Севастополь

В Севастополе построят новый микрорайон возле Сапун-горы

За дело готов взяться неясный инвестор с туманным объемом инвестиций.

В Севастополе построят новый микрорайон возле Сапун-горы

Судьбу двух территорий, на которых задумывается многоэтажная застройка, обсудил сегодня, 21 февраля, Градостроительный совет Севастополя. В том, что эта идея хороша, засомневались не только традиционно въедливые члены совета, но и представители городского правительства. Однако предложение все-таки было поддержано, хотя и с оговоркой о необходимости более внимательной проработки.

Первая территория именуется «Участок Сапун-гора 1 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/17», вторая – «Участок Сапун-гора 2 в границах территориальной зоны СХ-2/Б/-/16». Площадь первой – 39,7 гектара, второй – 54, 29 гектара. Оба участка предназначаются для реализации проектов КРТ. Архитектурно-художественные концепции разработаны ГИС «Аэро», заказчик обозначен как «Шатская Г. Р.».

Сапун-гора, застройка

В начале заседания губернатор Михаил Развожаев подчеркнул: пока речь идет о базовом решении на основании представленных параметров, в том числе технико-экономических. Архитектурное же решение будет обсуждать архитектурно-художественный совет.

«Сколько планируется построить квадратных метров, какая социальная инфраструктура возникнет, какие для этого есть объекты инфраструктуры или их необходимо будет создать дополнительно», - сформулировал губернатор предмет обсуждения на градсовете.

Доклады по обеим территориям делал представитель разработчика Игорь Головченко. И оба выступления оставили крайне сложное впечатление - как из-за неподготовленности докладчика, так и из-за сомнительных перспектив территории возле Сапун-горы.

Оба участка сейчас относятся к землям сельхозназначения. Но КРТ предполагает размещение здесь нескольких кварталов многоэтажной жилой застройки – 8-этажных домов (только на первой территории - 376 тысяч кв. метров жилья) и объектов социального и общественно-делового назначения. В том числе – школы, детского сада и некоего учреждения среднего специального образования.

При попытке прояснить последний пункт выяснилось, что никакой конкретики за словами об учреждении среднего специального образования не стоит. «Проектируемую численность населения» докладчик тоже смог назвать далеко не сразу. После поиска нужной цифры в бумагах оказалось, что первый микрорайон предполагает вместить 13,5 тысяч человек, второй – еще 27,5 тысяч. 

Сапун-горе, застройка, район

Еще более странно выглядел ответ представителя разработчиков по поводу объема инвестиций. Как сообщил докладчик, что прямые расходы на строительство на первом участке составят примерно 5,5 млрд рублей. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников на это заметил, что при разделении этой суммы на количество кв. метров получается, что один кв. метр стоит 14 тысяч рублей. Члены градсовета предположили, что объем инвестиций должен быть больше «раз в 10», но докладчик этого не обещал, сообщив, что уточнит сумму у заказчика.

Тем не менее оба замысла получили принципиальное одобрение. Споры велись в основном вокруг деталей – количества мест для школьников и дошкольников, числа машиномест, площади зеленых насаждений и пр. Первым сомнения по поводу плотной застройки этой территории высказал и. о. замгубернатора Павел Иено.

«Придется выше разгружать кольцо. И надо будет думать по поводу дополнительной дороги, которая свяжет и с въездом в город», - сказал он.

«Да, кольцо там мало что разгрузит с учетом спуска с Сапун-горы. Его мы никуда не расширим. Как там будет с появлением такого конгломерата? Надо думать по транспортной схеме и сразу предлагать решение», - добавил губернатор Михаил Развожаев.

Павел Иено сообщил, что вопрос будет проработан.

«В целом мы не возражаем, но по транспортной сети надо будет посидеть и посчитать пропускную способность», - сказал он.

Сапун-гора, застройка, район, дороги

Сразу несколько пунктов, внушающих сомнения, перечислил и глава Севастопольского Союза строителей Александр Лившиц. Его замечания касались в том числе возможностей коммунальной инфраструктуры.

