Побережье севастопольского села Орловка медленно, но уверенно движется к застройке. СПК «Орловский берег» подал на рассмотрение Севнаследия экспертизу об отсутствии археологической ценности арендованной территории; к завершению идёт работа над проектом осушения и инженерной защиты периодически подтапливаемого участка.
Напомним: участок 91:04:035001:92 поблизости от русла реки Качи имеет целевое назначение «туристическое обслуживание». Здесь планировалась большая база отдыха, однако геологические изыскания показали — выше двух этажей строить рискованно. Тогда правообладатель распаевал 11,5 га на участки, теперь объёдиненные в СПК — садоводческий потребительский кооператив (находится в стадии юридического преобразования).
Был риск получить здесь хаотичную, иногда затапливаемую застройку, но «Орловский берег» решил пойти официальным путём.
Кооператив вынес на градостроительный совет мастер-план комплексного развития территории из 150 участков, 6 из которых предложил передать участникам СВО. Вопросы защиты от подтоплений СПК пообещал взять на себя — и организационно, и финансово.
Градсовет мастер-план поддержал — с оговоркой, что обязательства по защите должны быть зафиксированы, чтобы городу потом не пришлось тратить деньги на спасение домов и компенсацию ущерба от подтоплений в зоне, которая была рискованной ещё до застройки.
Правда, комплексным развитием территории в полном смысле слова этот проект не назовёшь. Да, будет логичное планирование территории, единый архитектурный проект, дороги… Но в вопросе школ, садов и поликлиник придётся рассчитывать на то, что уже построено. Дополнительная нагрузка от новых жителей — плюс 500 человек к сегодняшним 790 орловцам.
«Существующей инфраструктуры и мощности ресурсов будет достаточно», — сочли в СПК.
Договор о КРТ между правительством Севастополя и «Орловским берегом» ещё не подписан — для этого нужна пролонгация договора с ДИЗО об аренде земли, чем сейчас и занят «Орловский берег». Об этом ForPost сообщил Алексей Васильковский — его компания занята разработкой проекта.
По итогу «Орловский берег» будет просить изменить целевое назначение земли с «туристического» на «ИЖС», подтвердил Алексей Васильковский. Ранее речь об этом шла на градостроительном совете и в основном была принята благосклонно. Возражения были тогда только у главы Севприроднадзора Юлии Гавриловой.
Она напомнила, что Водный кодекс требует сначала создать на таких территориях инженерную защиту, а потом уже — строить.
«Отвести такие воды очень сложно. И не зря эти зоны устанавливались, чтобы предупредить такие ситуации и обезопасить людей при выборе участка под застройку», — напомнила она членам градсовета.
Каким образом планирует обезопасить себя «Орловский берег», в данный момент пока не ясно.
«Экологические изыскания ведутся в плане и осушения, и инженерной защиты. Разработка уже в финале», — сообщил Алексей Васильковский.
Напомним о защите от подтоплений, несколько лет назад построенной чуть выше по течению Качи, в селе Вишнёвка. Там берега реки укрепили насыпью с габионами, срубив для этого несколько сот взрослых деревьев вдоль реки.
![](https://sevastopol.su/sites/default/files/upload/03-2020/sevastopol_damba_kacha_1.jpg)
Да, это действительно спасает дома пусть от редких, но всё же возможных подтоплений.
Но стоит ли идти по такому жёсткому пути в случае, когда домов ещё нет и в помине?
Или, может быть, «Орловский берег» найдёт другой путь?
Светлана Косинова
Обсуждение (12)
Да все как обычно: "экологическая деревня" (раз уж "глэмпинг-вилэджи" нынче уже становятся не патриотичными) очень быстро превратится в обычное озаборенное гетто сплошной застройки с проблемным подходом к тому самому морю которое фигурирует в завлекалках и такими же проблемами с водой, ее отведением и энергоснабжением.
Участники СВО должны получать ХОРОШИЕ участки, а не «камни» на и на выселках!Если и передавать то минимум половину участков, или не отдавать под застройку ВООБЩЕ, а создать парковую зону, тем более речь идёт о подтапливаемых землях. Власть обязана поступить патриотично, а не как мелкие лавочники!!!
