Севастополь попал в пятёрку городов с самой низкой доходностью от сдачи жилья в аренду. В городе-герое не самым удачным образом соотносятся цена на квартиру и арендная ставка. Данные аналитиков приводит «Интерфакс. Недвижимость».
Так, сдача в аренду квартиры в нашем городе, по информации экспертов, принесёт 340,2 тыс. в год. Средняя цена аренды составляет 28,3 тыс. рублей, а покупка квартиры обойдется рантье более чем в 8,1 млн рублей.
Читайте также: Съемное жилье «съедает» почти три четверти зарплаты севастопольцев
Вместе с Севастополем в топ-5 городов, где квартиры принесут наименьший доход, попали Москва, Белгород, Калининград и Киров. Наиболее перспективным для арендодателей городом аналитики считают Челябинск.
Высокий доход инвесторы могут получить, если согласны сдавать квартиру посуточно – так говорят эксперты портала «Мир квартир», имея в виду такие привлекательные для туристов места, как Севастополь. При этом арендодатели должны быть готовы к тому, что часть дохода уйдёт на ремонт, который при посуточной сдаче обычно делается чаще, чем при долгосрочной.
Больше всего денег в любом регионе, по мнению экспертов, принесёт самое ликвидное жильё – квартиры-студии, а также свежеотремонтированные квартиры в центре города.
По словам аналитиков, в последнее время отмечается тенденция к сокращению доходности рантье: с 7,5% в 2020-м до 5% в 2022 году.
Ольга Зубрицкая
Если не весь, то львиная доля рынка недвижимости держится на ипотечном кредитовании. В "ковидные времена" - на льготном ипотечном кредитовании. Если приобретение в ипотеку недвижимости для проживания ещё как-то можно объяснить и оправдать, то найти оправдание для приобретения в ипотеку недвижимость для сдачи в наём - крайне затруднительно.
Тем более, что история учит: "надувать ипотечный пузырь" можно только до определённых пределов, после которых он "лопается" и утягивает в пропасть всю ростовщическую банковскую систему вместе с "эффективной экономикой".
Купи квартиру и уже через 30 лет она начнёт приносить доход! Но это не точно...
не было бы выгодно -не покупали
Именно для сдачи в аренду и скупались квартиры в расчете на получение дохода, поднимая цены на недвижимость. Но со временем количество предложений увеличилось, а спрос не вырос.
Список таких городов намного больше.
to aleksey2005st: И именно это - снижение спроса на аренду, может стать "первым снежком", который вызовет "лавину" банкротств среди получателей ипотечных кредитов.
Формула: "Будем сдавать квартиру и с этого выплачивать ипотеку, а через 20 лет у детей будет квартира", работает только при высоком спросе на арендное жильё...
Сейчас для сдачи выгодно покупать до 30кв квартиры и сдавать по 20 плюс минус. Большие квартиры не актуальны.
Везде и всегда так было, в любом городе покупка квартиры для сдачи в аренду занятие окупаемое в десятилетия. 1 комнатная квартира в нормальном городе 3-3.5 млн, + минимум ремонта выйдет 4 млн. Даже если сдавать по 20 тысяч - окупаемость 200 месяцев или 16 лет. Но не забудь про амортизацию! Минимум раз в 5 лет освежить ламинат, обои - 100 тысяч. Покупка жилья - это надёжное сохранение средств. Цены (в отсутствии войн и революций) не падают никогда.