Покупка собственного жилья – это одно из самых важных событий для большинства российских семей. Государство же стремится поощрять подобные инициативы и помогать людям, обеспечивая более выгодные условия покупки. В качестве яркого примера, можно привести программу семейной ипотеки. Ежегодно ей пользуются миллионы семей по всей стране, поэтому стоит рассказать о данной программе подробнее.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека на вторичное жилье – это ипотечная программа с пониженной процентной ставкой. В настоящее время, ей могут воспользоваться семьи с детьми-инвалидами и те, у кого второй или последующий ребенок был рожден после 1 января 2018 года. Вышеперечисленное также касается усыновленных детей. Процентная ставка при этом находится ориентировочно на уровне 6% и даже может быть ниже, если задействовать какие-либо дополнительные субсидии.
Варианты со вторичным жильем
Важно отметить, что в первое время программа распространялась исключительно на покупку жилья в новых домах. Но позднее, условия были пересмотрены и было решено позволить семьям покупать и вторичную недвижимость. При этом, нужно знать, что это разрешается лишь в том случае, если ипотека оформляется через банк, который участвует в данной программе. Также некоторые требования предъявляются и к самой недвижимости, например:
- Соответствующее техническое состояние;
- Нахождение в регионе, где программа семейной ипотеки актуальна;
- Ликвидность недвижимости.
Проверить все вышеперечисленное достаточно просто, нужно лишь обратиться за помощью к специалистам по недвижимости. Далее остановимся на том, почему покупка вторичного жилья по семейной ипотеке – это хорошее решение.
Преимущества
Вторичное жилье обладает следующими преимуществами по сравнению с новостройками:
- Возможность заселения в минимально короткие сроки. Чаще всего, жилье уже готово к проживанию и даже не требуется проведение ремонта.
- Большое разнообразие объектов. Если современные новостройки по большей части однотипны, то среди вторичной недвижимости можно найти интересные и даже уникальные варианты.
- Доступные цены. Очевидно, что в большинстве случаев, вторичка стоит дешевле новой квартиры, поэтому для многих данный вариант будет предпочтительнее.
- Широкая география. Если новостройки строятся в основном в новых районах, то купить вторичку можно практически повсеместно. Так можно подобрать варианты рядом с работой, школой или детским садом.
Именно поэтому, семейная ипотека с каждым годом все чаще оформляется именно на вторичную недвижимость. Далее, поговорим о некоторых моментах, которые стоит знать.
Нюансы
Нужно иметь в виду, что банки неохотно предоставляют средства на покупку квартир в старых домах. Поэтому, не стоит рассматривать ветхие дома или те, где вскоре планируется ремонт. Также, если стоимость квартиры выше той, которую определил банк, то покрывать разницу придется за счет собственных средств. Не стоит забывать и про первоначальный взнос, который начинается от 15%.
