Верховный суд РФ поставил точку в споре о продаже квартиры Ларисы Долиной: сделку не отменили, право собственности сохранили за покупательницей. Однако вопрос выселения певицы суд отправил на новое рассмотрение, признав ошибки предыдущих инстанций.
Рассмотрение резонансного гражданского дела происходило в прямом эфире.
«Продавцу [Долиной] отказано в оспаривании сделок. Право собственности остаётся за покупателем [Лурье]. Дело в части требований выселения продавца направлена на новое рассмотрение. Это связано с установлением оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения решения споров в данной части».
Доводы Лурье
На заседание приехала покупательница квартиры Полина Лурье. Сама Долина на процессе не появилась. Её адвокат попросила закрыть процесс из-за медицинской тайны и резонанса. Судья отклонил ходатайство по причине того, что к этому процессу слишком пристальное внимание общественности. А раз так, он должен проходить в открытом режиме.
Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко во время заседания в Верховном суде озвучила новые подробности дела с покупкой квартиры в Хамовниках. Долина выставила квартиру на продажу 13 мая 2024 года. Лурье увидела объявление на одном из популярных сайтов и заинтересовалась жильём. Подхлдящий вариант она искала около трёх месяцев. 20 мая покупатель приехала на осмотр квартиры после переговоров с риелтором певицы.
После осмотра квартиры Лурье внесла 1 млн рублей авансом. Долина же написала расписку о получении денег, 31 мая был заключён договор о продаже. Из продажи Долина попросила убрать пианино и концертный стул.
Лурье подчеркнула, что на момент сделки купли-продажи не являлась профессиональном риелтором, как утверждает защита Долиной. Она покупала квартиру не для инвестиций, а для себя: Лурье после развода осталась с двумя малолетними детьми на руках и нуждалась в просторном жилье.
Сделка проходила без спешки и длилась около полутора месяцев, уточнила Свириденко.
По просьбе Долиной, деньги за квартиру певице получила наличными, их она лично пересчитывала. Далее средства были помещены в банковский сейф. Когда деньги были посчитаны, артистка написала вторую расписку — на 111 млн рублей.
Долина отказалась получить справку из ПНД, но при этом певица является преподавателем в институте, а также была доверенным лицом на выборах президента России.
«Вряд ли бы такой человек состоял на учёте в ПДН. С учётом личности продавца, [у покупателя] было особое доверие к сделке. Она осознавала, что делает. Следовательно, просим отменить все предыдущие решения судов», – сказала Свириденко.
SHOT / VK Видео
Позиция защиты Долиной
Адвокат Долиной назвала все эти доводы «абсурдом»:
«[Долина] была уверена, что участвует в какой-то специальной операции. Она заблуждалась в действительности самой сделки… И как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку, считала она. Вынесены приговоры четверым фигурантам уголовного дела о мошенничестве. Экспертизы, проведённые в рамках его расследования, указывают на то, что [Долина] была под влиянием. Денежные средства должны возвращать те, кто их получил. Мошенники в данном случае».
На вопрос суда, является ли спорная недвижимость основным жильём, защита ответила утвердительно. При этом по документам у артистки имеется и другая жилплощадь.
По версии защиты, Лурье проигнорировала тот старанный факт, что требовалась оплата наличными деньгами, а это два чемодана купюр. Также она осуществляет деятельность, связанную со сдачей имущества, но при этом «не проявила должной внимательности», уточнила адвокат Долиной.
«Если бы был звонок дочери Долиной [она и внучка певицы прописаны в спорной квартире, но сейчас фактически в ней не проживают], не было бы этой сделки, не было бы этого процесса. У покупателя квартиры были все возможности, чтобы распознать заблуждение и предотвратить заключение сделки».
Представитель ответчика заявила, что Долина «готова милосердно пойти навстречу и компенсировать Лурье ущерб». Но не единовременно.
Лурье парировала: Лариса Долина не перечисляла никаких денег после своего публичног обещания на «Пусть говорят» рассчитаться с ней, был лишь звонок её представителя.
В финале своей речи адвокат Долиной намекнула суду, что решение этого процесса будет примером для остальных подобных дел. Якобы, если суд вернёт квартиру добросовестному покупателю, все остальные добросовестные покупатели также могут получить свои квартиры.
Верховный суд / VK Видео
Позиция прокурора
Все эти доводы защиты Долиной разбил прокурор:
«Суды трёх инстанций допустили существенные нарушения при рассмотрении дела Долиной-Лурье».
