Севастопольская Орловка будет расширяться в сторону моря

Побережье севастопольского села Орловка медленно, но уверенно движется к застройке. СПК «Орловский берег» подал на рассмотрение Севнаследия экспертизу об отсутствии археологической ценности арендованной территории; к завершению идёт работа над проектом осушения и инженерной защиты периодически подтапливаемого участка.

Напомним: участок 91:04:035001:92 поблизости от русла реки Качи имеет целевое назначение «туристическое обслуживание». Здесь планировалась большая база отдыха, однако геологические изыскания показали — выше двух этажей строить рискованно. Тогда правообладатель распаевал 11,5 га на участки, теперь объёдиненные в СПК — садоводческий потребительский кооператив (находится в стадии юридического преобразования).

Был риск получить здесь хаотичную, иногда затапливаемую застройку, но «Орловский берег» решил пойти официальным путём.

Кооператив вынес на градостроительный совет мастер-план комплексного развития территории из 150 участков, 6 из которых предложил передать участникам СВО. Вопросы защиты от подтоплений СПК пообещал взять на себя — и организационно, и финансово.

Градсовет мастер-план поддержал — с оговоркой, что обязательства по защите должны быть зафиксированы, чтобы городу потом не пришлось тратить деньги на спасение домов и компенсацию ущерба от подтоплений в зоне, которая была рискованной ещё до застройки.

Правда, комплексным развитием территории в полном смысле слова этот проект не назовёшь. Да, будет логичное планирование территории, единый архитектурный проект, дороги… Но в вопросе школ, садов и поликлиник придётся рассчитывать на то, что уже построено. Дополнительная нагрузка от новых жителей — плюс 500 человек к сегодняшним 790 орловцам.

«Существующей инфраструктуры и мощности ресурсов будет достаточно», — сочли в СПК.

Договор о КРТ между правительством Севастополя и «Орловским берегом» ещё не подписан — для этого нужна пролонгация договора с ДИЗО об аренде земли, чем сейчас и занят «Орловский берег». Об этом ForPost сообщил Алексей Васильковский — его компания занята разработкой проекта.

По итогу «Орловский берег» будет просить изменить целевое назначение земли с «туристического» на «ИЖС», подтвердил Алексей Васильковский. Ранее речь об этом шла на градостроительном совете и в основном была принята благосклонно. Возражения были тогда только у главы Севприроднадзора Юлии Гавриловой.

Она напомнила, что Водный кодекс требует сначала создать на таких территориях инженерную защиту, а потом уже — строить.

«Отвести такие воды очень сложно. И не зря эти зоны устанавливались, чтобы предупредить такие ситуации и обезопасить людей при выборе участка под застройку», — напомнила она членам градсовета.

Каким образом планирует обезопасить себя «Орловский берег», в данный момент пока не ясно.

«Экологические изыскания ведутся в плане и осушения, и инженерной защиты. Разработка уже в финале», — сообщил Алексей Васильковский.

Напомним о защите от подтоплений, несколько лет назад построенной чуть выше по течению Качи, в селе Вишнёвка. Там берега реки укрепили насыпью с габионами, срубив для этого несколько сот взрослых деревьев вдоль реки.

Да, это действительно спасает дома пусть от редких, но всё же возможных подтоплений.

Но стоит ли идти по такому жёсткому пути в случае, когда домов ещё нет и в помине?

Или, может быть, «Орловский берег» найдёт другой путь?

Светлана Косинова