Для покупки квартиры в Севастополе уйдет почти четверть жизни

Севастопольцам для покупки квартиры без ипотеки нужно откладывать всю ежемесячную зарплату в течение почти 18 лет, крымчанам – 19. Таким образом жилье в наших регионах оказалось самым недоступным, по версии аналитиков информационного агентства «Движение.ру»

К таким неутешительным выводам исследователи пришли, проанализировав уровень заработных плат и стоимость квартир средней площади в 27 российских регионах.

Так, жителям Севастополя при медианной зарплате в регионе 46,7 тысячи рублей на приобретение квартиры стоимостью 10 млн рублей и площадью 48,72 кв.м придется откладывать все заработанное 17 лет и 11 месяцев.

Отметим, в Москве на покупку квартиры необходимо копить заработки тоже 17 с лишним лет. Но там уровень медианной зарплаты составляет 109,9 тысячи рублей, а квартира площадью 44,5 «квадрата» стоит вдвое дороже, чем в Севастополе – 22,69 млн рублей.

Крымчанам же при средней зарплате в 44 тысячи рублей на жилье практически таких же параметров, как в Севастополе, придется копить 19 лет и 2 месяца.

В Краснодарском крае при медианной зарплате в 54 тысячи рублей накопить на покупку квартиры площадью 44 кв.м и стоимостью 7,8 млн рублей можно ровно за 12 лет.

По оценке аналитиков, в Крыму и Севастополе самые недоступные цены на жилье. Фото: из телеграм-канала ИА «Движение.ру»

Быстрее всего, по оценке аналитиков, купить жилье могут жители Югры и Якутии – меньше, чем за шесть лет. При медианной зарплате в 107,3 тысячи рублей и стоимости квартиры площадью 40 с лишним «квадратов» в 6 и 7 млн рублей соответственно.

Также от пяти до шести годовых зарплат понадобится жителям Магаданской области. При среднем уровне зарплат в 128 тысяч рублей и стоимости квартир площадью 50 с лишним квадратных метров в 9 млн рублей.

Один тратит, другой откладывает

Отметим, перспектива откладывать всё заработанное на покупку квартиры представляется весьма сомнительной – как правило часть дохода человека или семьи обычно идет на обязательные платежи и ежедневные расходы. Однако, по мнению опрошенных ForPost экспертов, приведенные аналитиками сроки для покупки жилья вполне реальны, в том числе при ипотечном кредитовании. Правда, при определенных условиях.

Во-первых, совокупный доход семьи с двумя работающими взрослыми должен превышать 100-120 тысяч рублей. В этом случае заработок одного из них придется полностью откладывать. При средней стоимости «квадрата» в Севастополе 170-180 тысяч рублей на полное погашение ипотеки понадобится 18-20 лет.

«Если брать среднюю зарплату в 50-60 тысяч рублей, то на одну зарплату, например, семья покупает еду и платит коммунальные платежи, а вторая уходит полностью на погашение ипотечного займа. Это в принципе реальная ситуация», – считает управляющий партнер Аналитической Корпоративной Группы (АКГ) Илья Пичуев.

Собственно, по такой же схеме, добавил он, зачастую покупают квартиры и в Москве. Там стоимость жилья дороже в два раза больше, чем в Севастополе, но и уровень зарплат выше.

Если же речь идет об одном человеке, то его доход тоже должен превышать сто тысяч рублей, чтобы более-менее комфортно можно было выплачивать ежемесячный ипотечный взнос в 40-60 тысяч.

Правда, если взглянуть на объективную реальность, то даже в сфере строительства, по данным Крымстата, зарплат выше 100 тысяч рублей нет.

С корректностью аналитических данных согласен и экономист Алексей Яковлев. Но опять же встает вопрос: кто может себе позволить откладывать всю зарплату на дорогостоящую покупку?

Если же следовать рекомендациям финансистов и откладывать по 20% дохода, то при самых оптимистичных подсчетах срок накоплений на квартиру увеличивается примерно в 2,5 раза.

Финансовый диссонанс

В целом, отмечает Илья Пичуев, Севастополь уже традиционно находится в конце подобных рейтингов в сфере недвижимости. Всё потому, что в регионе всё еще сохраняется огромный разрыв между ценами на рынке недвижимости и финансовыми возможностями населения.

«У нас самые дорогие квартиры, не считая Москвы, Санкт-Петербурга, Ялты и Сочи, и самые, условно говоря, бюджетные зарплаты. Причем такая ситуация только у нас в Севастополе и Крыму», – констатирует эксперт.

Сложилась она, полагает собеседник, из-за высокого «материкового» спроса на недвижимость на полуострове. Соответственно цена на нее формируется за счет внешнего спроса, а не покупательской способности местного населения.

«А зарплаты у нас низкие, потому что мы еще пожинаем плоды переходного периода. У нас зарплаты сохранились с украинских времен и исходя из того уровня индексируются, а в России уже тогда (в 2014 году, – прим.) цены были другие. Поэтому этот диссонанс сохраняется в зарплатах, а формируются цены, исходя их российского спроса», – пояснил Илья Пичуев

Климат и природа Крыма привлекают сюда как покупателей недвижимости, так и рабочую силу. Фото: Татьяна Воробьева

К чисто экономическим причинам сложившейся структуры доходов в регионе добавляются и климатические. Традиционно крымское тепло, море и природа привлекает миграционные потоки, которые, с одной стороны, заставляют расти стоимость недвижимости, с другой обрушивают уровень зарплат.

«Этот миграционный поток приводит к тому, что цены на недвижимость растут, потому что повышается спрос. С другой стороны, стоимость трудовых ресурсов уменьшается, потому что увеличивается их предложение. И это главный фактор», – пояснил Алексей Яковлев.

Напомним, ранее исследователи отмечали сокращение разрыва между зарплатами высоко- и низкооплачиваемых работников. Разница между ними составляет почти 117 тысяч рублей. Это ниже среднего показателя по стране и одно из самых низких значений в Южном федеральном округе.

Полина Ласькова