На заседании градостроительного совета, состоявшемся в правительстве Севастополя 13 декабря, были утверждены шесть перспективных территорий комплексного развития. Напомним, впервые такие районы перспективного развития презентовали 10 августа.
Таким образом, в ближайшие 10 лет власти региона намерены интенсивно развивать и застраивать шесть локаций.
Это:
№ 1 — Северный — территория освоения 268 га.
В рамках застройки территорий Северной стороны, предполагается создание административного квартала на землях бывшего совхоза имени Софьи Перовской. Этот проект, по словам губернатора Михаила Развожаева очень важен. Он заявил, что реализация проекта политической воли. Тем не менее новый район должен стать ещё одной точкой развития города.
№ 3 — «Сапун-гора 1» — 40,55 га + № 4 — «Сапун-гора 2» — 147,8 га.
На участках отсутствуют инженерные сети, которые необходимо создавать комплексным методом. В центре района предлагается построить административные и торговые объекты, а по краям — жилые кварталы. Высотность зданий не более 5 этажей.
№ 5 — 7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га + № 6 — 6-й км Балаклавского шоссе — 91,99 га.
Объединённый участок располагается на бывших землях совхоза «Севастопольского». Категории земель в основном — земли населённых пунктов. Есть выявленные объекты культурного наследия. Предлагается строительство жилого фонда в объёме — 298 тысяч кв. м на участке № 5 и 412 тысяч кв. м на участке № 6. На границе участка 6-го км Балаклавского шоссе расположено кладбище, там согласно проекту предлагается разбить большой парк.
№ 7 — Молочная балка — 147,58 га.
Участок занимает территорию ранее крупной промышленной площадки. Большая часть земель имеет целевое назначение «для целей промышленности». Многие участки принадлежат Министерству обороны РФ. В центре участка — большой недостроенный общественный парк.
Не утвержденным остался участок №2 в районе Красной горки. Проектировщиками он был назван самым сложным и дорогим в реализации, кроме того, против застройки этой территории выступил депутат Вячеслав Горелов.
В целом же, в рамках комплексного развития территорий прежде всего предполагается создание нового жилья, в том числе служебного. При этом в будущих районах также должны появиться социальные объекты: школы, детские сады и больницы, а также торговые и офисные центры, создание которых увеличит количество рабочих мест. Предполагается, что их строительство будет частично оплачено инвесторами.
В то же время губернатор подчеркнул, что обсуждение проектов не означает их моментальную реализацию. По его словам, эти территории должны быть зарезервированы под комплексное развитие и защищены от неуподоряченной застройки. Наибольшая угроза, по его мнению, нависает над территорией в районе Сапун-горы, сейчас она находится в частных руках и рискует превратиться в новый Фиолент – территорию бесконтрольно застроенную частными домами.
Подобная ситуация, по словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, уже начинается на Северной стороне, где планируют возвести новый правительственный квартал.
Олег Турчанович, Павел Истомин
Обсуждение (58)
Олег Турчанович, Вы что этим сказать хотели?
"Он заявил, что реализация проекта политической воли".
Кстати, про исторический центр.
Своим распоряжением от 15.12.2020 № 153-РП правительство на городском земельном участке с КН 91:03:001016:448 поручило юридическому лицу, не зарегистрировавшему Декларацию о начале строительства, не обладающему земельным участком на праве собственности, убедившему губернатора и правительства в том, что имеет право заключить договор аренды для достройки объекта и продлевать его не в общем порядке, а в суде - мировым соглашением, привести самовольную постройку - бетонную подпорную стену длиной более 100 метров, высотой до 17 метров в надлежащее инженерно-техническое состояние - без конкурса, без проекта, без экспертизы, на основании спорных украинских документов. За стеной протекает речка (от Максимовой дачи до Артбухты), при строительстве стены были допущены нарушения, в том числе, не оборудован отвод грунтовых вод. Некоторые плиты подпорной стены с 2007 года просели, две отодвинулись относительно вертикали, в одну отодвинувшуюся плиту сейчас поступает поток воды - через год после договоренности губернатора с застройщиком.
№ 7 — Молочная балка — 147,58 га.
Участок занимает территорию ранее крупной промышленной площадки. Большая часть земель имеет целевое назначение «для целей промышленности». Многие участки принадлежат Министерству обороны РФ. В центре участка — большой недостроенный общественный парк.
А целевое назначение уже не имеет значения?
А картинки будут?
Про Генплан никто не слышал?
