В Севастополе начинаются общественные обсуждения документации по планировке территории «Сапун-гора-1». Соответствующее распоряжение департамента архитектуры и градостроительства подписано 15 октября.
Проектируемая территория расположена на пересечении шоссе Генерала Моргунова и улицы Лукомской. Площадь в границах разработки — 40,6 гектара.
Проект предусматривает размещение многоэтажных и среднеэтажных домов с объектами обслуживания, а также школ, детских садов и поликлиники. Также здесь появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты торговли и культурно-бытового обслуживания.
Кроме того, проектом предусмотрено благоустройство и озеленение общественных пространств с формированием единого зелёного каркаса.
«Основной пешеходной осью, объединяющей всю территорию, является бульвар, обеспечивающий сквозную связь между всеми кварталами», — указано в оповещении о проведении общественных обсуждений.
С материалами проекта планировки территории можно будет ознакомиться позже — экспозиция откроется 23 октября на сайте департамента архитектуры. Обсуждения продлятся до 13 ноября.
Напомним: проект застройки этой территории рассматривали на градостроительном совете в феврале 2024 года.
Заказчиком значилась ИП Шатская Галина Романовна.
Согласно данным аналитической системы «Контур Фокус», Галина Шатская — учредитель ООО «Севстрой», ООО «Мегастрой» и ООО «Дайвис». Ранее предпринимательница также значилась как учредитель компании «Специализированный застройщик „Сапунгорский”», однако на сегодняшний день её владельцем является фирма из группы компаний «Интерстрой».
В 2024 году речь шла о реализации проекта КРТ на участке площадью 39,7 гектара. На этой территории планировалось построить 376 тысяч квадратных метров жилья.
Тогда, как писал ForPost, презентация проекта оставила сложное впечатление.
Докладчик не смог сразу назвать проектируемую численность населения, а сумма планируемых инвестиций выглядела более чем странно: 5,5 млрд рублей прямых расходов. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников подсчитал: при таком объёме один квадратный метр стоит 14 тысяч рублей, и члены совета предположили, что сумма должна быть больше «раз в 10».
Обсуждали и возможные проблемы при реализации проекта с транспортной доступностью и ограниченностью коммунальных ресурсов.
Тем не менее тогда проект получил принципиальное одобрение — с условием серьёзной доработки.
Среди предложений членов совета были понижение этажности зданий в сторону индивидуальной жилой застройки, увеличение вместимости школ и детских садов с учётом населения соседних территорий, размещение Дома культуры и объектов дополнительного образования, а также организация связи с прилегающей территорией, возможно, через лестницу.
Напомним, что в декабре 2025 года на градсовете представили проект второго участка — «Сапун-гора-2». Его площадь — 48,1 гектара. Проект предусматривает создание нового микрорайона, где, помимо жилых домов, будут детская библиотека и объекты дополнительного образования, пункты полиции, МФЦ, ФОК, фудкорт, большой торговый центр, гостиница и парк с колесом обозрения и другими аттракционами.
Параллельно с общественными обсуждениями градостроительной документации по проекту «Сапун-гора-1» в Севастополе проходят обсуждения самого масштабного проекта КРТ — «Северный».
Алина Громова
Я слышала мнение геологов, что застройка нарушит водоносные горизонты, и пропадёт вода в садовых кооператива, вплоть до Казачьей бухты.
Интересно, кто-то получил заключение специалистов хоть по одному из грандиозных проектов о возможных последствиях? Или все нарисовал Московский институт по спутниковыми снимками? Какие всеже несерьезные люди принимают решения.
scilla-1,
Ни это, ни нехватка энергии, воды и КОС, ни то, что там вообще застраивать нельзя и это плевок горожанам в лица, людей продающих землю застройщикам не интересует. Интересует гешефт здесь и сейчас.
По сути, известные персонажи с ул. Ленина с этих застройщиков и питаются, покупают себе и родне квартиры, строят дворцы. Именно так устроено. Остальное только болтовня и фальшивые отчеты наверх.
scilla-1,
А застройщикам здесь не жить, им без разницы что после них здесь будет - хоть потоп, хоть бетонная пустыня...
Доля непроданных квартир в новостройках достигла максимума за всю историю
В российских новостройках со сдачей в 2025 году не продана треть площадей
В 2025 году российские девелоперы сдали в эксплуатацию 15,2 миллиона квадратных метров. Из этого объема продано только 63%. После ввода домов реализовать квартиры сложнее - покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.
Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года - в Краснодаре, 61%. От 40 до 50% - в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.
Наиболее благоприятная ситуация с продажами - в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде, где не продано 20%, 19% и 18% соответственно.
Шо, опять?,
Так это уже заложено в цене, счётовод, д.б.
Сапунсчастье?
А говорили отдадут этот участок для военных квартир
А в Сахарной Головке не появится новый водопровод. Да, не удивляйтесь. Сапун Гора в 5ти км от Сахарки. И там аж новый район. А на Сахарке есть еще места, где водопровод бесхозный. Такие дела. Где то будут ЖИРОВАТЬ и ПУХНУТЬ от комфорта понаехи, а свои в ПОПЕ будут оставаться.
Гусь лапчатый,
земля для района кстати как раз от совхоза Севастопольский....