В Севастополе назвали актуальную цену маленькой квартиры в новостройке

Средняя цена небольшой квартиры в новостройках Севастополя по итогам 2024 года превысила отметку в 5 млн рублей. Информация об этом содержится в аналитическом материале портала «Мир Квартир», с которым ознакомились журналисты ForPost.

Средняя стоимость объекта площадью до 32 квадратных метров в новых многоквартирных домах Севастополя за год увеличилась на 6,4 %, достигнув показателя в 5,3 млн рублей. При этом средний рост цены одного квадратного метра оказался почти в два раза выше (+12,4% за год), из-за чего его стоимость приблизилась уже к 200 тыс. рублей (в среднем 197,3 тыс. рублей).

По стоимости малогабаритных квартир Севастополь опередил большинство крупных городов России, заняв в рейтинге 8-е место из 70. На 7-м месте находится Московская область, где средняя цена «квадрата» равна 203 тыс. рублей, а небольшой квартиры – 5,65 млн рублей.

При этом наибольший рост стоимости маленькой квартиры в новостройке произошёл в Новокузнецке (+65,7 %), Астрахани (+60,8 %), Оренбурге (+57,1 %), Грозном (+55,4 %) и Вологде (+50,9 %). Снижение по этой категории было отмечено лишь в трёх городах: Ярославле (–5,4 %), Махачкале (–5 %) и Орле (–1,8 %).

«Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета ещё нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет, – уточнил генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Несмотря на определённое снижение спроса, обусловленное сворачиванием программ льготной ипотеки и высокой ставкой по кредитам, малогабаритные квартиры, скорее всего, продолжат пользоваться популярностью.

«Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка», – отметил Луценко.

Добавим, что по оценкам местных специалистов, с которыми недавно общались журналисты ForPost, квартиры в регионе за год подорожали примерно на 10 %. На вторичном рынке жилья, по их словам, всё ещё попадаются единичные варианты однушек ценой до 4,5 млн рублей, однако средняя стоимость «бюджетной» однокомнатной квартиры в городской черте Севастополя уже приближается к 5 млн рублей.

«Если брать в среднем, то нижняя планка подросла с 4,5 млн до 4,7–4,8 млн рублей. В целом на вторичном рынке жилья цена квадратного метра с апреля 2024 года выросла на 3–4 тысячи», – отмечал севастопольский брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра.

При этом дальнейшие перспективы изменения стоимости квартир местные специалисты оценивают по-разному. Если Игорь Мисюра не верит в снижение цен на жильё в Севастополе, то директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская не исключает, что при отсутствии доступной ипотеки ситуация может поменяться.

«Сейчас ипотека недоступна: 25 % годовых – это недоступная ипотека для вторичного рынка. Поэтому цены будут падать. Насколько они изменятся, я сказать не могу. С одной стороны, инфляция действует и на цены квартир, с другой стороны, спрос становится меньше», – отмечала в комментарии ForPost представитель рынка недвижимости.

Андрей Гринев