Осушить устьевую зону реки впадающей в море?? Наверное тут какой то другой термин должен быть потому, что это неподъемная задача. Хотелось бы взглянуть на этот проект именно в технической, а не финансовой части. Паводок какой обеспеченности берется за основу строительных решений? Соответственно какой расход и скорости течений будут при максимальном паводке? Этот остров то изменит структуру потоков, русло сузится и либо подтопит остальную Орловку, либо там будут такие скорости, что пока паводок не пройдет с этого острова носа не высунешь ни на лодке, ни тем более на авто. Ну и наконец счастливых обладателей тамошней недвижимости мечтающих о родовом имении с видом на море с колоннады 4го этажа в греческом стиле неплохо бы ознакомить с результатами инженерно геологических изысканий. Чтоб они понимали , что на чехле осадочных пород в виде речных наносов без проблем можно строить только курятник из дерьма и палок, а любое более менее капитальное строение потребует бурение скважин под сваи на десятки метров и заказывать строительство придется какому нить мостоотряду, который имеет опыт таких работ в отличие от равшанов и джамшудов, пригнанных местным манагером застройщиком, который совковую лопату от штыковой не отличит.
Oldcool,
Год назад писали, что не согласовали новый ВРИ! Именно по этой причине и причине в коменте ниже! Есть ощущение что второй Черноморец! Можно как то протокол или запись посмотреть- послушать.
Не губите уникальное место-самой природой предназначено для отдыха!Пруды,в которых ранее разводили рыбу и весь Севастополь имел всегда свежую рыбу,платная возможность каждому стать рыболовом!В "Крымниопроекте" был проект "Орловской Венеции" с каналами,с домиками для отдыха на сваях!Опять нарушение Генплана города в угоду "чьим-то хотелкам",такого природного места в крыму больше нет!А жить там будет невозможно,зимой ветры,весной подтопление,растения будут гибнуть!В Любимовке всю жизнь борются с подтоплением и не могут победить!Напротив есть место на горке для ИЖС!Берегите то,что сама природа вам подсказывает!Опять влипните в историю как с глэмпингами!
у нас в сети каждый первый - СПЕЦИАЛИСТ...
по любой проблеме.....
ЯКОРЬ,
Да, тяжело "освоителям", как показывает практика у них специалистов и "сетевого уровня" нет, а иногда кажется (а может и не кажется) даже зачатков здравомыслия нет, потому они регулярно "против ветра" и потом удивляются, что "дождь", хотя даже в сети их предупреждали.
СПК «Орловский берег» - садоводческий потребительский кооператив
по идее большая часть участков должна быть засажена садами.... какое может бить ИЖС?
или я чего то не понимаю?
суржик,
Когда карманы чиновника начинают наполняться денежной массой, то в садах начинают расти домики...
у нас по всей РФ проблема с паводками. Раньше дома строили на пригорках, на высоком берегу реки, а сейчас в низинах, их затапливает, а они кричат, а нас за что?! Спасите, возместите!!!Караул!!!! Губернатор или Президент виноваты!!!!
ЯКОРЬ,
А кто должен следить за тем что бы не застраивались там где опасно, что бы поддерживали в нужном состоянии гидротехнические сооружения, не рушились мосты, не горели леса... за всеми кто поставлен это контролировать, тем более что это приобрело действительно катастрофический масштаб по всей России?
Как застраивать или марины строить так земли валом, а как СВОшникам так нету.
Главное за день
В Севастополе могут закрыть ТЦ «Московский»
Защита и инновация: на востоке Крыма появятся новые формирования флота
Работа над ошибками: как продвигается стройка самого скандального театра в Крыму
В Севастополе из-за застройки может исчезнуть 200-летний родник у Максимовой дачи
По миллиарду на каждого: раскрыта колоссальная кража в морском порту Крыма
Севастополец добивается, чтобы «память павших» не была пустым звуком