Севастополь вошёл в число городов, где за последний месяц снизились цены на новостройки — эту новость распространил целый ряд СМИ со ссылкой на РИА «Недвижимость». При этом в среднем по стране, как сообщает информагентство, цены на новое жильё в крупных городах поднялись на 0,7%.
Рост цен в одних городах, как отмечают эксперты, соседствовал с некоторым снижением в других. Первых насчитали 40, вторых (тех, где цены снизились) — 27. Ещё в трёх городах наблюдается стабильность: в январе цены квадратных метров в новостройках остались на прежнем уровне.
Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Грозном (+16,2 процента), Симферополе (+10,1%) и Нижнем Тагиле (+9,9%). Ненамного отстали от них Владикавказ (+8,4%), Барнаул (+6,6%) и Белгород (+6%). В Москве цены приросли всего на 1%, но при этом достигли планки 464,5 тысячи рублей за кв. метр. В Санкт-Петербурге — на 2,1% при средней цене «квадрата» почти 297 тысяч рублей.
Самое большое снижение цены, как утверждает РИА «Недвижимость», отмечено в Кирове (-6,6 процента), Сочи (-5,7%), Уфе (-4,7%), Твери (-4%), Астрахани (-3,7%), Томске (-3,4%), Туле (-3,2%), Чите (-2,9%), Севастополе (-2,5%) и Рязани (-1,9%). Эта новость могла бы наполнить радостью сердца потенциальных покупателей севастопольских новостроек. Но увы — севастопольские эксперты в сфере недвижимости отнеслись к ней крайне скептически.
«Высосанными из пальца» называет приведённые цифры глава Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.
«Как можно делать аналитику по новостройкам, которых у нас раз-два и обчёлся, да ещё за один посленовогодний месяц? Сравните наши объёмы с городами Крыма, Краснодаром, а тем более с Москвой и Санкт-Петербургом. Там действительно можно проводить анализ.
У нас же нет ни крупных федеральных застройщиков, ни полноценных площадок под строительство. Первичный рынок в Севастополе вообще в очень плохом, я бы сказал, загнанном состоянии. Вот если микрорайон в районе 7-го километра начнут строить — тогда, возможно, что-то и можно будет анализировать.
Но и там будет работать наш, хорошо известный в Крыму и Севастополе, застройщик. Нужна конкуренция, а не такой местечковый междусобойчик, как сейчас», — говорит он.
В том, что цены на жильё непременно снизятся после начала реализации проектов комплексного развития территорий (первым из них как раз и призвана стать застройка территории в районе 7-го километра Балаклавского шоссе), в сентябре прошлого года заверял депутатов губернатор Михаил Развожаев. Но и к этим обещаниям многие отнеслись скептически.
К тому же до появления полноценного нового микрорайона пока далеко. Поэтому покупателям приходится чаще заглядывать на вторичный рынок. А уж купят они там квартиру или нет — во многом будет зависеть от продавца.
«Цена предложения и цена реальной продажи у нас никогда не совпадают — вторая всегда значительно ниже. На вторичном рынке по итогам торгов цена сбрасывается до 15%», — рассказал Григорий Апресов.
В офисе «Интерстроя» также не обрадовали: за последний месяц, заверили нас, цены на новостройки не изменились ни в ту, ни в другую сторону. Подорожания здесь пока не ждут, но цены впечатляют и сейчас: самая дешёвая квартира в будущем микрорайоне «Семисчастье» (площадью 37,2 кв. метра) обойдётся сегодня покупателю в 8 млн 197 тысяч 200 рублей. Цена одного «квадрата», таким образом, составляет без малого 248 тысяч.
Ольга Смирнова
Цены на жилье, аренду жилья, начнут пляску несколько позже. Когда будет выражен эффект от налоговой политики, вторая половина, конец года. Средний класс сжимается, а это основной контингент и покупателей, и арендаторов на рынке жилья. Учитывая, что малый и средний бизнесс активно закрывается, уменьшается вместе с этим колличество рабочих мест, то аренда жилья отиграет первой, нечем людям платить, они будут уходить туда где дешевле или к родителям, кто на это готов, или в никуда. Те кто в ипотеке, ничего оптимистичного нет, в будущем рост задержек и неплатежей гарантирован, выброс залогового жилья на рынок и добавка жилья от рантье, потому как аренда в обозримом будущем не рентабильна, приведет к снижению на вторичке, а новострои уже практически непродаются. Застройщики уже крехтят. Иностранного инвестора нет, класс, который брал ипотеку уничтожается, та прослойка общства, которая желает иметь и управлять жильем массово, напрямую или опосредованно получит имущество за небольшие деньги. Сбер например. Уже давно и пилот работает и вся его инфраструктура заточена на переход и активную деятельность в эпохе 5 промреволюции. Сбер готов потерять банковскую деятельность, контролируя рынок аренды жилья, торговли и услуг.
Почему, если в Севастополе нет новостроек, не разрешают льготную ипотеку на вторичку? Как разрешат, цены на первичку снизятся. На вторичку немного повысятся.
kondratiy,
Вторичка всегда была сомнительным ресурсом. Если не долинский подход, то "подводные камни" между борьбой родственников за владение недвижимостью не добавляют оптимизма при покупке вторичного жилья. И неожиданное банкротство никто не отменял... Банку непредвиденные риски не нужны.