Скоро квартиру в Севастополе нельзя будет купить за наличку

Запрет на продажи за наличный расчёт жилья стоимостью свыше 1 млн рублей может быть введён в России до конца 2025 года. А поскольку найти жильё, стоящее менее миллиона, в Севастополе невозможно, новшество коснётся абсолютно всех сделок с жилой недвижимостью.

О том, что с инициативой о запрете вышел к правительству и правоохранителям Российский союз участников рынка недвижимости, стало известно в марте 2025 года. По информации РБК, обращение было направлено одновременно вице-премьеру Правительства РФ Дмитрию Григоренко, в Росфинмониторинг и Следственный комитет. Поводом для появления инициативы называлось увеличение числа мошенничеств при совершении сделок.

От мошенников, как говорилось в обращении, страдают как покупатели, так и продавцы, остающиеся без денег и жилья. Потери пострадавших таким образом физических лиц были оценены в 10–20 млрд рублей в год. И 90% случаев, утверждают представители Российского союза, приходится как раз на расчёты наличными.

Поправку, предусматривающую в качестве единственного способа оплаты безналичный, предлагается внести в Гражданский кодекс РФ. Сделки, оплаченные наличными, в этом случае будут признаваться ничтожными. При этом на новостройки, как предполагается, это правило распространяться не будет, что само по себе очень интересно.

Как рассказала недавно РИА «Недвижимость» зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, законопроект, внесение которого ожидается в июне-июле, может быть принят до конца года.

Инициаторы разработки законопроекта подчёркивают, что аналогичная практика существует в большинстве стран мира. И хотя утомлённые разнообразными инициативами законодателей россияне склонны ставить этот запрет в ряд многих других, в том числе и довольно диких, многие российские эксперты в области рынка недвижимости признают его вполне разумным. Помимо этого, подчёркивают они, сделки с наличкой и сегодня проходят крайне редко.

С этим утверждением не согласны те, кто работает на рынке недвижимости Севастополя. По словам директора АН «Мультидом» Натальи Массальской, в нашем городе подобные сделки не редкость.

«Мы привыкли проводить сделки и по безналу — через депозит нотариуса, эскроу-счета и пр. Проблем с этим у нас не будет, мы готовы. Но у нас покупают недвижимость за наличные, в том числе забирая из банков средства со своих депозитов. Или при альтернативных сделках, когда одна квартира продаётся, а другая тут же, не выходя из офиса, приобретается. Или если средства от продажи хотят разделить между совладельцами или родственниками», — говорит она.

При этом Наталья Массальская признаёт: хотя лично ей сталкиваться с мошенничествами при покупке недвижимости за наличные не приходилось, она о таких случаях слышала.

Резко отрицательно относится к потенциальному запрету глава Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.

«На мой взгляд, это нарушение прав граждан, потому что наличный денежный оборот как таковой в стране не запрещён. Я считаю, что люди имеют право рассчитываться так, как им удобно. Многие не доверяют банкам, и там тоже есть проблемы — в том числе случаи слива информации. У меня самого есть знакомые, которые не пользуются банками вообще — даже пенсию получают наличными на почте. Они доверяют только своей банке, трёхлитровой. И что мы будем с такими людьми делать, если они завтра захотят квартиру? Нельзя ограничивать людей в их правах. Этот запрет объясняют борьбой с мошенничеством, но онлайн-мошенников у нас гораздо больше», — говорит он.

Ещё один аргумент, который приводят сторонники запрета, — что при покупке за наличные есть возможность ухода от налогов. В частности, нередки случаи занижения официальной стоимости продажи: когда в договоре купли-продажи указывается неполная стоимость, а разница оформляется распиской или договором займа. Однако Григорий Апресов утверждает, что сейчас такая схема применяется уже крайне редко. И хорошо, если так: ведь выгодное продавцу занижение цены, как подробно рассказывал ForPost, может больно ударить по покупателю.

Во-первых, фиктивно более низкая цена скажется на получении налогового вычета. Во-вторых, в случае продажи купленной квартиры ранее чем через пять лет придётся платить налог с прибыли, которую получил кто-то другой. И, наконец, существует риск нарваться на мошенников: спустя некоторое время продавец идёт в суд и доказывает, что продал квартиру по неадекватно низкой цене под давлением или находясь в помрачённом состоянии. Если же суд пойдёт ему навстречу, покупатель получит назад лишь ту сумму, которая указана в официальном договоре.

Подобные случаи, конечно, редкость, но вряд ли жертву мошенничества утешит сознание своей уникальности. Так что соглашаться на занижение цены категорически не рекомендуется. Но вернёмся к продаже за наличку. Несколько забавной кажется Григорию Апресову ссылка на западный опыт. Особенно сейчас, когда от этого опыта во многом стараются демонстративно отойти.

«Надо жить своим умом и делать так, как требует менталитет нашего народа», — считает он.

С чем согласны все эксперты, так это с тем, что полный переход рынка на безнал даёт государству возможность лучше контролировать движение денежных средств. Так что принят законопроект, вероятнее всего, будет.

Ольга Смирнова