Я так понимаю, что правительственный квартал на северной они под себя строить будут? Что со зданием на Ленина 2 планируют сделать? Разобрать или под общественную палату оставить? Чего так мало информации.
Я всегда считала, что точка развития - это производство, может быть промышленное, может сельскохозяйственное. А что у нас предлагают? Жилые дома, школы и садики и торговые центры. Вот интересно узнать откуда они деньги собираются брать, чтобы оплачивать труд работников, которые будут работать на созданных таким образом рабочих местах? И сколько раз можно перепродать одно и то же? Вот так оказывается видят развитие в РФ. Заработают застройщики, это факт. И всё.
На границе участка 6-го км Балаклавского шоссе расположено кладбище, там согласно проекту предлагается разбить большой парк.
А покойничков-то, куда денут?
любимая игра чиновников в разбазаривании земли продолжается и выходит на новый уровень
Рай для застройщиков! Где-то есть ещё такие кошерные условия для них? Все коммуникации и дороги за счёт бюджета города? А строительство социальных об'ектов будет оплачено инвесторами только частично? А как же социальная нагрузка?
Теперь уже и рокаду негде будет строить и сельского хозяйства как такового не будет.
to Absolut: Они думают,что люди о нем забыли.
Это сколько понаехов понаедет....
Все же очень непонятна ситуация со вторым участком на Красной горке - по идее это самый лакомый кусочек должен был быть - фактически центр города, я не верю в то, что этот участок сложен для освоения - там нет даже таких уклонов как в Балаклаве, и как мы знаем, сосновые посадки не остановили бы реализацию проекта (вспоминаем Казачку и медкластер), даже позиция уважаемого депутата Горелова не является серьезным препятствием, однако, застройку все-же отложили.
Вопрос - почему?
У меня есть подозрение, что район хотят отдать под частную застройку по-тихому - особенно учитывая тот факт, что новые участки уже появляются на кадастровой карте в том месте.
Интересно знать ваше мнение, дамы и господа.
Не стыдно? Развивать и застраивать. У них застраивать это и есть развивать!.Когда начнут строить производства,создавая рабочие места? Потом будут снова сидеть в собраниях и ломать голову:"где брать деньги для бюджета города?"" Негде,производства нет,Москва больше не дает,давайте залезем в карман населению,придумаем еще какой нибудь налог,оброк,взнос и т. д."
Как и об очистных.
А я вот лично бы не хотел, чтобы у нас были развитые производства в городе. Ведь производство это всегда загрязнение воздуха и воды. Можете посмотреть что происходить в районе п Штурмовое - дышать нечем. Я хочу жить в экологически чистом и красивом месте, а не среди дыма и труб заводов.
А кто строить все будет? Огласите счастливчика!
to Василий1980:
Будут, конечно, но после постройки.
Будут дальше деребанить землю, останавливаться не собираются!
Насколько можно судить по разговорам заезжих чиновников, Севастополь в их понимании - город курорт. Соответственно и развивать нужно гостиницы/апартаменты и сопутствующие рекреационные направления. Ну, а востребованными специальностями, сами понимаете, будут "горничная", "носильщик" и т.п. Господам нужен сервис ;)
А что у нас с водой и канализацией?
А почему Горелов был против застройки Красной горки? Где-то об этом писали? Напомните, кто знает. Там давно уже строят частные дома. Ещё немного, и места вообще не останется. Что такого там, на Красной горке, что нежелательно строить?
№ 1 — Северный — территория освоения 268 га
Бабочки-однодневки.
Воля Хуснулина с Развожаевым, не является волей народа! Для города, именно совхоз Софьи Перовской некогда являлся одной из точек развития города Севастополя, а сейчас, застройку плодородных земель (коих в Севастополе просто нет!) совхоза очередными "человейниками", сродни "Нового Оккервиля" на 18 тысяч жителей в доме, Развожаев называет "точкой развития". Хочется спросить: и где же развитие, в чём оно заключается и кому какие блага несёт?? Соизмеримо ли понятие: "нам хлеба не надо, нам человейники давай", чем в дальнейшем питаться, что кушать-то будем, застроив кормящие нас земли "политической волей" безумцев живущих одним днём!? ИМХО.
to Sagdiyev: так ехай казахстан
Конец Севастополю...И никто из власть имущих даже не дал оценку...Где эти все депатуты, сенаторы и прочие?
ГДЕ ГЕНПЛАН?
ПОЧЕМУ СУДЬБУ ГОРОДА-ГЕРОЯ решает какой то мифический градостроительный совет?
