Судьбу двух территорий, на которых задумывается многоэтажная застройка, обсудил сегодня, 21 февраля, Градостроительный совет Севастополя. В том, что эта идея хороша, засомневались не только традиционно въедливые члены совета, но и представители городского правительства. Однако предложение все-таки было поддержано, хотя и с оговоркой о необходимости более внимательной проработки.
Первая территория именуется «Участок Сапун-гора 1 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/17», вторая – «Участок Сапун-гора 2 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/16». Площадь первой – 39,7 гектара, второй – 54, 29 гектара. Оба участка предназначаются для реализации проектов КРТ. Архитектурно-художественные концепции разработаны ГИС «Аэро», заказчик обозначен как «Шатская Г. Р.».
В начале заседания губернатор Михаил Развожаев подчеркнул: пока речь идет о базовом решении на основании представленных параметров, в том числе технико-экономических. Архитектурное же решение будет обсуждать архитектурно-художественный совет.
«Сколько планируется построить квадратных метров, какая социальная инфраструктура возникнет, какие для этого есть объекты инфраструктуры или их необходимо будет создать дополнительно», - сформулировал губернатор предмет обсуждения на градсовете.
Доклады по обеим территориям делал представитель разработчика Игорь Головченко. И оба выступления оставили крайне сложное впечатление - как из-за неподготовленности докладчика, так и из-за сомнительных перспектив территории возле Сапун-горы.
Оба участка сейчас относятся к землям сельхозназначения. Но КРТ предполагает размещение здесь нескольких кварталов многоэтажной жилой застройки – 8-этажных домов (только на первой территории - 376 тысяч кв. метров жилья) и объектов социального и общественно-делового назначения. В том числе – школы, детского сада и некоего учреждения среднего специального образования.
При попытке прояснить последний пункт выяснилось, что никакой конкретики за словами об учреждении среднего специального образования не стоит. «Проектируемую численность населения» докладчик тоже смог назвать далеко не сразу. После поиска нужной цифры в бумагах оказалось, что первый микрорайон предполагает вместить 13,5 тысяч человек, второй – еще 27,5 тысяч.
Еще более странно выглядел ответ представителя разработчиков по поводу объема инвестиций. Как сообщил докладчик, что прямые расходы на строительство на первом участке составят примерно 5,5 млрд рублей. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников на это заметил, что при разделении этой суммы на количество кв. метров получается, что один кв. метр стоит 14 тысяч рублей. Члены градсовета предположили, что объем инвестиций должен быть больше «раз в 10», но докладчик этого не обещал, сообщив, что уточнит сумму у заказчика.
Тем не менее оба замысла получили принципиальное одобрение. Споры велись в основном вокруг деталей – количества мест для школьников и дошкольников, числа машиномест, площади зеленых насаждений и пр. Первым сомнения по поводу плотной застройки этой территории высказал и. о. замгубернатора Павел Иено.
«Придется выше разгружать кольцо. И надо будет думать по поводу дополнительной дороги, которая свяжет и с въездом в город», - сказал он.
«Да, кольцо там мало что разгрузит с учетом спуска с Сапун-горы. Его мы никуда не расширим. Как там будет с появлением такого конгломерата? Надо думать по транспортной схеме и сразу предлагать решение», - добавил губернатор Михаил Развожаев.
Павел Иено сообщил, что вопрос будет проработан.
«В целом мы не возражаем, но по транспортной сети надо будет посидеть и посчитать пропускную способность», - сказал он.
Сразу несколько пунктов, внушающих сомнения, перечислил и глава Севастопольского Союза строителей Александр Лившиц. Его замечания касались в том числе возможностей коммунальной инфраструктуры.
«Мы три года подряд обращались с просьбой создать технический совет города – по этим схемам не очень понятно, как будет осуществляться, допустим, подача воды. Или куда, как вы говорите, мы будем ехать. Там 4 насоса по 40 кубов – мы что, будем давить больше или подавать воду по очереди?» - сказал он, добавив, что в технический совет должны войти в том числе главы всех ресурсоснабжающих организаций.
Губернатор идею одобрил и поручил своему заместителю Алексею Парикину такой совет возглавить. А также заверил, что подавать воду по очереди точно не будут, скорее откажутся от строительства. В итоге разработчикам и членам правительства поручили продумать детали проекта и возможности его реализации, но в целом задумку одобрили.
«Я все-таки хотел попросить разработчиков, чтобы они более плотно поработали и с дорожниками, и с транспортниками, - не скрыл опасений Павел Иено. – Здесь получается два крупных массива, надо подумать и об общественном транспорте – предусмотреть разворотные кольца, не забыть и соседние микрорайоны, чтобы было более удобно».
«Тут требует глубокая экспертная проработка, о которой Алексанр Рудольфович (Лившиц – ред.) сказал, - согласился Михаил Развожаев. – Если вы высказываете некую озабоченность, у меня озабоченность еще сильнее нарастает».
После этого он еще раз подчеркнул, что проект требует серьезной экспертной проработки. Это внушает надежду, что в итоговом варианте мы увидим нечто иное.
В ходе обсуждения был упомянут и некий правообладатель, который пока свой проект не представил, но также намерен реализовать проект КРТ у Сапун-горы. С ним, как неоднократно подчеркивалось, необходимо войти в контакт, чтобы его планы не смотрелись как нечто совсем чужеродное. Так что территория у Сапун-горы может стать еще более густонаселенной.
