Вопрос доступности жилья по-прежнему является краеугольным для Севастополя. Несмотря на грандиозные планы комплексного жилого строительства, копить на собственную квартиру севастопольцам приходится почти четверть жизни.
На этом фоне неудивительной кажется негативная реакция читателей ForPost на известие о том, что в центре Севастополя застройщики планируют построить уже второй по счету многоквартирный дом уровня бизнес-класса.
Претензии горожан в большинстве сводились к вопросу: почему в городе строится так мало доступного жилья для простых людей?
Квартиру - дёшево
Что мы подразумеваем под «доступным жильем»?
«Доступное – это сколько? Ну, например, 3 млн рублей. Но даже эти 3 млн большая часть людей, и не только в Севастополе, не сможет достать из кармана и заплатить. Придется привлекать ипотеку, а ставки на нее запредельные. Поэтому сейчас люди даже таких займов стараются избегать», – сказал эксперт по управлению недвижимостью Максим Яремко в эфире программы «На троих».
По его словам, сегодня в стране экономическая ситуация такова, что доступное жилье само по себе в принципе строить не очень выгодно.
Застройщик может оказаться в ситуации, когда он построит доступное жилье, но его никто не купит из-за высокой ипотечной ставки. Соответственно и окупаемости затрат на строительство жилья такого уровня в ближайшей перспективе ждать не приходится. В отличие от проектов бизнес-класса.
Жильё рядом
«В доме комфорт- или бизнес-класса совсем другая целевая аудитория, в том числе даже сделки за наличные средства имеют место быть. То есть построить такой дом экономически рентабельнее. Застройщик тоже строит дом для того, чтобы что-то заработать, повысить уровень жизни, заплатить зарплату сотрудникам и т. д. Соответственно оборачиваемость этого строительства в сегодняшних условиях гораздо выше. И это вопрос не к застройщикам, это проблема общегосударственного масштаба», – полагает Максим Яремко.
Напомним, сегодня в Севастополе строится первый и пока единственный многоквартирный дом по программе «Доступное жилье». Стоимость квадратного метра в нем составляет 147 тысяч рублей.
Право на жилье по цене ниже рыночной имеют девять категорий граждан, в том числе стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных помещений.
Полина Ласькова
Застройщик может оказаться в ситуации, когда он построит доступное жилье, но его никто не купит из-за высокой ипотечной ставки.
Это не правда. Доступное жилье сразу купят те у кого есть на него деньги как финансовые вложения. И сразу сдадут тем, у кого нет денег на покупку. Вот и вся теория.
Не о частном застройщике необходимо говорить, он капиталист, и безудержная и грабительская ценовая политика лежит в основе его деятельности. Здесь уместно вспомнить о практике строительства жилья в Союзе, особенно в эпоху Хрущева и Брежнева. Необходимо строить государственное жилье, за основу проекта взять классическую хрущевку или чешку. Тем самым государство проинвестирует саму себя, а главное по факту урегулирует спекуляцию на рынке недвижимости, вдобавок решит вопросы по ряду социальных направлений в том числе и демографическому. Но для этого нужна государственная позиция с Большой Буквы, а не лицемерные улыбки и кивания мандарина.
Ответ достаточно прост. Жилье по цене захудалой жоповозки не существовует нигде в мире, это экономический абсурд. И судя по обилию автомобилей на дорогах - жилье не является проблемой для основной массы населения.
19,
двушка у нас по цене 5-6-летнего Гелендвагена. Ни фига у Вас понятия о захудалых жоповозках!
komandor,
В исходном тексте речь идет о квартире за 3 миллиона.
А пятилетний Гелик стоит как две двушки в Севастополе. Через год он просит вложить в себя еще пару миллионов.
19,
Вы всегда так верите СМИ? попробуйте в реальности найти двушку в Севастополе за 3 ляма - неприятно удивитесь )) И даже за 7 лямов двушка в Севастополе (это если пол-цены Гелика) - будет убитая в хлам вторичка и то, если повезет. А 5-летний Гелик вполне еще крепкая машинка. Нет, Вы явно зажрались 😄 У меня "японцу" 20 лет - не жалуюсь. Да, просит денег периодически, но еще лет 20 отходит не особо меня напрягая. Естественно, обслуживание такой машины как Гелик дешевой не будет, но это обслуживание, а не цена самой машины. Вы же речь вели именно о цене жоповозки.
komandor,
Еще разок. Это не мои хотелки, а автора опуса. Как только автор захочет ПРОДАТЬ, а не купить бабушкину квартиру, то напишет статью о несоразмерно низких ценах, за которые не купишь даже половину пожилого Гелентвагена. Поэтому нужно объективно понимать, что у нас не жилье стоит дорого, а очень низкая зарплата.
