В Крыму старые квартиры в непопулярных городах будут продавать по льготе

Уже со следующей недели программу «Семейной ипотеки» в России ждёт расширение. Теперь молодые родители смогут выгодно купить квартиру не только у застройщика, но и во вторичном фонде. Правда, работать такое правило будет не везде. В каких городах Крымского полуострова появится льготная ипотека на старый жилфонд и кому это нужно, узнал ForPost.

Из аутсайдеров в топы

Начиная с 1 апреля 2025 года в городах России, где строится менее двух многоквартирных домов, «Семейная ипотека» будет действовать и на вторичное жилье. Об этом в беседе с ForPost рассказал управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

«Эта мера появилась, чтобы оживить рынок недвижимости городов, где был маленький спрос и почти не строилось жилья. Чтобы стимулировать рынок и объём будущего строительства, государство расширило по этим городам льготную категорию ипотеки», — объяснил специалист.

Всего по России сейчас таких городов 901. В Крыму их девять: Бахчисарай, Белогорск, Старый Крым, Щёлкино, Армянск, Джанкой, Красноперекопск, Саки и Инкерман. И в них, согласно данным Аналитической корпоративной группы, действительно не очень большой спрос на жилье. Как рассказал Илья Пичуев, объём сделок, который приходится на вышеперечисленные города, составляет от 5 до 7 процентов от всего объёма крымского рынка.

Но уже в скором времени это может измениться. Возможность купить квартиру по ставке в 6% вместо 30% должна серьёзно поднять спрос на жилфонд, уверена эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий, руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова.

«В топе продаж будут Инкерман, Бахчисарай, Щёлкино, но особенно — Саки. Сейчас в Сакский район и Евпаторию идут огромные вложения, там строится набережная в 12 километров, отельные комплексы. В связи с этим многие захотят вложиться в недвижимость, причём не только местные жители, но и россияне с материка, это однозначно», — заметила собеседница издания.

Напомним, речь идёт о федеральном проекте «Пять морей и озеро Байкал», в рамках которого на западном берегу Крыма появятся курорты «Золотые пески России» и «Крымская ривьера». На днях, как сообщал ForPost, инвестор завершил разработку документации по планировке территории и генеральный план одного из курортов.

Вслед за спросом, как заметила Надежда Буйлова, закономерно вырастет и цена. Сейчас, по словам специалиста, цены в указанных городах не столько растут, сколько стагнируют — даже если на досках объявлений стоит одна стоимость, в реальности продавцы вынуждены делать скидку в 1-2 миллиона рублей, чтобы избавиться от недвижимости.

«А кредитная ставка на вторичное жилье очень большая, до 30%. В таких условиях ежемесячный платёж на какую-нибудь небольшую студию за 3,5 миллиона будет около 70 тысяч рублей. Естественно, семейная ипотека со ставкой в 6% спасёт ситуацию, вырастет спрос и цены», — объяснила руководитель агентства «Ключи в кармане».

Хорошая цена и плохой ремонт

Как показали публичные доски объявлений, в городах Крыма, где строится не очень много жилья, цены на квартиры действительно отличаются от привычных. Например, в Красноперекопске трёхкомнатную квартиру рядом с поликлиникой и железнодорожным вокзалом можно купить за пять миллионов рублей. А в Бахчисарае цена на двухкомнатные квартиры стартует от 2,7 миллиона рублей. Для сравнения, в Симферопольском районе двухкомнатную квартиру из вторичного жилфонда предлагают купить уже в среднем за 7-9 миллионов.

Но стоит понимать, что дешевизна квартир часто компенсируется средствами, которые придётся вложить в ремонт. Многочисленные фото из подобных объявлений пестрят многоуровневыми потолками из гипсокартона, нестандартными дизайнерскими решениями или попросту «уставшим» интерьером с битой плиткой и старыми окнами. Готовы ли молодые родители запускать свой семейный корабль в такие воды?

«Молодые семьи уже другие и они хотят, чтобы был красивый двор, красивый дом и привычные удобства — видеонаблюдение, парковки, лифты. Даже по арендному рынку мы видим, что молодые ребята очень редко идут на съём вторичного жилья, предпочитая ему новостройки. Поэтому я не знаю, как молодым семьям зайдёт вторичка, но, может быть, за неимением альтернативы они будут согласны на неё», — предположила Надежда Буйлова.

Впрочем, как заметила эксперт в области недвижимости, выгодное предложение в любом случае не останется без внимания. Квартиры по «Семейной ипотеке» будут брать не только для жизни, но и в качестве инвестиции, ведь жильё недалеко от моря всегда можно сдавать.

Тем временем крымчане, которые не могут воспользоваться льготами семейной ипотеки, ищут для себя альтернативы покупке жилья в кредит. Как рассказывал ForPost, одной из них стали комнаты в общежитиях и коммуналках. Правда, рынок малогабаритного жилья на полуострове тоже оказался непростым: владельцы пытаются продать гнилые полы и ржавые раковины втридорога.

Елена Фокина

Фото: Скриншот сервиса «Авито»|avito.ru