В Севастополе начинаются общественные обсуждения документации по планировке территории «Сапун-гора-1». Соответствующее распоряжение департамента архитектуры и градостроительства подписано 15 октября.
Проектируемая территория расположена на пересечении шоссе Генерала Моргунова и улицы Лукомской. Площадь в границах разработки — 40,6 гектара.
Проект предусматривает размещение многоэтажных и среднеэтажных домов с объектами обслуживания, а также школ, детских садов и поликлиники. Также здесь появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты торговли и культурно-бытового обслуживания.
Кроме того, проектом предусмотрено благоустройство и озеленение общественных пространств с формированием единого зелёного каркаса.
«Основной пешеходной осью, объединяющей всю территорию, является бульвар, обеспечивающий сквозную связь между всеми кварталами», — указано в оповещении о проведении общественных обсуждений.
С материалами проекта планировки территории можно будет ознакомиться позже — экспозиция откроется 23 октября на сайте департамента архитектуры. Обсуждения продлятся до 13 ноября.
Напомним: проект застройки этой территории рассматривали на градостроительном совете в феврале 2024 года.
Заказчиком значилась ИП Шатская Галина Романовна.
Согласно данным аналитической системы «Контур Фокус», Галина Шатская — учредитель ООО «Севстрой», ООО «Мегастрой» и ООО «Дайвис». Ранее предпринимательница также значилась как учредитель компании «Специализированный застройщик „Сапунгорский”», однако на сегодняшний день её владельцем является фирма из группы компаний «Интерстрой».
В 2024 году речь шла о реализации проекта КРТ на участке площадью 39,7 гектара. На этой территории планировалось построить 376 тысяч квадратных метров жилья.
Тогда, как писал ForPost, презентация проекта оставила сложное впечатление.
Докладчик не смог сразу назвать проектируемую численность населения, а сумма планируемых инвестиций выглядела более чем странно: 5,5 млрд рублей прямых расходов. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников подсчитал: при таком объёме один квадратный метр стоит 14 тысяч рублей, и члены совета предположили, что сумма должна быть больше «раз в 10».
Обсуждали и возможные проблемы при реализации проекта с транспортной доступностью и ограниченностью коммунальных ресурсов.
Тем не менее тогда проект получил принципиальное одобрение — с условием серьёзной доработки.
Среди предложений членов совета были понижение этажности зданий в сторону индивидуальной жилой застройки, увеличение вместимости школ и детских садов с учётом населения соседних территорий, размещение Дома культуры и объектов дополнительного образования, а также организация связи с прилегающей территорией, возможно, через лестницу.
Напомним, что в декабре 2025 года на градсовете представили проект второго участка — «Сапун-гора-2». Его площадь — 48,1 гектара. Проект предусматривает создание нового микрорайона, где, помимо жилых домов, будут детская библиотека и объекты дополнительного образования, пункты полиции, МФЦ, ФОК, фудкорт, большой торговый центр, гостиница и парк с колесом обозрения и другими аттракционами.
Параллельно с общественными обсуждениями градостроительной документации по проекту «Сапун-гора-1» в Севастополе проходят обсуждения самого масштабного проекта КРТ — «Северный».
Алина Громова
Я слышала мнение геологов, что застройка нарушит водоносные горизонты, и пропадёт вода в садовых кооператива, вплоть до Казачьей бухты.
Интересно, кто-то получил заключение специалистов хоть по одному из грандиозных проектов о возможных последствиях? Или все нарисовал Московский институт по спутниковыми снимками? Какие всеже несерьезные люди принимают решения.
scilla-1,
Ни это, ни нехватка энергии, воды и КОС, ни то, что там вообще застраивать нельзя и это плевок горожанам в лица, людей продающих землю застройщикам не интересует. Интересует гешефт здесь и сейчас.
По сути, известные персонажи с ул. Ленина с этих застройщиков и питаются, покупают себе и родне квартиры, строят дворцы. Именно так устроено. Остальное только болтовня и фальшивые отчеты наверх.
scilla-1,
А застройщикам здесь не жить, им без разницы что после них здесь будет - хоть потоп, хоть бетонная пустыня...