На территории совхоза земли распаеваны между бывшими труженниками
а сами где работаете -на заводе?
"№ 5 — 7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га + № 6 — 6-й км Балаклавского шоссе — 91,99 га.
Объединённый участок располагается на бывших землях совхоза «Севастопольского». Категории земель в основном — земли населённых пунктов."
Это что,в Севастополе отменяют действие Земельного кодекса РФ или тупо прикидываются,что им неведомо,что земли населенных пунктов состоят из территориальных зон и земли сх использования должны использоваться для выращивания и переработки сх продукции? Совхоз "Севастопольский" создан для обеспечения города овощами.Преступно застраивать жильем земли сх использования.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021)
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Чернореченское водохранилище рассчитано на 500 000 человек,как и новый проект КОС.Мусорный полигон переполнен.рабочие места не создаются.Видимо.жадность обуяла чиновников до такой степени,что они не способны элементарно рассчитать допустимую численность населения.
Земельный Кодекс РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Севастопольская прокуратура не забыла,что обязана осуществлять надзор за соблюдением законодательства?
to Худи:
Лучше разобрать. Оно там совершенно не к месту, архитектура не шедевр, и внутри ужасное, кабинеты как кладовки.
"пока" - ключевое слово. Точно слетелись сюда как мухи на....
когда умные люди озвучивают такие планы они прежде всего просчитывают энергетические возможности такой масштабной застройки-электроенергия,газ, вода и водоотведение.социалку - больницы,школы,д.сады....ЭТИ которые собрались(развивать) город подсчитывают только бабло,а что получит город? массу проблем и неудобств
Овёс не нашёл,Развожаев да.Очистных-нет,с водой проблема.Но за то "хатынка" в Севастополе.Да,и горы мусора при этом.
Есть где-то карта с нанесенными районами застройки? Если кто видел - дайте ссылку плз!
to Sagdiyev:
Ваши опасения безосновательны. Стоит немного примерить на себя шкуру инвестора, намеревающегося запустить масштабное производство и все тревоги уйдут. Санкционный климат, логистика и прочие радости Крымнаша остудят самых горячих поборников крупных инвестпроектов.
Плацдарм и курорт...
to Инженер:
создание нового жилья, в том числе служебного.
А для кого будет предназначено это служебное жилье ?
to Севастополь1783: Замучаются они эти многочисленные гостиницы сдавать. Россияне Крыму предпочитают Турцию с Египтом.
to GP:
Для нянечек с врачами, правоохранителей и десятилетиями увязших в общежитиях - если не намутят. И на каждую служебную квартиру будет выстроено 100 коммерческих. Развожаевцы заранее получили Добро Путина на строительство служебных квартир для нянечек.
Кому служебное жилье:
А знаете почему?
Да потому, что там картошка есть, и она у них - своя!! 
Что сделать? То же самое, что и на площади Революции Лазарева со зданием ЦКБ. Здание превращается... Превращается здание... В 5-звёздный элитный отель!
"В центре района предлагается построить административные и торговые объекты, а по краям — жилые кварталы" - Может, пора уже делать наоборот - жильё в середине, а торговые и главное административные центры на окраинах? Чтобы не пробираться к ним сквозь заставленные машинами жилые кварталы.
На фото в начале статьи в принципе видно всё (ориентируясь по нанесённым основным магистралям)
И где генплан? Не требуется?
По мне, ключевой момент тут — это "территории должны быть зарезервированы под комплексное развитие и защищены от неупорядоченной застройки". Вот это прямо поддерживаю. Застройка кто во что горазд — бич Севастополя и всего Крыма.
Если бы городом руководил севастоплец, уважаемый и авторитетный человек, любящий город, можно было бы быть спокойным, что городу и природе не навредят.
Однако управление городом перехватили подонки...
Какие депутаты??? Там одни жиды, массоны и проходимцы
у нас тока человейники умеют строить!
вон, приходится частенько быват в Камышах. так там на конечной 10-ки рекламная доска - приглашают на судостроительный завод на Дальний Восток. там же по громкой - реклама голосовая, опять же нужны работяги всех судостроительных специальностей, но тока в Керчь, на завод Бутомы. Аксенов может почему-то пробивать заказы для крымских заводов, так же как и их модернизацию-реконструкцию.
