В каком состоянии замер рынок новостроек в Севастополе?

Севастополь вошёл в число городов, где за последний месяц снизились цены на новостройки — эту новость распространил целый ряд СМИ со ссылкой на РИА «Недвижимость». При этом в среднем по стране, как сообщает информагентство, цены на новое жильё в крупных городах поднялись на 0,7%.

Рост цен в одних городах, как отмечают эксперты, соседствовал с некоторым снижением в других. Первых насчитали 40, вторых (тех, где цены снизились) — 27. Ещё в трёх городах наблюдается стабильность: в январе цены квадратных метров в новостройках остались на прежнем уровне.

Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Грозном (+16,2 процента), Симферополе (+10,1%) и Нижнем Тагиле (+9,9%). Ненамного отстали от них Владикавказ (+8,4%), Барнаул (+6,6%) и Белгород (+6%). В Москве цены приросли всего на 1%, но при этом достигли планки 464,5 тысячи рублей за кв. метр. В Санкт-Петербурге — на 2,1% при средней цене «квадрата» почти 297 тысяч рублей.

Самое большое снижение цены, как утверждает РИА «Недвижимость», отмечено в Кирове (-6,6 процента), Сочи (-5,7%), Уфе (-4,7%), Твери (-4%), Астрахани (-3,7%), Томске (-3,4%), Туле (-3,2%), Чите (-2,9%), Севастополе (-2,5%) и Рязани (-1,9%). Эта новость могла бы наполнить радостью сердца потенциальных покупателей севастопольских новостроек. Но увы — севастопольские эксперты в сфере недвижимости отнеслись к ней крайне скептически.

«Высосанными из пальца» называет приведённые цифры глава Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов.

«Как можно делать аналитику по новостройкам, которых у нас раз-два и обчёлся, да ещё за один посленовогодний месяц? Сравните наши объёмы с городами Крыма, Краснодаром, а тем более с Москвой и Санкт-Петербургом. Там действительно можно проводить анализ.

У нас же нет ни крупных федеральных застройщиков, ни полноценных площадок под строительство. Первичный рынок в Севастополе вообще в очень плохом, я бы сказал, загнанном состоянии. Вот если микрорайон в районе 7-го километра начнут строить — тогда, возможно, что-то и можно будет анализировать.

Но и там будет работать наш, хорошо известный в Крыму и Севастополе, застройщик. Нужна конкуренция, а не такой местечковый междусобойчик, как сейчас», — говорит он.

В том, что цены на жильё непременно снизятся после начала реализации проектов комплексного развития территорий (первым из них как раз и призвана стать застройка территории в районе 7-го километра Балаклавского шоссе), в сентябре прошлого года заверял депутатов губернатор Михаил Развожаев. Но и к этим обещаниям многие отнеслись скептически.

К тому же до появления полноценного нового микрорайона пока далеко. Поэтому покупателям приходится чаще заглядывать на вторичный рынок. А уж купят они там квартиру или нет — во многом будет зависеть от продавца.

«Цена предложения и цена реальной продажи у нас никогда не совпадают — вторая всегда значительно ниже. На вторичном рынке по итогам торгов цена сбрасывается до 15%», — рассказал Григорий Апресов.

В офисе «Интерстроя» также не обрадовали: за последний месяц, заверили нас, цены на новостройки не изменились ни в ту, ни в другую сторону. Подорожания здесь пока не ждут, но цены впечатляют и сейчас: самая дешёвая квартира в будущем микрорайоне «Семисчастье» (площадью 37,2 кв. метра) обойдётся сегодня покупателю в 8 млн 197 тысяч 200 рублей. Цена одного «квадрата», таким образом, составляет без малого 248 тысяч.

Ольга Смирнова