Для молодых, без помощи, жилье недоступно - это точно. В СССР были на этот счет малосемейки. Правда, теперь с пропагандой с утра, как надо краситься, молодые не захотят жить в таком жилье.
кто-нибудь посчитал нуждаемость в новом жилье? создается впечатление, что информационное пространство накачивается доводами относительно необходимости все нового и нового строительства, и все только для поддержки весьма выгодного строительного бизнеса. Это как с покупками каждый год нового автомобиля или телефона. Никому не нужно, но всеобщая истерия обязывает.
Основная компонента в в цене на жилье - рента. Ее, действительно, легче всего рассчитать через стоимость будущей сдачи в аренду купленной площади. Поэтому реально доступное жилье может быть построено лишь в местах, где будущая аренда будет дешевой. А "чешка" эт будет или какая-то "скандинавка" - вопрос второстепенный
Какова себестоимость кв. м? Почему этот вопрос не поднимают? Выдают только так называемую рыночную стоимость, которая включает в себя откаты и пр. подобные "накладные расходы". Так если прибыль там в сотни процентов, может ФАС все таки обратит внимание на наших девелоперов?
Зачем строительным компаниям и банкам строить что-то "доступное"? Они хотят получать грабительские % с граждан долго -
"В 2024 году средний срок жилищного кредита в России составил 30 лет, за год показатель вырос на 7 лет. Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой на данные «Банки.ру»."
https://sevastopol.su/news/sevastopolskie-semi-ne-tyanut-arendu-kvartir
На самом деле долго думать над ответом не надо: потому что ими движет жадность и жажда сверхприбылей, причём немедленно. При полном содействии власти, потому что они и есть власть. А яхты и дворцы сами себя не построят, и Канары с майямями сами не приедут.
Почему застройщики не хотят строить доступное жилье в Севастополе
И не захотят...
Доступное жилье должно строить (организовывать предоставление за счет застройщика частного) именно Государство. Что мешает создать государственные строительные управления и начать строительство?
Никогда в Севастополе не было и не будет доступного жилья (по крайней мере, для севастопольцев), ибо земля "СВЯТАЯ" и для "святых".
В 2021 году в Питере однушка с котлована стоила дешевле, чем в Севасе.
Зачем строить доступное, если приезжие и так покупают по двойной цене?
А на местных наплевать, главное бабки косить.
однушка от 4,5 миллионов это доступное жилье? относительно средней стоимости - недорогое, но не доступное
Самый "простой" способ снизить стоимость жилья в Севастополе - вывести рынок аренды квартир в правовое поле и обложить его налогом по высокой (и прогрессивной) ставке. Это обрушит рынок инвестиционных квартир, сделав его более доступным для конечных потребителей. Но (даже если предположить, что такое технически возможно) это решение может привести к непредсказуемым социальным последствиям, с учетом того, что значительная часть горожан получает доход от сдачи квартир в аренду . Именно владельцы квартир (земли и прочих прав) - главные заинтересованные лица. А не застройщики, которые просто обслуживают интересы рантье
s.polis,
Это могло бы сработать в правовом государстве, но в реальности улетит в тень большая часть, всегда найдут как обойти правила, а с учетом возникших трудностей, цена вырастет еще в полтора раза.
А зачем строить и продавать за три, если разбирают за семь? 🤔
Почему в Севастополе должно быть дёшево? Дёшево может быть в Магадане. При СССР жильё не покупалось и не продавалось. Оно выдавалось сотрудникам предприятий. Эти квартиры можно было поменять, разменять. Севастопольская квартира менялась на равнозначную по площади на Ленинград и Подмосковье. На Москву - нет. А что касается доступности - то этим вопросом должно заниматься государство. Обеспечивать жильём бесплатно учителей, врачей и т.д. А цель застройщика, как любого коммерческого предприятия - получение прибыли.