Два девелопера, застраивающие в Севастополе береговые линии по сомнительным украинским документам, пользовались льготами и преференциями участников свободной экономической зоны. Конец этому намерена положить городская прокуратура, о чём свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя.
На протяжении многих лет ForPost освещал деятельность застройщика «Союз строй инвест» с его ЖК «Порто Франко» на берегу Камышовой бухты и фирмы «Омега-НВ», мечтавшей застроить апартаментами пляж «Омега». Обе компании имеют украинские корни.
Ривьера на Омеге
Два долгостроя, недавно завершившихся на участках 24 и 27 у пляжа «Омега», уже привлекали внимание надзорного ведомства, поскольку законность выделения участка и стройка в нескольких десятках метров от моря вызывали сомнения.
О конторе под названием «Специализированный застройщик «Омега-НВ» в более ранних публикациях ForPost сообщались любопытные сведения. В юридической и финансовой деятельности компании фигурировали высокопоставленные украинские деятели: партнёры олигарха Игоря Коломойского и другие личности с ярким шлейфом, а учредитель ООО «Омега-НВ» Наталья Ляшкова была убита в 2018 году.
Сейчас учредителем и директором фирмы числится Александр Дуквен, который с 2019 года владеет правом аренды земли на побережье бухты Круглой и, похоже, отсудил себе право построить у Омеги еще один комплекс апартаментов – на пустыре по соседству с участком №27. Так или иначе, но забор вокруг пустыря вырос, а ответить на вопросы ForPost Александр Дуквен отказался.
Всё это не помешало властям видеть в деятельности застройщика достойные перспективы для развития города: в марте 2023 года между правительством Севастополя и ООО «Омега-НВ» был заключён договор об участии в свободной экономической зоне. Он предусматривал такую деятельность застройщика, как инженерные изыскания, проектирование, управление проектами строительства, а также покупку и продажу собственного недвижимого имущества.
Деятельность эта, согласно инвестиционной декларации, локализована на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001002:14439 площадью 3 481 кв. м, расположенном по адресу: пляж «Омега», 24, 27. Освоением участка фирма занимается на основании договора аренды от 25 августа 2021 года.
Общий объём указанных в инвестиционной декларации вложений невелик – всего 6,2 млн рублей, а предполагаемый срок реализации проекта – конец 2039 года.
По мнению городской прокуратуры, этот инвестиционный проект не соответствует целям СЭЗ, так как «не направлен на обеспечение развития инфраструктуры, развития и строительства производств товаров, работ, услуг». Иными словами, надзорное ведомство указало на то, что девелопер не вправе пользоваться преференциями участника СЭЗ в виде налоговых и прочих льгот, поскольку его интересы не имеют ничего общего с интересами города.
«Строительство многоквартирного дома не является созданием нового производства, которое относится к одной из целей создания свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а потому инвестиционная декларация обоснованно признана неэффективной», – указано в тексте судебного решения.
Несоразмерно маленький объём инвестиций объясняется просто: он был занижен намеренно, чтобы избавиться от необходимости согласовать проект с экспертным советом по вопросам СЭЗ в соответствии с требованиями федерального законодательства, сказано в решении суда.
В суде доводы прокуратуры сочли обоснованными и пришли к выводам, что договор между властями и ООО «СЗ «ОМЕГА-НВ» «заключён с грубым нарушением установленной законом процедуры». Сделку признали недействительной, но у застройщика осталась возможность оспорить данное решение в апелляции.
Настоящий порто-франко
Апартаменты «Porto Franco» (порт без пошлин. – Прим.), строящиеся на западном берегу Камышовой бухты, полностью оправдали своё название.
В 2015 году власти Севастополя подавали иск против ООО «Союз строй инвест» о признании за городом права собственности на 13,15 гектара земли под будущим ЖК, но потом перестали настаивать и отправлять своих представителей на судебные заседания.
В 2018 году правительство заключило с застройщиком «Союз строй инвест» договор об участии в СЭЗ, создав этим выгодные условия для строительной деятельности.
Фирма задекларировала всего 5 млн рублей инвестиций в проект, который должен быть реализован до 2039 года.
Капитальные вложения предполагалось направить на строительство административных помещений по адресу: г. Севастополь, ул. Вакуленчука, 41, а также на завершение строительства ЖК «Порто Франко» – 9 корпусов многоквартирных жилых домов.
