Правительственный департамент могут обязать выкупить земельный участок, который невозможно использовать по целевому назначению. Информация об этом содержится в решении Балаклавского районного суда Севастополя, с которым ознакомились журналисты ForPost.
В центре разбирательства оказался земельный участок в Каменном переулке. Официально объект недвижимости площадью 460 м2 предназначен для «индивидуального дачного строительства», однако уже при согласовании проекта строительства его собственница узнала о наличии необычного нюанса.
В градостроительном плане участка, полученном женщиной в департаменте архитектуры, было указано, что частная территория находится в границах регламентного участка Р-4-1 выявленного объекта культурного наследия «Усадьба», и деятельность на нём официально ограничена приказом Министерства культуры.
Поскольку на момент покупки в Едином государственном реестре недвижимости не было информации о каких-либо ограничениях, собственница объекта обратилась в департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
В ответном письме представители ведомства заявили, что процедура выкупа земельных участков в таких ситуациях не предусмотрена, но собственницу объекта такой ответ не устроил, и она пошла в суд.
Рассмотрение дела, ответчиками по которому выступали ДИЗО и правительство Севастополя, длилось более полугода и закончилось победой горожанки. Балаклавский районный суд Севастополя обязал департамент выкупить у неё земельный участок по рыночной стоимости.
Отметим, что это как минимум второй публично известный случай, когда собственник объекта недвижимости инициировал дело о выкупе своей территории из-за невозможности её законного освоения.
В мае прошлого года журналисты ForPost сообщали, что Нахимовский районный суд Севастополя удовлетворил требования мужчины, чей участок попадал в охранную зону Памятника воинам 365-й зенитной батареи. Однако тогда региональные власти не согласились с вердиктом первой инстанции и выступили за продолжение процесса. Поэтому нельзя исключать, что решение по поводу участка в Каменном переулке тоже будет обжаловано.
Примечательно, что сам Каменный переулок буквально примыкает к границе будущего микрорайона 6-го км Балаклавского шоссе, строительство которого планируется в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). О подписании соглашения с застройщиком региональные власти сообщали в июне текущего года, при этом информации о каких-либо охранных зонах, которые могли бы помешать освоению территории, в официальной публикации не было.
Андрей Гринев
Обсуждение (13)
Собственница - молодец! Уже второй прецедент.
Правильно, раз не даете вести хоз деятельность на собственной земле - выкупайте, да еще и по рыночной стоимости.
Аплодирую суду.
Поддерживаю собственницу. Как вообще можно выставлять на продажу участки, которые ЗАПРЕЩЕНО использовать по целевому назначению? И как у участка возникло такое "целевое назначение", если его быть не могло?
А почему выкупать должны за счёт города, а не за счёт того умника, кто выделял участок? Все подписи есть.
Почему "священная корова" ДИЗО не вносит в ЕГРН обременения? Нет сведений ни об инженерных сетях, ни об ОКН, ни о наличии краснокнижных деревьев! И никто не уволен и даже премии не лишён за все "косяки" в работе!
geragera,
потому что это золотая жила для работников ДИЗО, а не косяки.
geragera,
потому что тот умник на тот момент представлял городскую власть
поэтому и расплачивается город
BoratS,
А если городская власть не согласна с таким поведением своего на тот момент "умника", то она должна на него всё и повесить, пусть платит. А если принимает всё на себя и готова за его художества расплачиваться, значит подтверждает, что этот "умник" не от себя действовал, а проводил политику городской власти. Вот и посмотрим.
Если бы «инвестору» понадобилось бы построить на этом участке пятизвездосную гостиницу или проложить канализационную трубу в деревушку Ротенбергов, проблем бы не было никаких. А прстые люди должны доказывать, что не бараны
sevpro,
Увы, это так, с ненашими управленцами!
В Сочи создан прецедент, может быть и у нас лёд тронется?
Суд в Сочи удовлетворил иск прокуратуры о взыскании в бюджет ₽1,2 млрд с черных застройщиков — на месте земли под ИЖС они построили высотки, а за школы и детсады пришлось расплачиваться властям
Прокуратура города Сочи возбудила уголовное дело против черных застройщиков, которые на месте земли под ИЖС возвели многоэтажки, что повлекло за собой сильную нагрузку на инфраструктуру и финансовые потери для местного бюджета. Суд удовлетворил иск ведомства — с ответчиков взыщут ₽1,2 млрд расходов, понесенных властями на возведение одной школы и одного детского сада.
Подобные застройщики, которые самовольно возводят жилые многоэтажки без заключения договоров о КРТ, не несут обязательств о строительстве соцобъектов. В данном случае дельцы незаконно возвели 23 многоквартирных дома в разных районах города, при этом власти еще не везде успели обеспечить жильцов школами и детсадами. Всего в схеме было задействовано 18 физлиц и две организации — ООО «Грандпарк» и ООО «Инвест». Все недвижимое и движимое имущество самовольных застройщиков арестовано.
geragera,
geragera, для этого нужно чтобы прокуратура работала
geragera,
А власти города не видели что незаконно строят 23 многоквартирных дома?И почему выплачивали из бюджета а не собственного кармана.Раз имущество и застройщиков арестовано значит что-то не поделили.
geragera,город Сочи построит школы и садики,а кто сети будет перекладывать?Ведь они рассчитаны на потребление ИЖС,а не МКД.Да и жители ИЖС не подписывались на проживание рядом с МКД.В данном конкретном случае нарушено разрешенное использование земельного участка,поэтому МКД являются самовольным строительством.подлежащим сносу за счет застройщика.
В принципе всех надо согнать с херсонесской хоры. И посадить там лес.