В Севастополе дот Великой Отечественной провалился сквозь время и пространство

У дота №55, судьбой которого ForPost заинтересовался ранее, пока что нет земельного участка, а приказ об утверждении границ ОКН возник за сутки до даты официального запроса, который поступил со стороны издания. Таковы промежуточные результаты попыток выяснить правовой статус памятника Великой Отечественной, предпринятых ForPost.

Напомним, история началась с сообщения граждан, увлекающихся поисковыми работами, что прямо рядом с дотом № 55 в районе Верхнесадового возник забор, который может относиться к расположенному недалеко домовладению. Поскольку ситуации, когда рядом с дотом или иным историческим памятником в Севастополе возникают земельные участки, не единичны, были направлены соответствующие запросы. Ответы на которые оказались нетривиальными.

Информационный запрос в Севнаследие относительно наличия у дота №55 статуса ОКН и положенных к тому охранных зон был направлен 13 сентября 2024 года. Что, по-видимому, было редкой удачей: как следует из ответа ведомства, границы территории ОКН были утверждены приказом № 185 как раз накануне, 12 сентября 2024 года.

Земельный же участок под ОКН, по имеющейся у Севнаследия информации, не сформирован. Таким образом, с правовой точки зрения дот №55 как бы висит в воздухе – физически он существует, но земельного участка под ним нет. Для уточнения перспектив формирования земельного участка, в связи с наличием объекта ОКН, ForPost направил запрос в департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя.

Комментируя взаимное расположение дота №55 и возникшего на расположенном вблизи с ним земельном участке 91:04:017001:376 домовладения, в Севнаследии сообщили, что «в границах 100-метровой защитной зоны ОКН <…> запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров <…> за исключением строительства и реконструкции линейных объектов». Однако, согласно акту госэкспертизы от 04.12.2020, «на момент включения объекта в реестр объекты капитального строительства уже были построены на земельном участке».

Как это было. Раскопки дота №55 в 2010 году.

По всей видимости, во время кадастрирования севастопольских земель и объектов никого из чиновников не смутило то, что у ОКН нет ни земельного участка, ни охранных границ. Раз охранные границы возникли почти через четыре года после акта госэкспертизы – и практически одновременно с информационным запросом от ForPost.

В департаменте архитектуры и градостроительства добавили, что в случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах зоны с особыми условиями использования территорий (в том числе ОКН), в отношении которой установлены ограничения, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется градостроительными регламентами и совокупностью ограничений. Однако, по состоянию на 17 сентября 2024, в ЕГРН сведения об ограничении и обременении прав на указанный земельный участок 91:04:017001:376 отсутствовали.

Связано ли это с тем, что границы у ОКН дот №55 скоропостижно возникли за день до даты поступления запроса от ForPost – сказать сложно. Но, по-крайней мере, у памятника появилась охранная зона.

Николай Сведски