«Мы три года подряд обращались с просьбой создать технический совет города – по этим схемам не очень понятно, как будет осуществляться, допустим, подача воды. Или куда, как вы говорите, мы будем ехать. Там 4 насоса по 40 кубов – мы что, будем давить больше или подавать воду по очереди?» - сказал он, добавив, что в технический совет должны войти в том числе главы всех ресурсоснабжающих организаций. 

Губернатор идею одобрил и поручил своему заместителю Алексею Парикину такой совет возглавить. А также заверил, что подавать воду по очереди точно не будут, скорее откажутся от строительства. В итоге разработчикам и членам правительства поручили продумать детали проекта и возможности его реализации, но в целом задумку одобрили.

«Я все-таки хотел попросить разработчиков, чтобы они более плотно поработали и с дорожниками, и с транспортниками, - не скрыл опасений Павел Иено. – Здесь получается два крупных массива, надо подумать и об общественном транспорте – предусмотреть разворотные кольца, не забыть и соседние микрорайоны, чтобы было более удобно».

«Тут требует глубокая экспертная проработка, о которой Алексанр Рудольфович (Лившиц – ред.) сказал, - согласился Михаил Развожаев. – Если вы высказываете некую озабоченность, у меня озабоченность еще сильнее нарастает».

После этого он еще раз подчеркнул, что проект требует серьезной экспертной проработки.  Это внушает надежду, что в итоговом варианте мы увидим нечто иное.

Сапун-гора, застройка

В ходе обсуждения был упомянут и некий правообладатель, который пока свой проект не представил, но также намерен реализовать проект КРТ у Сапун-горы. С ним, как неоднократно подчеркивалось, необходимо войти в контакт, чтобы его планы не смотрелись как нечто совсем чужеродное. Так что территория у Сапун-горы может стать еще более густонаселенной.

Ольга Смирнова

Фотографии из презентации проекта

9520
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (35)

Profile picture for user ЯКОРЬ
834
ЯКОРЬ

а предприятия ГДЕ?!

Profile picture for user Иоанн
4643
Иоанн

плохие новости

Profile picture for user Andgi
3553
Andgi

Хочется спросить, для кого строить будите? Создаётся впечатление, что осуществляется какой-то секретный план по переселению с Севера, Сибири и Дальнего Востока, чтобы потом всё там отдать китайцам.

Profile picture for user Marat_Kanzha
1495
Marat_Kanzha

И Диораму снести, а то она пейзаж на долину с верхних этажей портить будет! Там же судя по карте, буквально метров 300 до нее получается от ближайших домов!

Profile picture for user ЛаскаВластах
614
ЛаскаВластах

Как там было в известном фильме...посадить в очистные и махать над головой мечом каждую минуту пока не офигеют?

Profile picture for user D T
190
D T

    Типичная история,раздавай землю под застройку и рапортуй вышестоящему, про квадратные метры жилья. Регион теряет потенциал,временщик повышает личный кипиай.

  И про КРТ, пропустил а у нас региональный закон принят?

Попался ролик на утубе про КРТ С.Питербург, наглядно рассказано какой ущерб собственнику жилья наносит эта экзекуция, в смысле КРТ и все по закону. Посмотрите, куча роликов

 

Profile picture for user Uta
4272
Uta

Ну если за дело берётся "неясный инвестор", то это по-нашему ! всё будет, как обычно crazy

Profile picture for user sahaMF
407
sahaMF

а когда у нас какой-нибудь завод постоят чтоб жители этого славного микрорайона смогли хоть где-то найти работу и оплачивать свою ипотеку?!yak

Profile picture for user sahaMF
407
sahaMF

+1

а предприятия ГДЕ?!

 

Profile picture for user seva zelay
2849
seva zelay

За дело готов взяться неясный инвестор с туманным объемом инвестиций

Как всё актуально, а главное - современно! В духе нынешних "перекати поле".