Как и в случае с застройкой Омеги, прокуратура Севастополя увидела в подписании этого инвестиционного договора нарушение интересов города.
Отмечается, что статус участника свободной экономической зоны дал ООО «СЗ «Союз строй инвест» конкурентные преимущества по сравнению с иными застройщиками. Указанные в тексте судебного решения суммы впечатляют.
«Согласно отчёту участника свободной экономической зоны за 4 квартал 2023 года, с момента заключения оспариваемого Договора ООО «СЗ «Союз строй инвест» получило налоговые льготы по налогу на прибыль в размере 61 583 160 рублей, льготы по уплате страховых взносов в размере 468 649 рублей, что превышает размеры заявленных в рамках реализации инвестиционного проекта капитальных вложений в 12,5 раза» – такие данные приводятся в судебных материалах.
По мнению прокуратуры, инвестиции в офисное здание на улице Вакуленчука всего лишь предлог для распространения особого режима осуществления предпринимательской деятельности на строительство апартаментов для их последующей продажи.
Суд решил, что инвестиционный договор с застройщиком Камышовой бухты не только заключён с нарушением норм федерального законодательства, но и посягает на публичные интересы, а потому должен быть признан ничтожной сделкой.
Если ООО «СЗ «Союз строй инвест» не оспорит решение в апелляционном суде, то может попрощаться с преференциями резидента СЭЗ.
Руководителем компании является Илья Никифоров, а бенефициаром – Вадим Андриец, связанный со скандально известным в Севастополе Александром Грессом, соратником народного депутата Украины Сергея Куницына.
Как ранее сообщал ForPost, вопросы к правовому статусу ЖК «Порто Франко» возникли и после, в 2017 году, когда стало известно, что департамент архитектуры разрешения на многоэтажную застройку бухты не выдавал. Непонятно было также, каким образом целевое назначение земельного участка «для строительства и обслуживания гаражного комплекса и сооружений базы транспортного маломерного флота» поменялось на высотную застройку.
В 2021 году пресс-служба правительства Севастополя сообщила о введении в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов: первого и второго корпусов дома №26 на улице Братьев Манганари (ЖК «Порто Франко». – Прим.), а также второго и третьего корпусов дома №28 на улице Вакуленчука.
***
Продолжение следует – если строительные компании оспорят решение суда.
Алина Громова
Развожаев со своей командой сам и нарушает законы подписывая нелегальные соглашения с этими застройщиками. Значит наказать должны Развожаев и эти двое застройщиков.
Спасибо прокуратуре Севастополя.
Предположительно в 2018 году к легализации проекта "Порто Франко" руку приложили Моложавенко, тогдашний губернатор Овсянников и его прихлебатель Илья Пономарев. Благодаря "Порто Франко" Овсянников и Пономарев уехали из Севастополя не нищими.
Спасибо прокуратуре!!!
ЖК "Портофранко" подубил возможность настоящего порто франко ,он судя по всему в санитарной зоне бывшего Рыбпорта и прочих СРЗ расположился.
разбазариваем потенциал
Порто Франко возводится в нарушении всех санитарных норм!
его строительство ограничивает груз-перевалочные операции на территории Бухты Камышовая при северном и северо-восточном ветрах!
в перспективе мы имеем повторение борьбы, подобной борьбе Северной стороны(Бартеньевка) с угольным терминалом на Авлите!
"По мнению городской прокуратуры, этот инвестиционный проект не соответствует целям СЭЗ, так как «не направлен на обеспечение развития инфраструктуры, развития и строительства производств товаров, работ, услуг». Иными словами, надзорное ведомство указало на то, что девелопер не вправе пользоваться преференциями участника СЭЗ в виде налоговых и прочих льгот, поскольку его интересы не имеют ничего общего с интересами города."
Благодаря прокуратуре,появилась надежда на конец договорнякам фаната "крепкой Турции" с застройщиками апартаментов у моря с подменой понятий инвестиций в развитие города.Мучитель истории пытался всех убедить,что строительство апартаментов и есть развитие города.
Еще бы вспомнили про нарушения Водного кодекса Украины,запрещающего застройку 2-х км водозащитной зоны у моря и поэтому ничтожность выданных застройщику документов на землю.
