Вилла для миллиардеров подешевела: как продают элитную недвижимость у моря

Вилла площадью 3 200 кв. метров, которая находится в районе Орловки и которую безуспешно пытаются продать в течение нескольких лет, подешевела и теперь стоит 900 млн рублей. Прежняя цена объекта составляла 1 млрд рублей.

Как неоднократно сообщали со ссылкой на риелторов СМИ, объект принадлежит певице Алсу.

Выгодное предложение. Скрин объявления на Авито

Объявлений о продаже виллы на Авито обнаружилось сразу несколько – другие риелторы надеются продать виллу за 999 999 999 рублей, то есть у них цена снижена всего на рубль.

Желание поучаствовать в продаже объекта вполне объяснимо – комиссионные посреднику тоже полагаются солидные. По указанному в объявлении номеру телефона ForPost ответили, что о более выгодных предложениях ничего не знают и что интерес к объекту есть. Однако вдаваться в подробности агент недвижимости, узнав, что беседует с журналистом, не стала.

«Домик» у моря находится в посёлке Вязовая Роща близ Орловки – как говорится в объявлении на Авито, «в элитной чаcти посeлкa c зaкpытoй тepритopией, оxpaнoй и пocтом КПП».

В самом доме, разумеется, есть все, что может понадобиться для хорошего отдыха. Например, банный зал («бассейн SРА, русская баня, турецкая баня, комната отдыха, душевая, <> выход к морю»), кинозал, винный погреб, бильярдный зал, косметический салон, тренажерный зал, детский и взрослый бассейны, полтора десятка спален, музыкальный зал, зал для вечеринок, сад на крыше, терраса с видом на море и пр.

На участке площадью 1,58 га, помимо этого, расположены «вспомогательные здания с комнатами для проживания охраны и персонала», «большой гаражный комплекс», два теннисных корта, парк для прогулок, конюшня, манеж, и, совсем как в каком-нибудь жилом микрорайоне, детская и спортивная площадки.

Автор второго объявления на Авито подробно указал и другие преимущества объекта: например, из всех комнат открывается «шикарный вид на побережье, особенно впечатляющий по вечерам, когда солнце утопает в плещущихся волнах Черного моря». До пляжа всего минута, до стоянки яхт – 5 минут, до аэропорта Бельбек – 10 минут.

После прочтения информации о близости к аэропорту закралось подозрение, что автор не вполне разбирается в севастопольских реалиях. Ещё в конце 2020 года, который сильно отличался от 2026 году, ForPost писал, что близость аэропорта в данном случае – преимущество сомнительное.

Правда, тогда ещё была надежда, что со временем Бельбек станет частично гражданским: планы по строительству нового терминала для гражданских перевозок обсуждались на протяжении нескольких лет, и последний раз информация об этом появлялась как раз в 2020 году.

Тогда особняк «Алсу» сдавался в аренду за 2 млн рублей в месяц. Позже его выставили на продажу: в мае 2024 года он стоил «всего» 800 млн рублей. При этом тогда в объявлении говорилось о «собственном пляже» виллы.

«И это явный повод для вопросов надзорных органов, так как владение береговой линией законодательство РФ не предусматривает», – напоминал тогда ForPost.

На этот раз ссылка на «собственный пляж» заменена на упоминание о том, что до пляжа всего минута.

В августе 2025 года, как можно узнать из истории цены объекта на Авито, особняк подорожал на 200 млн рублей и стал стоить ровно миллиард. А через три месяца – подешевел на рубль.

Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская к такому удешевлению отнеслась иронически.

«Маркетинговый ход. Его используют часто, но не думаю, что в данном случае он поможет: таких покупателей очень мало, особенно сейчас», – говорит она.

И все-таки наконец-то появилось хоть какое-то подтверждение слухов о снижении цен на севастопольскую недвижимость. Напомним: на днях об удешевлении новостроек в нашем городе сообщило РИА Новости. Увы – тогда порадовать читателей не получилось, поскольку местные эксперты эту информацию не подтвердили.

Елена Макарова