На мысе Сарыч в Севастополе пытаются сдать пять корпусов у кромки моря

Севприроднадзор добился справедливости в битве за побережье на мысе Сарыч: кассационный суд признал незаконным строительство апарт-отеля, который появился в заповедной зоне по сомнительным украинским документам.

Земельный участок, на котором возвели комплекс элитных апартаментов, расположен у самого моря и в границах ООПТ — памятника природы «Прибрежный аквальный комплекс у мыса Сарыч». Именно по этой причине частнику и не удаётся узаконить своё детище: нужно сначала получить согласие Севприроднадзора, а там на пять корпусов прямо на берегу смотрят совсем иначе, нежели застройщик.

Гостиничный комплекс, состоящий из трёх трёхэтажных и двух двухэтажных корпусов, действительно расположился в прибрежной защитной полосе вдоль моря. Одно из зданий находится в 17,2 м от береговой линии, причём терраса первого этажа заступает на береговую полосу. Остальные отстоят от берега на расстоянии от 20 до 35 метров.

В борьбе за право на элитные апартаменты фирма «Юг-инвест-строй» долго судилась с местными властями, и в судах различных инстанций решения принимались разные.

В частности, при повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Севастополя счёл незаконным отказ Севприроднадзора, который якобы нарушил права и законные интересы застройщика.

Однако департамент природных ресурсов и экологии не сдался и в конце концов доказал, что строительство в такой близости к морю и в границах уникального природного комплекса никак не может считаться законным.

Арбитражный суд Центрального округа в Калуге отменил предыдущие решения, принятые в пользу фирмы.

«Выводы судов о том, что строительство объекта соответствовало требованиям законодательства Украины, являются необоснованными, а использование наименования „берегоукрепительные сооружения с помещениями для отдыха” для обозначения капитального объекта в целях получения не предусмотренных законом преференций на строительство в границах 100-метровой зоны охраны Чёрного моря являлось недопустимым», — указано в последнем решении по делу от 16 апреля 2025 года.

Как отдали

История варварской застройки побережья, которой ForPost посвятил множество публикаций, тянется с 2009 года, когда на заседании городского планировочного совета экс-глава горсовета Валерий Саратов заявил о необходимости отдать землю частному инвестору под строительство «берегоукрепительных сооружений с помещениями для отдыха».

Уже тогда было понятно, что проект протаскивали, замаскировав всё под берегоукрепление, потому что эта стройка не могла быть признанной легальной и по украинскому законодательству — возводить объекты у самой кромки моря оно тоже запрещало.

В 2010 году на практически тайном общественном обсуждении было одобрено выделение участка на берегу моря коммунальному предприятию «Севастополь-инвест». Против проголосовали только общественница Маргарита Литвиненко и депутат Лидия Столярова. Последняя даже направила обращение в адрес прокурора, назвав эти слушания произволом, а на принятое позже окончательное решение горсовета она попросила наложить прокурорское вето.

Против выделения земли под застройку в 2010 году выступали также Василий Пархоменко, Евгений Дубовик и ещё пара депутатов горсовета.

Так, Пархоменко назвал смехотворным заявление Валерия Саратова о том, что застройщик построит на этом месте набережную, по которой смогут гулять севастопольцы. Насмешила коммуниста и цена, которую заплатит инвестор за элитный участок без торгов, — передача в собственность города двух однушек общей площадью 82 м².

Чья выгода?

Одними из проголосовавших за возведение апартаментов на так называемых общественных обсуждениях были и представители застройщика, в том числе Юрий Николаевич Коженец. Именно этот человек значится среди учредителей ООО «Юг-Инвест-Строй». Также он является учредителем ООО «База отдыха „Мыс Сарыч”», которое застроило огромный соседний участок с КН 91:01:058002:244.

Однако конечным бенефициаром, судя по всему, выступает небезызвестный бизнесмен Вячеслав Верходанов, ведь основным учредителем ООО «Юг-Инвест-строй» является Алина Верходанова, с которой они вместе владеют несколькими городскими предприятиями, включая ООО «М-Групп» и ООО «ТД «Купеческий».

Примечательно, что некоторые компании Верходанова, фирмы «Юг-Инвест-Проект» и «БО „Мыс Сарыч”», зарегистрированы по одному адресу: ул. Коммунистическая, 10а, оф. 55.

В годы Украины Вячеслава Верходанова называли одним из самых влиятельных жителей Севастополя и одним из богатейших бизнесменов Крымского полуострова. В собственности Верходанова находилась значительная часть рыбной промышленности города, включая корпорацию «Интеррыбфлот». Также он был одним из лидеров городской организации Народной партии.

С Вячеславом Верходановым связан ещё один экс-депутат — Владимир Гельвановский. Он был главой наблюдательного совета «Интеррыбфлота» и директором завода «Эра». Сейчас значится как учредитель нескольких компаний, включая ООО «База отдыха „Мыс Сарыч”».

Смогут ли нынешние городские власти пересилить владельцев элитных апартаментов и коттеджного посёлка в Севастопольской зоне ЮБК и добиться сноса построенного в нарушение законодательства жилья на побережье?

Алина Громова