Квартира Долиной: Верховный суд встал на сторону «неидеального» покупателя

Верховный суд РФ поставил точку в споре о продаже квартиры Ларисы Долиной: сделку не отменили, право собственности сохранили за покупательницей. Однако вопрос выселения певицы суд отправил на новое рассмотрение, признав ошибки предыдущих инстанций.

Рассмотрение резонансного гражданского дела происходило в прямом эфире.

«Продавцу [Долиной] отказано в оспаривании сделок. Право собственности остаётся за покупателем [Лурье]. Дело в части требований выселения продавца направлена на новое рассмотрение. Это связано с установлением оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения решения споров в данной части».

Доводы Лурье

На заседание приехала покупательница квартиры Полина Лурье. Сама Долина на процессе не появилась. Её адвокат попросила закрыть процесс из-за медицинской тайны и резонанса. Судья отклонил ходатайство по причине того, что к этому процессу слишком пристальное внимание общественности. А раз так, он должен проходить в открытом режиме.

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко во время заседания в Верховном суде озвучила новые подробности дела с покупкой квартиры в Хамовниках. Долина выставила квартиру на продажу 13 мая 2024 года. Лурье увидела объявление на одном из популярных сайтов и заинтересовалась жильём. Подхлдящий вариант она искала около трёх месяцев. 20 мая покупатель приехала на осмотр квартиры после переговоров с риелтором певицы.

После осмотра квартиры Лурье внесла 1 млн рублей авансом. Долина же написала расписку о получении денег, 31 мая был заключён договор о продаже. Из продажи Долина попросила убрать пианино и концертный стул.

Лурье подчеркнула, что на момент сделки купли-продажи не являлась профессиональном риелтором, как утверждает защита Долиной. Она покупала квартиру не для инвестиций, а для себя: Лурье после развода осталась с двумя малолетними детьми на руках и нуждалась в просторном жилье.

Сделка проходила без спешки и длилась около полутора месяцев, уточнила Свириденко.

По просьбе Долиной, деньги за квартиру певице получила наличными, их она лично пересчитывала. Далее средства были помещены в банковский сейф. Когда деньги были посчитаны, артистка написала вторую расписку — на 111 млн рублей.

Долина отказалась получить справку из ПНД, но при этом певица является преподавателем в институте, а также была доверенным лицом на выборах президента России.

«Вряд ли бы такой человек состоял на учёте в ПДН. С учётом личности продавца, [у покупателя] было особое доверие к сделке. Она осознавала, что делает. Следовательно, просим отменить все предыдущие решения судов», – сказала Свириденко.

SHOT / VK Видео

Позиция защиты Долиной

Адвокат Долиной назвала все эти доводы «абсурдом»:

«[Долина] была уверена, что участвует в какой-то специальной операции. Она заблуждалась в действительности самой сделки… И как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку, считала она. Вынесены приговоры четверым фигурантам уголовного дела о мошенничестве. Экспертизы, проведённые в рамках его расследования, указывают на то, что [Долина] была под влиянием. Денежные средства должны возвращать те, кто их получил. Мошенники в данном случае».

На вопрос суда, является ли спорная недвижимость основным жильём, защита ответила утвердительно. При этом по документам у артистки имеется и другая жилплощадь.

По версии защиты, Лурье проигнорировала тот старанный факт, что требовалась оплата наличными деньгами, а это два чемодана купюр. Также она осуществляет деятельность, связанную со сдачей имущества, но при этом «не проявила должной внимательности», уточнила адвокат Долиной.

«Если бы был звонок дочери Долиной [она и внучка певицы прописаны в спорной квартире, но сейчас фактически в ней не проживают], не было бы этой сделки, не было бы этого процесса. У покупателя квартиры были все возможности, чтобы распознать заблуждение и предотвратить заключение сделки».

Представитель ответчика заявила, что Долина «готова милосердно пойти навстречу и компенсировать Лурье ущерб». Но не единовременно.

Лурье парировала: Лариса Долина не перечисляла никаких денег после своего публичног обещания на «Пусть говорят» рассчитаться с ней, был лишь звонок её представителя.

В финале своей речи адвокат Долиной намекнула суду, что решение этого процесса будет примером для остальных подобных дел. Якобы, если суд вернёт квартиру добросовестному покупателю, все остальные добросовестные покупатели также могут получить свои квартиры.

Верховный суд / VK Видео

Позиция прокурора

Все эти доводы защиты Долиной разбил прокурор:

«Суды трёх инстанций допустили существенные нарушения при рассмотрении дела Долиной-Лурье».

Лурье подтвердила, что по сути суды проигнорировали тот факт, что она оспаривает сделку с продавцом, а не с третьими лицами. Также был нарушен баланс сделки сторон: истец остался с квартирой, а покупатель остался без денег и без квартиры, уточнил представитель Генпрокуратуры РФ.

При этом он выступил против принудительного выселения Долиной и передачи её квартиры Лурье. Прокурор настаивал на выплате 112 млн рублей Лурье.

Также этот материал можно прочитать на нашем канале в Дзен. 

Роберт Вочовский