Собственника квартиры могут заставить вскрыть пол ради ремонта труб

В многоквартирном доме, построенном ещё в советское время, прохудились и требуют замены трубы, а добраться до них не позволяет качественный ремонт пола в квартире на первом этаже. Договориться с собственником, вложившимся в качественный ремонт, не удаётся. Как быть в этой ситуации?

Почему ремонт квартиры мешает замене общедомовых труб

О тупике, в котором оказалась управляющая компания «Центр», рассказал телеканал НТС. По словам генерального директора компании Андрея Колташева, проблема возникла из-за необходимости заменить сети теплоснабжения в доме № 6 на улице Гоголя. А началось всё с того, что во время гидравлических испытаний системы была обнаружена течь.

Трёхэтажный дом, в котором, кроме квартир, с относительно недавних пор находится и модное кафе, был построен ещё в 1955 году и сейчас является объектом культурного наследия регионального значения. Обнаружив течь, специалисты поначалу решили, что смогут обойтись «малой кровью», заменив всего около метра трубы. Но вскоре стало понятно, что этого недостаточно.

«Мы начали менять полностью магистрали отопления, подачи и обратки. И столкнулись с проблемой: один из собственников залил свой пол стяжкой и закрыл плиткой, сделал себе хороший ремонт, вследствие чего мы не можем попасть к сетям. По проекту пол не в стяжке и не в плитке — и обязанность собственника вскрыть нам наши сети для замены», — обрисовал происходящее гендиректор УК.

Поскольку холодная погода не за горами, работы идут. Порядка 70 метров труб, по словам Андрея Колташева, ремонтники уже заменили.

«Поменяли в подвальном помещении, осталось только у одного из собственников заменить трубу. Через его помещение заходит общая труба подачи и обратка. То есть всё, что в доступе было, мы это всё подняли, вытащили наружу. А к тому, что у него в помещении, мы, к сожалению, сейчас до сих пор так и не можем попасть», — рассказал он журналистам.

И такая ситуация, подчёркивает руководитель УК, не редкость:

«У нас очень много домов без подвалов. Жители просто берут и закрывают всё стяжками, плитками, декоративными элементами, прячут трубы в короба какие-то и тоже плиткой заделывают. И когда происходит авария, мы не можем понять, где идёт утечка. Начинаем искать, высверливать какие-то отверстия в стенах, проходить камерой. А должны просто зайти, увидеть все сети, увидеть протечку и заменить непосредственно аварийный участок».

Менять трубы, конечно, надо, иначе пострадать может весь дом, включая и ту самую квартиру с красивой плиткой на полу. Однако и её собственника по-человечески тоже жаль. Ничего экстраординарного он не сделал — всего лишь качественно отремонтировал своё жильё. Так как же в этой непростой ситуации быть?

Может ли управляющая компания заставить вскрыть пол

Найти ответ оказалось достаточно сложно: в разных источниках он выглядит по-разному и зависит от места проживания собственника квартиры. Так, в столице, согласно п. 2.2.6 Приложения 1 Постановления правительства Москвы № 508 в редакции 840, изменение конструкции пола считается перепланировкой и требует разработки проектной документации. Перепланировка же без получения соответствующих разрешений не допускается и грозит нарушителю серьёзными последствиями. В том числе и в Севастополе.

Но существуют и общие правила. Жилищный кодекс РФ также говорит, что согласования не требует лишь замена напольного покрытия без изменения конструкции пола. Не обнадёживает тех, кто изменил конструкцию самостоятельно, и юрист Артур Бадалов. Ситуацию, в которую попал собственник отремонтированной квартиры, он характеризует как «плохую».

По его словам, лучшее, что может сделать собственник, — это уступить требованиям УК и других жителей дома добровольно. В противном случае они вполне могут добиться этого через суд.

«Управляющая компания подаёт иск в суд, и его принуждают допустить рабочих в жилое помещение и взломать стяжку, — рисует он вероятное развитие событий. — Усилить свою позицию УК может привлечением в качестве эксперта ГБУ „БТИ”. Да, человека жаль, он почти наверняка не знал, что ремонт пола — настолько серьёзный вопрос. Но незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности».

Юрист Антон Афанасьев подтверждает: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям дома собственника жилья обязывает Жилищный кодекс.

«Знаю дома, в том числе новые, где трубы лопаются довольно часто. И люди, полностью закрывшие их плиткой, вынуждены плитку ломать. В противном случае УК может пойти в суд и добиться такого же результата, то есть обязать собственника обеспечить доступ к коммуникациям», — говорит он.

Учитывать это стоит всем, кто планирует ремонт своего жилья. Всем нам хочется, чтобы пол и стены выглядели идеально, но не ценой благополучия целого дома.

Ольга Смирнова