Кстати,ООО "Солнечный берег",отжавший полгектара земли под ОКН ЦКБ "Черноморец" тоже традиционно причислен фанатом "крепкой Турции" к СЭЗ с оценкой земли в два раза меньше общепринятой в историческом центре и налоговми льготами.К тому же,в нарушение земельного законодательства,без проведения конкурса.
С Диалогом бы ещё прокуратура разобралась. И было бы счастье.
Это же просто отвратительная бородавка на центральной улице города.
🤫
Строительные работы ведут потихоньку, стучат и стучат, а севнаследие делает вид,что не видит и не слышит.
А как закончится строительство, так станут прикидываться, что только что узнали и увидели.
Нашли за кого переживать эти товарищи точно выйдут из воды сухими,а пострадают люди ,которые купили или вложили,их гнев направят в нужное русло и Победа будет за ними.
Жалко наивных "Северных оленей", что поселятся в этом ЖК между нефтебазой см фото и в будующем достроеными и когда-то заработающими КОС "Южные" с которых сделан снимок, чем "пахнут эти ремёсла", жильцы "Порто Франко" узнают при проветривании... Для тех кто поверит на слово, правильно работающие аэротэнки должны пахнуть болотцем или комнатным аквариумом, обычно на наладку очистных уходит от 12 до 24 месяцев, от жильцов узнаем, как быстро и как хорошо очистные заработают... Бомба заложена через федеральную госпрограмму, всем успехов в труде и грамотного технолога на очистные, с мозгами и совестью!
P.S. Интересно, а зачем между животноводческими комплексами и селом в ССР по снипам делали санитарную зону в 5 км
Я, конечно, не разбираюсь во всех этих тонкостях...я просто хочу чтобы построили красиво, добросовестно, качественно...надеюсь будет порядок.
Женя Пушкарева,
Какие тут тонкости, когда строят апартаменты в нескольких метрах от пляжа. И что будет с тем пляжем? Вы с водным законом не знакомы? Наверное есть причины, по которым запрещено строительство монстров около воды.
Бабло (в личные карманы) - РЕШАЕТ ВСЕ ВОПРОСЫ! Доведет ли (если разрешат) прокуратура все до ЗАКОННОГО РЕШЕНИЯ?!
Очень интересно, на кого повесят "ошибку", конкретно назовут фамилию человека, выбранного козлом отпущения грехов руководства. Дойдут до наглого цинизма?
Наши "заботливые" градоуправленцы САМИ создали возможности для юридических, экономических уловок и теперь начали возмущаться, что ими пользуются не только те, для кого они разрабатывались. Всё проще: мимо этих сторонников "крепкой Турции" проплывают деньги, что для них, естественно, непорядок. Вот и будут использовать админресурс по полной. Не являюсь сторонником ни Порто Франко, ни мерзотной застройки вдоль Омеги, но будем смотреть правде в глаза: возле Порто Франко сейчас делают набережную с пляжем, а город где-то создаёт новые общественные? Нет, а что так? Места есть. Та же Казачья. Или наконец-то завершение эспланады в Омеге. Меня недострои и заброшенки бесят ещё с 90х, а здесь виден финал. А много ли производств создают строители развожаевских человейников в т.н. зонах комплексного развития? И ведь есть подозрения, что они пользуются точно такой же схемой с СЭЗ. Но их не трогают и даже пробивают непробиваемое типа строительства на сельхозугодиях)
Обращу внимание на обязательное упоминание "украинских корней". Серьёзно? Любое предприятие , работающее в Севастоополе более 10 лет, имеет такие корни. Вернее это севастопольские корни украинского периода. Но ткнуть в якобы "вражину" это талант. Будем реалистами, сколько наворотили здесь компании и товарищи с российскими корнями, понаехавшие с континента словно за наживой, местные так никогда бы сделали!
Когда это только случилось, разбирали кто, чего и откуда, озвучивали корни, к которым относилась Наталья. Могу ошибиться, но говорили о питерских корнях этого "Омега - НВ".
Не просто мутное дело делёжки, а очень, очень. /зная лично гражданина - друга руководительницы, из Саратова, который доставал наш дом, гордо тыча нам своё, купленное удостоверение борца с коррупцией/.
Что не день, то очередная новость о преступной деятельности правительства города, клейма уже некуда ставить.