В Севастополе заветная квартира стала ближе на полтора года

Собрать деньги на квартиру Севастополе, не прибегая к ипотеке, получится на полтора года быстрее, чем раньше. Это утверждают аналитики федерального портала «Мир квартир».

В прошлом году Севастополь был вторым с конца в рейтинге регионов по сроку накопления на квартиру без ипотеки. Чтобы купить жильё в городе-герое, нужно было откладывать деньги 14 лет и 4 месяца — с учётом полного отсутствия других трат, включая еду и транспорт.

Теперь же анализ зарплат и цен на квадратные метры позволил экспертам прийти к более оптимистичным выводам: сейчас накопить на квартиру в Севастополе получится за 12,7 года. Хуже дела обстоят в двух регионах страны: Дагестане (14,7 года) и Ингушетии (13,1 года).

В среднем же по стране срок накопления уменьшился с 5,9 до 5,6 года. По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, доступнее жильё стало благодаря тому, что цены на квартиры растут медленнее, чем зарплаты.

Официальная статистика говорит о том, что зарплаты в Севастополе действительно растут, а в 2025 году власти ожидают увеличения номинально начисленной заработной платы горожан в среднем ещё на 3 тысячи рублей.

Замедление роста цен на квартиры в Севастополе ForPost подтвердил местный аналитик рынка недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев. По его мнению, это связано в первую очередь с невозможностью оформить «Семейную ипотеку» на вторичное жильё.

«Лёгкий дрейф на рынке недвижимости действительно просматривается. Рост цен замедлился, а в отдельных сегментах даже фиксировалось небольшое падение в 2024 году и в начале 2025 года. Это, конечно, вторичка. Ставка высокая, отсутствует льготное ипотечное кредитование: этот сегмент ориентируется сейчас только на наличные средства, а их не так много. Это должно было сказаться на сроке накопления», — объяснил аналитику федерального портала севастопольский эксперт.

Напомним, что с 1 апреля 2025 года купить квартиру во вторичке по ставке до 6% годовых можно в Инкермане. Поскольку в этой части Севастополя на начало года строилось меньше двух многоквартирных домов, Инкерман включили в перечень городов, где действует льготная семейная ипотека на жильё во вторичном фонде. Вошли в него и несколько крымских городов.

Спрос на квартиры в Севастополе снизился на 50% по сравнению с 2023 годом — такую информацию в беседе с ForPost озвучила директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. Влияет это и на цены.

«Число сделок по покупке квартир в Севастополе за последние два года сократилось примерно вдвое, рост цен замедлился. Если брать последние цифры, то наблюдается незначительное падение — минус 0,4% в прошлом месяце», — делится данными директор агентства.

По словам Натальи Массальской, около 80% сделок в Севастополе сейчас приходится на наличные — люди снимают средства с депозитов, вкладывают их в недвижимость и землю.

Если говорить о географии покупателей, что примерно половина приходится на местных жителей — севастопольцев и крымчан, говорит собеседница ForPost.

«Иногородние чаще покупают участки — желание иметь домик у моря никуда не делось. Но берут и квартиры — около 50% сделок приходится на покупателей с материка. Не последнюю роль здесь играет возможность оформить сделку дистанционно. Также довольно большой процент покупателей из Крыма. Студенты из Сак, например, или Красноперекопска выучились в Севастополе и хотят здесь остаться. Конечно, улучшают свои жилищные условия и севастопольцы», — рассказывает директор агентства недвижимости.

Нужно сказать, что местная молодёжь свои шансы на покупку квартиры оценивает не очень высоко, и это неудивительно, ведь жильё в Севастополе остаётся одним из самых дорогих в России. По итогам 2024 года средняя цена небольшой квартиры в новостройках города-героя превысила отметку в 5 млн рублей.

Алина Громова