Лурье подтвердила, что по сути суды проигнорировали тот факт, что она оспаривает сделку с продавцом, а не с третьими лицами. Также был нарушен баланс сделки сторон: истец остался с квартирой, а покупатель остался без денег и без квартиры, уточнил представитель Генпрокуратуры РФ.
При этом он выступил против принудительного выселения Долиной и передачи её квартиры Лурье. Прокурор настаивал на выплате 112 млн рублей Лурье.
Также этот материал можно прочитать на нашем канале в Дзен.
Роберт Вочовский
И когда она их выплатит? Из пенсии будут удерживать? Получается, всё, как хотела Долина?
Ольга Морская,
Порешали.
И при её связях не смогла удостовериться?
Тоже не осознавала что делает и находилась под воздействием третьих лиц? )))
Serggio,
Припоминаю, что сразу после случившегося, была публикация в прессе с другой версией событий. Не могу утверждать, правда это, или нет, но было сказано, что Долина под влиянием своего молодого друга решила выехать на пмж за границу и поэтому стала продавать квартиру. Автор утверждал, что вся схема с продажей за наличные и якобы передача денег мошенникам была организована для ухода от налогов с продажи. Правда ли это, не знаю, но тогда мне эта версия показалась более убедительной, чем участие в "спецоперации".
Ольга Морская,
У меня тоже возникала такая мысль, что мадам в деле и в доле.
Ольга Морская,
Тоже считаю, что "вел" Долину кто-то из близкого ей круга, тот, кому она доверяла. Но это уже ее проблемы, а не проблемы Лурье.
Serggio,
Странно, но сейчас нет ни каких следов этой публикации, только на украинском сайте, который не открывается.
Лурье будет проживать вквартире как собственник,аДолина-потому,что прокурор против ее принудительного выселения?Лурье хотя бы имеет право требовать арендную плату за пользование ее собственностью? Может элитная коммуналка получиться.
Долина-Лурье будут совместно проживать в этой квартире, а Долина по договору найма оплачивать арендную плату за проживание.
P.S. Долина как участник спецоперации. Как это вообще возможно?
sergey-ka,
Проживать она -одесситка- в детстве -Кудельман по маме или папе ..будет до окончания процесса в квартире
Я так понял,что преподавать и быть доверенным на выборах можно и без справки ПНД?
Странно,что ВС из трех человек состоит.С одним делом разобрались,а что будет с остальными?Всем на тройку ВС надо надеется?
d dd,
Остальным откажут в передаче дела для рассомтрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам. Это к сожалению та формулировка которую граждане в 99,9% случаев читают граждане обратившиеся в Верховный суд РФ.
Кстати уже по ряду аналогичных дел так сделали, отказали в передаче, там просто нет такого общественного резонанса.
Вы вслушайтесь в речь судьи Верховного суда РФ, у него голос дрожит, наверное от непривычки оглашать что либо вживую, а не в тихую отписываться заявителям отказными определениями.
Может "некоторые" покупатели с деньгами как ловушка для продавцов дорогой недвижимости? Например, Долина решила продать и выставила объявление. Покупатель сканирующий рынок недвижимости увидел подходящий вариант и с этого момента началась обработка продавца. Сделка длилась долго. Чтобы запудрить мозги времени было предостаточно, а покупатель остаётся в тени мошеннической обработки продавца. Возникает вопрос. Откуда деньги Зин?
sergey-ka,
У налоговой к покупателю нет вопросов. С чего бы покупателю перед вами отчитываться?
Vassa1988,
У налоговой, прокуратуры, СК, полиции, суда... нет вопросов. У нас заявительная система. Если запроса не поступало, то никто разбираться не будет.
справедливость восторжествовала
аквариум,
Восторжествовала бы тогда, когда Долину бы выселили и взыскали с нее пару лямов морального ущерба, не считая судебных расходов и расходов на адвоката.
А так будут судиться еще годы, а все это время Долина будет жить в чужой квартире на шару.
По сути Верховный суд только подчеркнул всю ущербность судебной системы. Не говоря уже о том, как она репутационно пострадала в целом, на всю страну. Такого громкого беспредела еще не было.
Главней всего Лурье с квартирой
А всё другое суета
Есть деньги у Долиной,
А всё что кроме, удалят
С помощью суда.
Хочется задать вопрос Долиной. Не задумывалась ли она о том что она обманывает покупателя? Или она считала что покупатель тоже фиктивный как и продавец? И кто в этой сделке тогда мошенник?