Неприемлемая для Севастополя мечта под видом элитного лицея возвести в Байдарской долине элитные коттеджи привела фирму «Али-Баир» к убыткам, которые она решила взыскать с города.
Судебные перипетии — в материалах Арбитражного суда Центрального округа, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.
Как ранее и предполагал ForPost, после неудачи в судебной тяжбе с севастопольским ДИЗО фирма «Али-Баир» не оставила попыток освоить принадлежащие ей 25 участков на землях бывшего КСП «Красный Октябрь» в Байдарской долине. Напомним, что эта земля общей площадью 62 гектара предназначена для сельскохозяйственной деятельности и частично входит в заказник «Байдарский».
Потерпел поражение застройщик и в споре с департаментом архитектуры, от которого «Али-Баир» требовал распоряжение о разработке проектов планировки и межевания территории «Севернее Орлиного». Кроме того, ООО «Али-Баир» и компания-заказчик ООО «Второй дом» пытались взыскать с города убытки в размере 12,8 млн рублей.
Не обращая внимания на Генплан и закон об ООПТ, не позволяющие застраивать заветные гектары, фирма пыталась доказать свою правоту и в апелляции, и в кассации, но ни один суд не встал на сторону застройщика.
Откуда убытки?
Мутная история с планируемой застройкой сельскохозяйственной и заповедной земли началась в 2017 году, когда департамент архитектуры, возглавляемый в то время Александром Моложавенко, издал распоряжение № 394 от 31 мая 2017 года. Именно этот документ, как указано в судебных материалах, послужил основанием для начала деятельности «Али-Баир» в Байдарской долине.
Впрочем, основание это довольно зыбкое, о чём в 2018 году говорил депутат Вячеслав Горелов в ходе рассмотрения проекта Алибаирского лицея на архитектурном совете.
«Что мы сейчас обсуждаем? Где исходный документ? Зафиксируйте, пожалуйста, в протоколе: мы обсуждаем проект планировки, разработанный по распоряжению департамента от 31.05.2017 года, которое не размещено на сайте департамента», — заявил в ходе заседания Вячеслав Горелов.
На официальном сайте правительства и на сайте департамента архитектуры документа с такими датой и номером действительно нет, а вот зона санитарной охраны Чернореченского водохранилища и границы заказника «Байдарский» есть, и сдвинуть их невозможно, даже если застройщику очень хочется.
Этот загадочный документ с заданием «Али-Баир» счёл благословлением на застройку и основанием сначала потратить 12,8 рубля на проект планировки, а потом потребовать их с города.
Не тут-то было
Осенью 2019 года, когда экс-градоначальник Дмитрий Овсянников уже покинул пост губернатора Севастополя, а бывший глава ДАиГ Александр Моложавенко, по всей видимости, уже находился в поле зрения правоохранителей, ООО «Второй Дом» вновь постучалось в департамент архитектуры, но получило от ворот поворот.
На просьбу издать распоряжение о разработке документации по планировке территории «Севернее Орлиного» чиновники ответили отказом, мотивировав его тем, что в Генплане 2005 года данные земельные участки относятся к зонам «Заповедники», «Национальные парки» и «Растительность».
Видимо, алибаирцы считают себя обманутыми: вроде бы в 2017 году им дали зелёный свет на застройку, но впоследствии выяснилось, что «изменение вида разрешённого использования невозможно в силу положений действующего законодательства».
Судьи при этом доводам застройщика не внимают, указывая на предпринимательские риски: «ООО «Второй дом» и ООО «Али Баир» должны были знать, что «в соответствии с действующим законодательством изменение вида разрешённого использования принадлежащих им земельных участков невозможно».
В решении суда Центрального округа прямо сказано, что частники должны были озаботиться установлением ограничений застройки до того, как начать готовить документы по планировке и межеванию территории.
«Проведение всех действий, связанных с подготовкой документации по планировке территории, отнесённой к зоне сельскохозяйственного назначения, а также к зоне природно-заповедного фонда, обусловлено исключительно волей самого общества, а не города Севастополя в лице департамента. Соответственно все расходы общества, понесённые им на выполнение мероприятий по подготовке документации по планировке территории, также опосредованы его волей, а не действиями ответчика», — к такому выводу пришёл суд кассационной инстанции, отказав двум ООО в удовлетворении жалобы.
Алина Громова
Обсуждение (11)
Планировалась раздача земли "под скромные домики "толстопузикам"" - в том числе и из балаклавской марины.
А лицей для "их детищек" - всего лишь фиговый листок на этом блудняке.
Уже и Моложавенко всплыл. Нельзя быть доверчивым к полученным бумажкам.
Я тебе разрешил, а дальше твои проблемы. Проверяй прежде чем вкладывать деньги.
Какие все у нас наивные, как просто обмануть вас. Не поверю, чтобы человек, имеющий большие деньги был таким наивным.... Теперь будет плакать, чтобы содрать с города свою растрату. Прям сейчас.
Бальзам на душу🥲
Нужно отдать должное правительству и депутатам: здесь хапуги не прошли.
Что мы теперь знаем "про их нравы" ?
г-н М. мог взять, под обещание решить проблемы Али Бабаевича, но в силу разных причин первоначальная бумажка была сыроватой и дальнейшей поддержки уже не имела.
Радоваться в принципе не надо, так как нравы никуда не делись и "деловеропероверы" тоже
ООО"Второй дом" это бывший "Дом 2" ?
😉
Тогда в градсовете были архитекторы Союза архитекторов Севастополя,а сейчас вопросы застройки решают особы.приближенные к губернатору без профильного архитектурно-строительного образования,вопреки норме комплектования АХС на паритетных началах из представителей ЗС и представителей исполнительной власти.Потому что фанат "крепкой Турции" подменяет федеральное законодательство своими хотелками с коррупционным душком.
https://youtu.be/wp-HISdhv7c
В предыдущем комменте ошибочная ссылка. Должно быть:
https://youtu.be/xWHCdx09u2c
Ой как Миша вовремя соскочил. Буд то бы Моложавенко действовал от себя.. Смещно. Кинул своих подельников, кинул. Ему не привыкать . Ждем таких же его действий по ЦКБ Черноморец. Но здесь у него клиенты по солидней . Могут и по голове настучать.
https://youtu.be/wp-HISdhv7c
перешёл по ссылке, сначала нет даже загрузки интеррожи, потом загружается,колесико,19 сек просмотра и опять колесико.
Успел увидеть тотальную помойку
Только наверное из за своих косяков Единородцы решиди запретить трубу ,а у НТС там 199 к
подписчиков.
Новость хорошая.
Но аппетиты никуда не делись. Заходы будут непременно.
Главное за день
«Байдарская сказка» в Севастополе может кончиться судом и сносом
Бывшего и.о. вице-губернатора Севастополя Евгения Горлова взяли под стражу
ЦКБ «Черноморец» может стать для Севастополя точкой невозврата. Интервью с Вячеславом Гореловым
У Севастополя есть повод через суд не допустить нового отеля над «Черноморцем»
Два застройщика севастопольского побережья могут лишиться серьезных льгот
Севастопольцы столкнулись с причудами местной газификации