Побережье севастопольского села Орловка медленно, но уверенно движется к застройке. СПК «Орловский берег» подал на рассмотрение Севнаследия экспертизу об отсутствии археологической ценности арендованной территории; к завершению идёт работа над проектом осушения и инженерной защиты периодически подтапливаемого участка.
Напомним: участок 91:04:035001:92 поблизости от русла реки Качи имеет целевое назначение «туристическое обслуживание». Здесь планировалась большая база отдыха, однако геологические изыскания показали — выше двух этажей строить рискованно. Тогда правообладатель распаевал 11,5 га на участки, теперь объёдиненные в СПК — садоводческий потребительский кооператив (находится в стадии юридического преобразования).
Был риск получить здесь хаотичную, иногда затапливаемую застройку, но «Орловский берег» решил пойти официальным путём.
Кооператив вынес на градостроительный совет мастер-план комплексного развития территории из 150 участков, 6 из которых предложил передать участникам СВО. Вопросы защиты от подтоплений СПК пообещал взять на себя — и организационно, и финансово.
Градсовет мастер-план поддержал — с оговоркой, что обязательства по защите должны быть зафиксированы, чтобы городу потом не пришлось тратить деньги на спасение домов и компенсацию ущерба от подтоплений в зоне, которая была рискованной ещё до застройки.
Правда, комплексным развитием территории в полном смысле слова этот проект не назовёшь. Да, будет логичное планирование территории, единый архитектурный проект, дороги… Но в вопросе школ, садов и поликлиник придётся рассчитывать на то, что уже построено. Дополнительная нагрузка от новых жителей — плюс 500 человек к сегодняшним 790 орловцам.
«Существующей инфраструктуры и мощности ресурсов будет достаточно», — сочли в СПК.
Договор о КРТ между правительством Севастополя и «Орловским берегом» ещё не подписан — для этого нужна пролонгация договора с ДИЗО об аренде земли, чем сейчас и занят «Орловский берег». Об этом ForPost сообщил Алексей Васильковский — его компания занята разработкой проекта.
По итогу «Орловский берег» будет просить изменить целевое назначение земли с «туристического» на «ИЖС», подтвердил Алексей Васильковский. Ранее речь об этом шла на градостроительном совете и в основном была принята благосклонно. Возражения были тогда только у главы Севприроднадзора Юлии Гавриловой.
Она напомнила, что Водный кодекс требует сначала создать на таких территориях инженерную защиту, а потом уже — строить.
«Отвести такие воды очень сложно. И не зря эти зоны устанавливались, чтобы предупредить такие ситуации и обезопасить людей при выборе участка под застройку», — напомнила она членам градсовета.
Каким образом планирует обезопасить себя «Орловский берег», в данный момент пока не ясно.
«Экологические изыскания ведутся в плане и осушения, и инженерной защиты. Разработка уже в финале», — сообщил Алексей Васильковский.
Напомним о защите от подтоплений, несколько лет назад построенной чуть выше по течению Качи, в селе Вишнёвка. Там берега реки укрепили насыпью с габионами, срубив для этого несколько сот взрослых деревьев вдоль реки.
![](https://sevastopol.su/sites/default/files/upload/03-2020/sevastopol_damba_kacha_1.jpg)
Да, это действительно спасает дома пусть от редких, но всё же возможных подтоплений.
Но стоит ли идти по такому жёсткому пути в случае, когда домов ещё нет и в помине?
Или, может быть, «Орловский берег» найдёт другой путь?
Светлана Косинова
Обсуждение (10)
Да все как обычно: "экологическая деревня" (раз уж "глэмпинг-вилэджи" нынче уже становятся не патриотичными) очень быстро превратится в обычное озаборенное гетто сплошной застройки с проблемным подходом к тому самому морю которое фигурирует в завлекалках и такими же проблемами с водой, ее отведением и энергоснабжением.
Участники СВО должны получать ХОРОШИЕ участки, а не «камни» на и на выселках!Если и передавать то минимум половину участков, или не отдавать под застройку ВООБЩЕ, а создать парковую зону, тем более речь идёт о подтапливаемых землях. Власть обязана поступить патриотично, а не как мелкие лавочники!!!
Осушить устьевую зону реки впадающей в море?? Наверное тут какой то другой термин должен быть потому, что это неподъемная задача. Хотелось бы взглянуть на этот проект именно в технической, а не финансовой части. Паводок какой обеспеченности берется за основу строительных решений? Соответственно какой расход и скорости течений будут при максимальном паводке? Этот остров то изменит структуру потоков, русло сузится и либо подтопит остальную Орловку, либо там будут такие скорости, что пока паводок не пройдет с этого острова носа не высунешь ни на лодке, ни тем более на авто. Ну и наконец счастливых обладателей тамошней недвижимости мечтающих о родовом имении с видом на море с колоннады 4го этажа в греческом стиле неплохо бы ознакомить с результатами инженерно геологических изысканий. Чтоб они понимали , что на чехле осадочных пород в виде речных наносов без проблем можно строить только курятник из дерьма и палок, а любое более менее капитальное строение потребует бурение скважин под сваи на десятки метров и заказывать строительство придется какому нить мостоотряду, который имеет опыт таких работ в отличие от равшанов и джамшудов, пригнанных местным манагером застройщиком, который совковую лопату от штыковой не отличит.
Oldcool,
Год назад писали, что не согласовали новый ВРИ! Именно по этой причине и причине в коменте ниже! Есть ощущение что второй Черноморец! Можно как то протокол или запись посмотреть- послушать.
Не губите уникальное место-самой природой предназначено для отдыха!Пруды,в которых ранее разводили рыбу и весь Севастополь имел всегда свежую рыбу,платная возможность каждому стать рыболовом!В "Крымниопроекте" был проект "Орловской Венеции" с каналами,с домиками для отдыха на сваях!Опять нарушение Генплана города в угоду "чьим-то хотелкам",такого природного места в крыму больше нет!А жить там будет невозможно,зимой ветры,весной подтопление,растения будут гибнуть!В Любимовке всю жизнь борются с подтоплением и не могут победить!Напротив есть место на горке для ИЖС!Берегите то,что сама природа вам подсказывает!Опять влипните в историю как с глэмпингами!
у нас в сети каждый первый - СПЕЦИАЛИСТ...
по любой проблеме.....
ЯКОРЬ,
Да, тяжело "освоителям", как показывает практика у них специалистов и "сетевого уровня" нет, а иногда кажется (а может и не кажется) даже зачатков здравомыслия нет, потому они регулярно "против ветра" и потом удивляются, что "дождь", хотя даже в сети их предупреждали.
СПК «Орловский берег» - садоводческий потребительский кооператив
по идее большая часть участков должна быть засажена садами.... какое может бить ИЖС?
или я чего то не понимаю?
суржик,
Когда карманы чиновника начинают наполняться денежной массой, то в садах начинают расти домики...
у нас по всей РФ проблема с паводками. Раньше дома строили на пригорках, на высоком берегу реки, а сейчас в низинах, их затапливает, а они кричат, а нас за что?! Спасите, возместите!!!Караул!!!! Губернатор или Президент виноваты!!!!
Главное за день
Защита и инновация: на востоке Крыма появятся новые формирования флота
Работа над ошибками: как продвигается стройка самого скандального театра в Крыму
В Севастополе из-за застройки может исчезнуть 200-летний родник у Максимовой дачи
По миллиарду на каждого: раскрыта колоссальная кража в морском порту Крыма
Севастополец добивается, чтобы «память павших» не была пустым звуком
Психолог рассказала, какой фокус применяют телефонные мошенники