Profile picture for user Владимиромич
373
Владимиромич

Нагрузка будет серьёзная на сети, транспорт. Эта стройка плюс стройка нового района за  Домино. Нужно сейчас уже начинать дороги делать и сети. 

Profile picture for user scilla-1
978
scilla-1

А что там с тектоническим разломом и водонакоплением для всего полуострова? 

Profile picture for user Мицуко
3256
Мицуко

Будет или заброшка, как Исторический, или пустые дома. Строящееся жильё не раскупается. Поэтому все эти рассказы про школы и поликлиники - просто бла-бла-бла.

Profile picture for user Росс
852
Росс

Опосля застройки этот пейзаж будет дополнен торчащими позади многоэтажками.(((

Ну и объездная превратится по итогу в улиц обычную с перекрестками и светофорами.

Profile picture for user Александр Коломинов
1600
Александр Коломинов

Засекреченный застройщик!  Круто. Дожили.

Profile picture for user D T
190
D T

 

Опосля застройки этот пейзаж будет дополнен торчащими позади многоэтажками.

(((Ну и объездная превратится по итогу в улиц обычную с перекрестками и светофорами.

 А кого у нас пейзажи интересуют? Люди бабло варят. Доход частный, ущерб общественный.

Как бы ни чей.

      Севастополь и его окресности просто убиваются, как на бойне, бесповоротно и методично.

Profile picture for user Voice of soul
257
Voice of soul

Рабочих мест по факту нет ,все предприятия ,заводы советского периода исчезли! Дороги забиты транспортом целыми днями ,попасть к врачу особенно к  узком специалисту ,можно не дождаться-помереть! Детские поликлиники это вообще!!! Коммунальные благи уже давно трещат по швам ! Такое ощущение что город превращают в бетонное гетто!  Когда придёт конец этой вакханалии?! 

Profile picture for user суржик
6682
суржик

господин губернатор и возглавляемая им "его команда"!

а почему бы вам не устроить КРТ в тех местах, откуда вы приехали?

возвращайтесь о домам пока ни поздно!

Profile picture for user Marat_Kanzha
1495
Marat_Kanzha

 

Опосля застройки этот пейзаж будет дополнен торчащими позади многоэтажками.(((

Хуже!

Вот так задумывался, и был построен известный памятник на Острякова.

 

 

А вот таким он стал:

Profile picture for user И снова здравствуйте
6167
И снова здравствуйте

За дело готов взяться неясный инвестор с туманным объемом инвестиций.

 Как обычно... А можно что-то новенькое?...

Profile picture for user ВладиславЗога
102
ВладиславЗога

  И не удивлён!!!

Profile picture for user Росс
852
Росс

to Marat Kanzha:  А вот так задумывался другой памятник

 

Ну а как стало, все знают

Profile picture for user Игорь Солодченко
100
Игорь Солодченко

Все леса попилим, ОКН обнулим, и будет нам счастье. Жаль, что нельзя материться

Profile picture for user Norder
2078
Norder

Правители города в ссоре с разумом! 

Profile picture for user Nik Nik
1347
Nik Nik

Предлагаю посмотреть на эту ситуацию под другим углом зрения.

Недавно мне товарищ из Германии говорил, что янки (ФРС) разрешили ФРГ быть стиральной машиной для латинос, азиат, неграм и арабам. Здесь проблем с деньгами нет их тьма и ими фрицы  помогают янкам в аварийных ситуациях сотнями млрд. В деревне дет садик за 5 млн для 30..40 детей, построил некий инвестор из Колумбии и все бесплатно для местных,  рядом зоопарк и т.д. Ст.машина для арабов 1 к 2, латинос 1к3 и жучкам с Африки т.д.. Здесь же везде двойные стандарты мафиозных структур, ни морали, ни этики, ни культуры, бабло любыми путями.

Profile picture for user Тина Севастополь
9811
Тина Севастополь

Авдеевку восстанавливать нет инвесторов? 

Почему?              thinking          Странно.

