Поэтому я и говорю: разве так можно? Нам всем в новых домах теперь начинать беспокоиться или надеяться на доброго владельца земли?
Акелло,
Это называется капитализм во всей его красе. Если этот самый хозяин так сильно желает сносить дом и сделать на его месте космодром, то пусть тогда обеспечит его жильцам равноценное жильё взамен, а также оплатит затраты на переезд плюс моральный ущерб.
Выходит, нужно обеспокоится оформлением права собственности на землю под жилым домом. И чем скорее, тем лучше. В Севастополе земля лакомый кусок и реновация у нас за горами.
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59661d3b9a794757eb3828a9?from=copy
Для меня секрет. Я не пойму, ладно во времена убогии, коррупционный Горсовет дерибанил.
Но сейчас правовое, развитое, кадастр и геодезия. Электронные крты все в слоях.
Самое главное Конституция и Президент юрист.
Как такое в Севастополе возможно? Неужели опять чиновники плохие? Или правовое поле дырявое?
Прям разуверился в сакральности, Дизо надо в Новом Херсонесе размещать рядом с загсом,что бы их там духовностью насытить и заповеди заставить соблюдать
calottahauser,
т.е к нам подсаживают лучшие практики?
Т.е то,что на Ерошенко_Древней у людей гаражи выкупили ,это счастливый случай? Ведь могли забрать? Правильно я понимаю?
d dd,
Порядочный застройщик попался.
Тимур И., у него денег было завались,государственных, теперь правда непростые времена
" В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
После строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, земельный участок, находящийся в аренде, необходимо переводить в постоянное пользование собственников жилых помещений. Для этого необходимо принять закон города федерального значения Севастополя. Может наши депутаты Законодательного Собрания города Севастополя помогут жильцам таких домов.
То есть, согласно Жилищному кодексу в п.1, ст.36,," земельный участок, на котором расположен данный дом", находится в общей долевой собственности. /об этом известно / Тогда о чём речь, откуда появляется посторонний хозяин земли, требующий освободить помещения? Значит дом, описанный в статье единоличный? Есть ещё какие - то тонкости в законе?