Доля непроданных квартир в новостройках достигла максимума за всю историю
В российских новостройках со сдачей в 2025 году не продана треть площадей
В 2025 году российские девелоперы сдали в эксплуатацию 15,2 миллиона квадратных метров. Из этого объема продано только 63%. После ввода домов реализовать квартиры сложнее - покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.
Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года - в Краснодаре, 61%. От 40 до 50% - в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.
Наиболее благоприятная ситуация с продажами - в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде, где не продано 20%, 19% и 18% соответственно.
Шо, опять?,
Так это уже заложено в цене, счётовод, д.б.
Шо, опять?,
Видимо, это какие-то оптимистичные данные. Всё чаще появляются и другие, более соответсвующие реальности -
"49% квартир в новостройках Москвы пустуют. Агентство «Инком-Недвижимость» подсчитало: в некоторых жилых комплексах доля невостребованных квартир достигает 60%."
Сапунсчастье?
А говорили отдадут этот участок для военных квартир
А в Сахарной Головке не появится новый водопровод. Да, не удивляйтесь. Сапун Гора в 5ти км от Сахарки. И там аж новый район. А на Сахарке есть еще места, где водопровод бесхозный. Такие дела. Где то будут ЖИРОВАТЬ и ПУХНУТЬ от комфорта ......., а свои в ПОПЕ будут оставаться.
Гусь лапчатый,
земля для района кстати как раз от совхоза Севастопольский....
С каких пор люди стали крепостными. Привязанными всего лишь к названию территорий? Требую отвязать это оскорбительное влияние от человеческих душ! Сначала развивать все то что уже есть у ЖИВЫХ , людей! А потом уже дополняшки.
Гусь лапчатый,
7 млн. за ГОД!!! Это вся сумма на развитие (благоустройство) поселка САХАРНАЯ ГОЛОВКА!!! Это что за безобразие?? И те не могут потратить вовремя. 6000 жизней постоянно зависят от решения парочки бюрократов.
А у губернатора огород застроен ? Если нет , то надо отдать под МКД !
serval73,
а откуда у него огород? его ,когда огороды советская власть давала, тут и в помине не было.
Он наверное уже себе ИЖС выписал и дизо распорядилось выдать)
d dd,
вокруг его дома - есть же свободное пространство - вот его и застроить, а то не хватит места для желающих жить нос к носу в гипсолитопластмассовых джунглях нью-васюкосевастополя аж федерального значения !
Они так доразвиваются.
знаете ли там хоть на однушку хватало херсонского сертификата,в Севастополе нет....
там сейчас через то шоссе тянут водовод или коллектор, уже вроде по балке нарушены выходы локальные....
"Зелёный каркас" у города был, да и сейчас ещё есть возможность сохранить его остатки. Но нет: всё пущено под девелоперов, рука руку моет. Сплошная мерзость до власти дорвалась.
Очередной мертвый груз навесить собираются, бедный наш город.
У Развожаева в команде появился толковый политтехнолог. Он научил их, какой лабудой лучше забить мозги горожан, что бы они обсуждали не реальные проблемы, а фейковые прожекты...
Иван Правдорубов,
Называется телевизор.
Как в сказке говорили " сначала действия, а с последствиями разберёмся потом"
Бабло превыше всего! Цитата Лаврова.
«Капитал», — говорит «Quarterly Reviewer», — «избегает шума и брани и отличается боязливой натурой. Это правда, но это ещё не вся правда. Капитал боится отсутствия прибыли или слишком маленькой прибыли, как природа боится пустоты. Но раз имеется в наличии достаточная прибыль, капитал становится смелым. Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы. Если шум и брань приносят прибыль, капитал станет способствовать тому и другому. Доказательство: контрабанда и торговля рабами» (T. J. Dunning, цит. соч., стр. 35, 36).