Ольга Смирнова
Фотографии из презентации проекта
Обсуждение (35)
а предприятия ГДЕ?!
плохие новости
Хочется спросить, для кого строить будите? Создаётся впечатление, что осуществляется какой-то секретный план по переселению с Севера, Сибири и Дальнего Востока, чтобы потом всё там отдать китайцам.
И Диораму снести, а то она пейзаж на долину с верхних этажей портить будет! Там же судя по карте, буквально метров 300 до нее получается от ближайших домов!
Как там было в известном фильме...посадить в очистные и махать над головой мечом каждую минуту пока не офигеют?
Типичная история,раздавай землю под застройку и рапортуй вышестоящему, про квадратные метры жилья. Регион теряет потенциал,временщик повышает личный кипиай.
И про КРТ, пропустил а у нас региональный закон принят?
Попался ролик на утубе про КРТ С.Питербург, наглядно рассказано какой ущерб собственнику жилья наносит эта экзекуция, в смысле КРТ и все по закону. Посмотрите, куча роликов
Ну если за дело берётся "неясный инвестор", то это по-нашему ! всё будет, как обычно
а когда у нас какой-нибудь завод постоят чтоб жители этого славного микрорайона смогли хоть где-то найти работу и оплачивать свою ипотеку?!
+1
Как всё актуально, а главное - современно! В духе нынешних "перекати поле".
Нагрузка будет серьёзная на сети, транспорт. Эта стройка плюс стройка нового района за Домино. Нужно сейчас уже начинать дороги делать и сети.
А что там с тектоническим разломом и водонакоплением для всего полуострова?
Будет или заброшка, как Исторический, или пустые дома. Строящееся жильё не раскупается. Поэтому все эти рассказы про школы и поликлиники - просто бла-бла-бла.
Опосля застройки этот пейзаж будет дополнен торчащими позади многоэтажками.(((
Ну и объездная превратится по итогу в улиц обычную с перекрестками и светофорами.
Засекреченный застройщик! Круто. Дожили.
А кого у нас пейзажи интересуют? Люди бабло варят. Доход частный, ущерб общественный.
Как бы ни чей.
Севастополь и его окресности просто убиваются, как на бойне, бесповоротно и методично.
Рабочих мест по факту нет ,все предприятия ,заводы советского периода исчезли! Дороги забиты транспортом целыми днями ,попасть к врачу особенно к узком специалисту ,можно не дождаться-помереть! Детские поликлиники это вообще!!! Коммунальные благи уже давно трещат по швам ! Такое ощущение что город превращают в бетонное гетто! Когда придёт конец этой вакханалии?!
господин губернатор и возглавляемая им "его команда"!
а почему бы вам не устроить КРТ в тех местах, откуда вы приехали?
возвращайтесь о домам пока ни поздно!
Хуже!
Вот так задумывался, и был построен известный памятник на Острякова.
А вот таким он стал:
Как обычно... А можно что-то новенькое?...
И не удивлён!!!
to Marat Kanzha: А вот так задумывался другой памятник
Ну а как стало, все знают
Все леса попилим, ОКН обнулим, и будет нам счастье. Жаль, что нельзя материться
Правители города в ссоре с разумом!
Предлагаю посмотреть на эту ситуацию под другим углом зрения.
Недавно мне товарищ из Германии говорил, что янки (ФРС) разрешили ФРГ быть стиральной машиной для латинос, азиат, неграм и арабам. Здесь проблем с деньгами нет их тьма и ими фрицы помогают янкам в аварийных ситуациях сотнями млрд. В деревне дет садик за 5 млн для 30..40 детей, построил некий инвестор из Колумбии и все бесплатно для местных, рядом зоопарк и т.д. Ст.машина для арабов 1 к 2, латинос 1к3 и жучкам с Африки т.д.. Здесь же везде двойные стандарты мафиозных структур, ни морали, ни этики, ни культуры, бабло любыми путями.
Авдеевку восстанавливать нет инвесторов?
Странно.
Почему?
Они будут работать удалённо. И таким же образом получать медицинскую помощь.
Где будут работать все эти тысячи жителей?
Как они будут добираться до своих работ из этого района?
Может хватит застраивать так бездумно?!!!! Деньги мозг отключили
Сенсация. На уровне правительства всерьёз обсуждается недвижимость по 14 т. р. за кв. м. Мы чего то не знали?
Ещё раз хотелось бы уточнить насчет коммунальных благ... Откуда вода и куда канализация? Мусор? Хватит ли мощностей по электроэнергии, если многие севастопольцы жалуются уже сейчас на напряжение 180V и ниже? Резервные возможности по газоснабжению в случае аварии или прилёта хаймарса?
Ничего святого в головах застройщиков нет!Ну хотя-бы иногда мозг включайте!
Правильно, надо строить (сарказм), чтобы Корабельная сторона стояла в пробках не только со стороны ул.Гер.Севастополя, но и со стороны Сапун Горы тоже. А еще закончат стройки в районе ул.Горпищенко по ул.Артдивизионовской и точно хорошо заживем (без дорожного трафика, без воды, без электроэнергии, с неисправной канализацией). С каждым новым решением в отношении безудержной жилищной застройки мне наш город все сильнее напоминает Детройт и вполне возможно с похожим финалом.
++++
to sahaMF: ипотека? Квартиры купят пенсионеры с Большими пенсиями. А вот о кладбище стоит подумать.
to Voice of soul:
Осталось только рожать! И только по приказу сверху... Практически "под пистолетом"!