Как решение Верховного суда РФ нейтрализовало «эффект Долиной»

Три коллегии Верховного Суда России — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — «уже готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью», сообщила пресс-служба высшего судебного органа в мессенджере MAX.

Фундаментом станет принятое накануне ВС РФ решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы, которую она купила у народной артистки России Ларисы Долиной.

Адвокат добросовестного покупателя Светлана Свириденко в интервью журналистам сообщила, что у певицы остался последней шанс на то, чтобы вернуть себе право собственности — обращение в президиум Верховного суда России.

Читатели ForPost опасаются, что Долину «будет непросто выселить из квартиры» и что «все может вернуться на круги своя». Почётный адвокат России Евгений Харламов развенчал этот и другие юридические страхи.

Президиум Верховного суда по делу Долиной

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко сказала журналистам, что певица Лариса Долина «может обратиться в президиум Верховного суда».

Теоретически высший судебный орган может отменить решение коллегии Верховного суда России и отправить дело на повторное рассмотрение в нижестоящие суды с учётом выясненных нюансов.

«Апелляцию рассматривает тройка судей, кассацию — тоже тройка [судей рассматривает], но кассация выше, далее — коллегия Верховного суда, затем — президиум Верховного суда. Теоретически президиум ВС РФ может вернуть дело Долиной на новое рассмотрение, потребовать учесть какие-то обстоятельства. Но для принятия этого решения должны быть такие вопиющие нарушения в действиях коллегии Верховного суда... Я сомневаюсь, что вчера [16 декабря] они были допущены», — сказал ForPost Харламов.

Аналогичное мнение высказал Telegram-каналу 360 адвокат Сергей Жорин. Он также сомневается, что президиум ВС РФ пересмотрит определение коллегии.

И сенатор Андрей Клишас не видит поводов для пересмотра решения. По его мнению, коллегия Верховного суда всё поставила «с головы обратно на ноги».

«Считаю, что следующий правильный шаг — обсудить компетентность тех судей, которые допустили столь экстравагантное толкование норм законодательства, что привело к появлению новых мошеннических схем по обману добросовестных приобретателей недвижимости», — заявил в интервью РБК Клишас.

Что будет с выселением Долиной из квартиры

А что с выселением певицы Ларисы Долиной? Читатели ForPost уверены, что этот процесс превратится в «Санта-Барбару» и растянется на годы.

Харламов это мнение прокомментировал так:

«Верховный суд принял однозначное решение: квартира остаётся Лурье, а Долина отправится в апелляционную судебную инстанцию для принятия решения о выселении. Для чего это нужно? Чтобы всё было в рамках закона: нужно посмотреть обстоятельства, куда выселяться, может ли она выселиться прямо сейчас или нужно время. В общем, в суде будут решать тонкости житейского характера. От начала принятия судебного решения [о выселении] до самого выселения пройдет максимум три-четыре месяца, такова судебная практика. На годы это точно не растянется», — уверен Харламов.

Реакция на решение суда по делу Долиной

За несколько дней до начала заседания коллегии Верховного суда по кассации Полины Лурье аналитический центр ВЦИОМ представил результаты социологического исследования о резонансной «звёздной» сделке с недвижимостью и её последствиях.

Эта история «получила огромный охват»: о ней, по данным исследования, слышали девять из десяти опрошенных, особенно внимательно следили за информацией жители Москвы и Санкт-Петербурга, сказано в результатах опроса.

Больше всего респонденты были недовольны решениями судов первой и апелляционной инстанций, которые оставили квартиру певице, а Лурье посоветовали взыскивать деньги с мошенников. Такие решения судов большинство опрошенных воспринимают как несправедливые.

Cтарший преподаватель Института политики и права МГГУ им. Шолохова Константин Шадров не удивлён народному гневу. Он считает, что в деле Ларисы Долиной «отразилось несовершенство правоприменительной практики», поэтому общество реагирует особенно остро.

«Добросовестные покупатели не должны страдать, но получается, что они страдают — мошенники в плюсе, Долина как минимум при своих, а честный покупатель пострадал больше всего. Это и вызывает массовое раздражение, так как идёт против идеи справедливости», — сказал ForPost Шадров.

В свою очередь, депутат Госдумы Михаил Делягин считает, что резонанс вокруг истории с квартирой Долиной — «верхушка айсберга» более масштабной проблемы: неоднозначные решения по таким делам и похожие случаи на фоне «кейса Долиной» указывают на тревожную тенденцию в стране.

Речь идёт о формировании «культуры произвола»: когда в разных сферах «что захотели — отключили», «потом изменили правила». В итоге возникает ощущение, что «можно творить всё, что взбредёт в голову», и эта логика «переносится и на судебную практику», высказал своё мнение Делягин в эфире программы «Вечер с Юрием Пронько».

Отдельно Делягин указал на экономическую подоплёку: по его мнению, у истории есть «заинтересанты», поскольку вторичный рынок недвижимости остаётся понятным и привлекательным конкурентом первичному. На фоне снижения доступности денег и сворачивания льготной ипотеки, отметил депутат, первичный рынок испытывает сложности, и в таких условиях давление на «вторичку» может усиливаться. Он провёл параллель с авторынком, где, по его словам, подержанные автомобили нередко конкурируют с новыми бюджетными моделями.

К слову, автомобильный рынок тоже столкнулся с «эффектом Долиной». Подробнее можно прочитать здесь.

«Перепрошивка» звёзд шоу-бизнеса

Константин Шадров надеется, что дело Долиной отрезвит звёзд шоу-бизнеса. Сейчас любой скандал с публичным человеком превращается в разговор «про мораль», сказал Шадров. Считается, что если артист на виду, значит, он не просто развлекает, а ещё и «понимает жизнь глубже» и может выступать моральным ориентиром, отметил политолог.

«В итоге у нас очень переоценены артисты, художники, актёры, режиссёры: кто-нибудь откроет рот, что-нибудь ляпнет — и давай это в камне высекать. На этом фоне кейс Долиной потенциально показательный именно как удар по "сакральности" звёздного статуса. Поэтому я надеюсь, что дело Долиной и всё, что за ним следует, лишний раз понизит авторитет тех, кто считает себя суперзвёздами», — высказал свое мнение Шадров.

Он выразил надежду, что люди «наконец-то начнут меньше обожествлять артистов» и «больше требовать внятных правил, которые защищают добросовестных людей».

Роберт Вочовсий