Названа справедливая цена для квартиры в России

Текущие цены на жильё в России значительно завышены из-за внешних факторов, таких как государственные субсидии на ипотеку. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» заявил эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнёв.

По его мнению, справедливая стоимость однокомнатной квартиры должна составлять 2,6–3 млн рублей, двухкомнатной — в пределах 3,3–3,8 млн рублей, а трёхкомнатной — от 4,6 до 5 млн рублей.

На сегодняшний день цены на жильё в полтора раза превышают эти показатели, подчеркнул Селезнёв.

Эксперт пояснил, что равновесная цена на квартиры должна соотноситься со средним уровнем дохода населения. По историческим нормам для благополучных стран, стоимость жилья должна составлять около семи годовых заработков.

В крупных европейских городах этот показатель приближается к десяти, а в Азии может достигать 15–20 и выше.

Эксперт отметил, что доступность жилья в России в последние годы несколько уступает европейским показателям, но значительно превосходит ситуацию в Азии.

Сейчас стоимость квартир в нашей стране примерно в 10–12 раз превышает средний годовой доход.

Ранее аналитики подсчитали, сколько лет россиянам в разных регионах придётся копить на свой дом. Севастополь вошёл в пятёрку аутсайдеров: для достижения мечты придётся отдавать всю зарплату в течение 21,9 года. Побыстрее — за 17,9 года — среднестатистический севастополец сможет накопить на «двушку», а вот соседям-крымчанам для её приобретения придётся затянуть пояса на 22,1 года.

Вместе с тем гражданам в условиях практически замершей ипотеки предлагают обратить внимание на альтернативный и более щадящий вариант покупки жилья, но со своими подводными камнями, — читайте об этом в материале ForPost.

Тем временем в Москве наблюдается бум на супердорогие квартиры: число новостроек стоимостью от 1 миллиарда рублей выросло вдвое за год. Подстёгивают этот тренд общий рост цен на жильё и появление эксклюзивных проектов, некоторые оцениваются в 5 миллиардов рублей.