В Севастополе представили проект нового района для 10 тысяч жителей

В Севастополе стартовали общественные обсуждения проекта планировки территории «Сапун-гора-1», расположенной на пересечении шоссе Генерала Моргунова и улицы Лукомской. Экспозиция размещена на сайте департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.

Разработчиком документации выступает ГАУС «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, архитектуры, изысканий и среды» (НИИ ГАИС). Заказчик проекта — ООО СЗ «Стройградпроект». Документацию подготовили по инициативе ООО «Специализированный застройщик «Первый Сапунгорский» в рамках комплексного развития территории (КРТ).

Сколько жилья построят и какие соцобъекты появятся

Площадь территории в границах разработки составляет 40,6 гектара. Всего в проекте выделено девять жилых кварталов, в границах которых разместят 11 жилых комплексов. Предусмотрены также кварталы под социальные и коммерческие объекты. Проект ориентирован на многоэтажную застройку: максимальная этажность составляет 25 этажей, предельная высота зданий — 65 метров. Суммарная жилая площадь помещений по проекту равна 299 992 кв. м, а расчётная численность населения — 10 714 человек.

Плотность застройки в разных кварталах варьируется: коэффициент плотности составляет от 1,78 до 2,77. Помимо жилья в кварталах предусмотрены встроенные нежилые помещения, в которых разместятся объекты обслуживания жилой застройки.

Проектом предусмотрено строительство школы на 1200 мест и двух детских садов на 250 и 350 мест. Помимо этого, запланировано строительство поликлиники на 200 посещений в смену. Если отдельный участок выделить под поликлинику не удастся, её могут разместить во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов.

Также на территории появятся культурно-досуговый комплекс с библиотекой для взрослых и клубом на 86 мест. Запланирован спортивный комплекс с бассейном на 250 кв. м зеркала воды и спортивным залом на 585 кв. м. Кроме того, в микрорайоне построят храм.

Объекты торговли, бытового обслуживания, связи и общественного питания разместят во встроенных помещениях жилых домов.

Хватит ли парковок для нового жилого района

Проектом выделены существующая и планируемая улично-дорожная сеть, установлены красные линии. С учётом плотности застройки остро встаёт вопрос парковок. Проектом предусмотрено 4 937 машино-мест, включая подземные и открытые парковки. Согласно нормативам, не менее 40% мест должно быть в границах участков многоквартирных домов, остальные места допускается размещать в радиусе пешеходной доступности. Это значит, что часть автомобилистов будет парковаться вдоль улично-дорожной сети или на соседних территориях.

Проектировщик продумал пешеходную доступность всех социальных объектов.

Благоустройство предусматривает формирование единого зелёного каркаса. Основной пешеходной осью, объединяющей всю территорию, станет бульвар. Он пройдёт через все кварталы. Минимальный процент озеленения для жилых кварталов установлен на уровне 20%, для социальных объектов этот показатель составляет до 25%.

Когда построят новый район и что изменили в проекте

Проект разбит на три этапа. Сроки в документе указаны как максимальные. Это значит, что застройщик может сдать объекты раньше, но не позже обозначенных дат. Первый этап предполагает строительство четырёх жилых комплексов в 2030-2031 годах. На втором этапе (до конца 2032 года) построят ещё три ЖК с автостоянками, школу и детский сад на 250 мест. Таким образом, ввод жилья и социальных объектов второй очереди синхронизирован.

На третьем этапе (2034 и 2035 годы) планируется построить оставшиеся четыре жилых комплекса. Также на последнем этапе появятся культурно-досуговый комплекс с библиотекой и учреждением дополнительного образования, спортивный комплекс с бассейном, храм и детский сад на 350 мест.

Документ допускает параллельную реализацию этапов и изменение их очерёдности при получении разрешений на строительство. Это допустимо, если такая реализация предусмотрена договором КРТ.

Территория полностью входит в границы объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», что накладывает дополнительные требования к архитектурному облику и высотности застройки.

Общественные обсуждения уже идут и продлятся до 13 ноября.

Напомним, что в феврале 2024 года этот проект уже рассматривался на градостроительном совете. Тогда презентация вызвала массу вопросов. Докладчик не смог назвать численность населения, а заявленный объём инвестиций в 5,5 млрд рублей был в разы ниже рыночного. 

Проект получил принципиальное одобрение, но с условием серьёзной доработки. Эксперты рекомендовали понизить этажность зданий в сторону индивидуальной жилой застройки, увеличить вместимость школ и детских садов с учётом соседних территорий, а также проработать транспортную доступность. Судя по новой документации, часть замечаний застройщик учёл.

Ника Заринская