а наш пухляш способен тока землицу под хмарочесы готовить. а чем будут заняты десятки тысяч семей на новых территориях? чем на хлеб насущный зарабатывать? ну ладно 2-5 % какой-нить малый бизнес или самозанятость, еще 10-15% обслуга(магазины, парикмахерские и т.д.),часть - 20-40 % это квартирки в наем, а остальныекак минимум 50% - это будущие безработные и ухудшение криминального облика ?
to Sagdiyev: Вы в себе? ..трубы заводов... Видно,что понаех. Были у нас заводы и не один,люди работали и была уверенность в завтрашнем дне и с экологией проблем небыло. А теперь у нас благодаря таким борцам прибывшим уже чистого моря у берегов не осталось,в де-ме купаются сливаемом из домов -тех,что"с видом на море",скоро и дышать нечем станет,деревья все пилят и пилят.
to Иоанн:
Список можно?
"Новые квартиры приезжим специалистам" - в какой области деятельности?
Какие "спецаилисты" едут к нам, чем заниматься?
Задача: Ассимилировать коренное население, способное к революции в 2014 году. Уж больно много Севастопольцы возмущаются и свободолюбивые. Разбаловали их.
Там слышат только в одну сторону - набития кармана. Про QR-коды, которые как-бы "нужны" - слышат например. А про то, что все 90, если не 99% населения города, да и России в целом против них - забывают. Слышат и про вакцинацию, что она "спасает". Да, спасает. Но да, она добровольная таки! А вот в сфере торговли например - уже не добровольная, и тут "забывают". Кстати, давно интересуюсь, как пишется это слово, через "Ы", или таки через "И"?
Так и застройка. Хорошо еще, что всерьез не взялись за "уплотнение" в старых микрорайонах, а таки находят пустыри. А ведь могут и уплотнить, это же экономия на воде, канализации, и свете, которые в противном случае придется вести магистралями к удаленным районам!
я всю жизнь живу в Севастополе, и да, мне не нужны здесь заводы, база+курорт вот что нужно городу, бизнес, моряки и IT, а заводы пусть в Норильске воздух засирают.
....предполагается создание административного квартала на землях бывшего совхоза имени Софьи Перовской....
...Объединённый участок располагается на бывших землях совхоза «Севастопольского».
...Участок занимает территорию ранее крупной промышленной площадки.
О чем тут еще можно писать. Бывшие, бывшие, бывшие... все бывшее. Ничего настоящего, вот тут бы всем депутатам возмутится от Едра, как они за коды голосовали. Как так получается,что плохой Союз умудрялся выпускать только калоши, а всплывают до сих такие активы того государства, которые этому госудаоству и не снились.
Дефицитная земля расходится для вполне конкретных целей. И цели эти в банальной застройке многоквартирными домами, которые дают для застройщиков быстрый гефешт. Для чинуш кстати тоже и в личном плане (ну разве ксть наивные не верящие, что чиновники проводящие такие проекты юридически, работают даром) и в бюрократическом: Доклады как развивается город никто не отменял.
"где брать деньги для бюджета города?"
Там же, где деньги на ремонт детских площадок.
- Детишки там ваши? Значит и площадки ваши. Мы их построили (столичные деньги освоили). А вы за свои деньги и ремонтируйте. Нужны деньги для бюджета города? Зарабатывайте. Наше дело освоить территорию застройки. Остальное - это ваши проблемы.
Нам это почти в лицо говорят и при этом пытаются привить чувство вины за попрошайничество столичных денег. И пока вся эта буря кипит в бумажном стакане в виде этого форума, никто свои планы застройки на планы производства менять не собирается.
А чтож при царе-батюшке "дураки такие" кроме бастионов для "патриотического воспитания" строили Адмиралейства с флотскими мастерскими, доками, бараками для Doks Arbeiter ? Санкций на них не было ? Черное море было нам дружественным на всех берегах? Провокаций и стычек никто не устраивал? Да ладно.
https://img.tourister.ru/files/2/4/4/5/5/4/7/6/original.jpg
Строили даже не в самые подходящие моменты. Сегодня праздновали 70-летие училища в "Голландии", а по факту царь торжественно заложил фундамент Морского кадетского корпуса в начале Первой мировой войны в июне 1915 года и к 1917-му только южное крыло не успели достроить. Сорок лет его достраивали.
А если вам нужен только плацдарм и курорт, то зачем вам в городе ТЕХНИЧЕСКИЙ Университет? Открывайте прямо там Балетную Академию, Эстрадно-цирковое училище, Академию гостиничного бизнеса. Зачем на ветер деньги выбрасывать, если вам технари не нужны?
В университете от технического уже ничего не осталось((