По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), на конец 2019 года в активной стадии банкротсва оказались 508 строительных компаний, что в два раза больше, чем годом ранее, сообщает газета «Известия».
В Едином реестре проблемных объектов, ведением которого занимается ДОМ.РФ, на данный момент числятся недостроенные объекты обанкротившихся застройщиков общей площадью 17,4 млн кв. м. В этом же перечне оказались дома, сроки возведения которых просрочены минимум на полгода.
Исходя из темпов банкротства девелоперов, число дольщиков, находящихся в зоне риска, в ближайшее время может достичь отметки в 400 тысяч человек. По данным газеты, еще в октябре 2019 года их насчитывалось 200 тысяч.
«Действительно, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии», — считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
По мнению эксперта, ситуация на рынке стала ожидаемым следствием перевода строительной отрасли на проектное финансирование, которое предполагает строительство жилья на банковские кредиты под высокие проценты, в то время как деньги дольщиков лежат на специальных эскроу-счетах. Сроки рассмотрения заявки на такие кредиты порой превышают семь месяцев. В результате у застройщиков не получается своевременно оформить проектное финансирование, и они покидают рынок.
Ранее эксперты прогнозировали, что новые правила застройки могут привести к уходу с рынка 20% застройщиков в 2020 году.
Хм. А с чего "высокие проценты"?
Занятно получается. Кредит, обеспеченный вроде и материальный активом и зарезервированными средствами, но все равно считается высокорисковым? А вроде бы всего-то и надо: составить правильный проект, получить честное разрешение на стройку и закончить ее вовремя... (это был сарказм, если что)
Прикольно, да... Жилищное строительство приносит около 200-300% чистой прибыли застройщику (на самом деле "своих" денег в процесс троительства застройщик вносит не более10-15%, остальное - вертятся по принципу пирамиды деньги пайщиков-дольщиков). Себестоимость квадратного метра жилья в 7-18 этажках того уровня качества что у нас строят - 15-22 тыс.руб. При этом "банкротсво" - "не выгодно"?!!! Пусть и под 20% годовых кредит - "дробина слону" при таких прибылях! Но вот - во-первых застрйщики привыкли жирно и много есть (и "прикармливать нужных людей"), во вторых - теперь в "пирамиду" не поиграешь - не кинешь один дом недоделанным, чтобы перекинуть деньги на начало строителдьства (и сбора денег с лошков!) трех новых...
Отлично сработано! Браво!
Этапы:
1. Государство создает невыносимые условия для застройщиков.
2.Все порядочные люди у застройщика увольняются сами.
3.Остающиеся проходимцы какое-то время продолжают собирать деньги , а потом всех кидают.
Финиш.