Profile picture for user ОлегПеретятко
3927
ОлегПеретятко

Они будут работать удалённо. И таким же образом получать медицинскую помощь.

а когда у нас какой-нибудь завод постоят чтоб жители этого славного микрорайона смогли хоть где-то найти работу и оплачивать свою ипотеку?!

 

Profile picture for user ВЖЖЖИК
130
ВЖЖЖИК

Где будут работать все эти тысячи жителей? 

Как они будут добираться до своих работ из этого района? 

Может хватит застраивать так бездумно?!!!!  Деньги мозг отключили 

Profile picture for user Гусь лапчатый
195
Гусь лапчатый

Сенсация. На уровне правительства всерьёз обсуждается недвижимость по 14 т. р. за кв. м. Мы чего то не знали? 

Profile picture for user AlexNat1969
659
AlexNat1969

Ещё раз хотелось бы уточнить насчет коммунальных благ... Откуда вода и куда канализация? Мусор? Хватит ли мощностей по электроэнергии, если многие севастопольцы жалуются уже сейчас на напряжение 180V и ниже? Резервные возможности по газоснабжению в случае аварии или прилёта хаймарса?

Profile picture for user Tim Tomas
6404
Tim Tomas

Ничего святого в головах застройщиков нет!Ну хотя-бы иногда мозг включайте!

Profile picture for user Александр-Петров
55
Александр-Петров

Правильно, надо строить (сарказм), чтобы Корабельная сторона стояла в пробках не только со стороны ул.Гер.Севастополя, но и со стороны Сапун Горы тоже. А еще закончат стройки в районе ул.Горпищенко по ул.Артдивизионовской и точно хорошо заживем (без дорожного трафика, без воды, без электроэнергии, с неисправной канализацией). С каждым новым решением в отношении безудержной жилищной застройки мне наш город все сильнее напоминает Детройт и вполне возможно с похожим финалом.

Profile picture for user Татьяна777
1852
Татьяна777

 

 Опосля застройки этот пейзаж будет дополнен торчащими позади многоэтажками.(((Ну и объездная превратится по итогу в улиц обычную с перекрестками и светофорами. А кого у нас пейзажи интересуют? Люди бабло варят. Доход частный, ущерб общественный.Как бы ни чей.      Севастополь и его окресности просто убиваются, как на бойне, бесповоротно и методично.

 ++++

Profile picture for user cvant
1155
cvant

to sahaMF:  ипотека? Квартиры купят пенсионеры с Большими пенсиями. А вот о кладбище стоит подумать.

Profile picture for user seva zelay
2849
seva zelay

to Voice of soul:  

Рабочих мест по факту нет ,все предприятия ,заводы советского периода исчезли! Дороги забиты транспортом целыми днями ,попасть к врачу особенно к  узком специалисту ,можно не дождаться-помереть! Детские поликлиники это вообще!!! Коммунальные благи уже давно трещат по швам ! Такое ощущение что город превращают в бетонное гетто!  Когда придёт конец этой вакханалии?! 

 Осталось только рожать! И только по приказу сверху... Практически "под пистолетом"!

Главное за день

От России в Стамбул отправлен «мощнейший переговорщик»

О чём может говорить состав делегации РФ.
11:40
4
4558

Первая из тройки покушавшихся на главу Крыма получила приговор

Для своих целей террористы даже нашли противотанковую мину.
10:20
1
517

Зеленский в Стамбуле не дождётся ни Трампа, ни Владимира Путина

Об этом сообщают официальные и полуофициальные источники.
09:46
3
766

В турецкую столицу прилетел борт спецотряда «Россия»

Российская делегация для переговоров с Украиной, возможно, уже в Стамбуле.
07:15
0
692

В Севастополе «нормальный дом» вызвал споры архитекторов

Дискуссия началась с балконов и закончилась точечной застройкой.
15:02
8
3683

Севастопольский характер Вячеслава Яковлева: мемориалы, черти и хлеб с сахаром

Историю скульптора рассказывает его друг Владимир Адеев.
20:02
3
1137