Власти Севастополя вновь проиграли «хозяину» Хрустального пляжа

Ни аквапарка с новым комплексом для туристов, ни культурного пространства с музеями: суд вновь отказал севастопольским властям в возврате городу гектара земли на мысе Хрустальном, а фирма-арендатор освоить участок не может из-за установленных правительством ограничений.

Речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001001:117, расположенном по адресу: набережная Адм. Клокачёва, 29. За этот участок общей площадью 1,2 гектара городское правительство бьётся уже не один год, но безрезультатно.

В 2007 году земля была передана по договору аренды фирме «Культурный центр «Мыс Хрустальный» на 25 лет.

Предполагалось, что на этом месте появится детский пляж с аквапарком и обслуживающими сооружениями спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса – именно такое целевое назначение земли указано в договоре, заключённом Севастопольским горсоветом и частной фирмой.

Начать освоение участка и завершить застройку ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» должно было в срок со 2 февраля 2012 года до 2 апреля 2017 года.

После воссоединения Севастополя с Россией, перерегистрации юрлица и перезаключения договора аренды частники обратились в департамент архитектуры за градостроительным планом, но узнали, что использовать участок по назначению не могут.

Как ранее писал ForPost, в 2019 году постановлением правительства Севастополя № 400-ПП утверждён проект планировки и межевания Карантинной бухты, согласно которому эти 1,2 гектара делятся на девять участков с другими видами разрешённого использования: для историко-культурной деятельности, культурного развития, коммунального обслуживания, отдыха и рекреации. В планах у местных властей – создать на мысе Хрустальном культурно-образовательное пространство.

Вернуть участок в собственность города власти пытаются с 2018 года, когда департамент по имущественным и земельным отношениям подал иск против арендатора, требуя расторгнуть договор аренды и привести участок в пригодное состояние, то есть снести расположенные на нём объекты недвижимости.

Суды принимали разные решения по этому делу, но, по большей части, не в пользу ДИЗО. Так случилось и 19 декабря этого года: 21-й апелляционный суд вновь отказал департаменту в расторжении договора и понуждении фирмы вернуть землю.

Как указано в тексте судебного решения, ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» является арендатором трёх земельных участков с кадастровыми номерами: 91:03:001001:117, 91:03:001001:118, 91:03:001001:1000, на которых возведён единый имущественный комплекс.

Таким образом, вернуть гектар земли городу не представляется возможным, поскольку на нём расположены трансформаторная подстанция, четырёхэтажная гостиница, четырёхэтажное административное здание и трёхэтажное здание с возможностью временного размещения людей.

Тот факт, что на участке до сих пор не появился аквапарк и всё то, что указано в целевом назначении, не может быть основанием для расторжения договора аренды, в очередной раз отметил суд.

Доводы чиновников о неосвоении участка фирмой суд в очередной раз отклонил: предприниматели, мол, не строят новый комплекс не по своей вине, а ввиду действий и решений органов власти. Невозможность освоить участок, как отмечают судьи, также освобождает ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» от внесения арендной платы.

Судебная тяжба чиновников и «хозяев» Хрустального пляжа в очередной раз зашла в тупик. Но в любом случае власти ещё будут предпринимать какие-то действия для возвращения земли в собственность города, ведь она нужна для создания нового культурного пространства.

Как указано в материалах суда, власти уже четыре раза уведомляли руководство ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» о том, что спорный земельный участок предполагается к изъятию для государственных нужд. Последнее такое письмо было направлено фирме в феврале 2023 года.

Тем временем ДИЗО обязали выплатить фирме более 450 тысяч рублей: арендная плата, которая была произведена в 2023 году, признана судом неосновательным обогащением.

Майя Минаева